Prix immobilier a Blaye
5 k habitants · 15,62 km2 · 324 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Blaye pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
108
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Blaye
Prix m2 appartement
2 061 EUR
Mediane 2 061 EUR
↓ 42,8%Prix m2 maison
1 650 EUR
12 mois glissants
↓ 38,5%Transactions 12m
108
DVF consolide
↑ 15,0%Delai de vente
56 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele8,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Blaye en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-42,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +5,7 % sur 5 ans. Blaye reste structurellement haussier.
02
+15,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Blaye
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
94 transactions — 24 mois glissants
54% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 24%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 558 €
Médiane
1 910 €
P75
4 206 €
Lecture
50% des appartements à Blaye se vendent entre 1 558 et 4 206 €/m². Au-delà de 4 206 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Blaye. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%4 370 €/m²
T2
18%2 198 €/m²
T3
18%1 633 €/m²
T4
4%6 321 €/m²
T5+
4%3 625 €/m²
Maison
53%1 742 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Blaye
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 11 RUE TOUVENT | Appartement | T2 | 34 m² | 40 k€ | 1 176 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE L ABBE LABAT | Appartement | T2 | 30 m² | 72 k€ | 2 395 € |
| 19 déc. 25 | 23 RUE DES MACONS | Maison | T4 | 190 m² | 150 k€ | 789 € |
| 19 déc. 25 | 18 CHE DU MONTEIL | Appartement | T2 | 34 m² | 61 k€ | 1 779 € |
| 16 déc. 25 | 11 RUE TOUVENT | Maison | T3 | 64 m² | 75 k€ | 1 172 € |
| 08 déc. 25 | 16 CITE PAULIN | Appartement | T2 | 37 m² | 56 k€ | 1 514 € |
| 05 déc. 25 | 35 RUE ERNEST REGNIER | Maison | T4 | 104 m² | 112 k€ | 1 077 € |
| 28 nov. 25 | 12 RUE PAUL RABOUTET | Maison | T2 | 36 m² | 41 k€ | 1 139 € |
| 21 nov. 25 | 29 RUE DES MACONS | Appartement | T3 | 166 m² | 125 k€ | 753 € |
| 20 nov. 25 | 11 RUE ADELAIDE HAUTVAL | Appartement | T3 | 58 m² | 70 k€ | 1 207 € |
| 12 nov. 25 | 103 RUE DE L HOPITAL | Maison | T3 | 473 m² | 245 k€ | 518 € |
| 07 nov. 25 | 14 AV JEAN BOUSSARD | Maison | T3 | 69 m² | 110 k€ | 1 594 € |
| 31 oct. 25 | 44 RUE DE L ABBE BELLEMER | Maison | T4 | 95 m² | 185 k€ | 1 947 € |
| 31 oct. 25 | 3 CITE TOUTVENT | Maison | T4 | 68 m² | 160 k€ | 2 353 € |
| 30 oct. 25 | 18 CHE DU MONTEIL | Appartement | T3 | 53 m² | 98 k€ | 1 855 € |
| 28 oct. 25 | 35 RUE PREMAYAC | Appartement | T3 | 64 m² | 90 k€ | 1 406 € |
| 21 oct. 25 | 3 RUE DE LA POISSONNERIE | Appartement | T3 | 47 m² | 63 k€ | 1 340 € |
| 20 oct. 25 | 17 RUE URBAIN CHASSELOUP | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 120 m² | 230 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 61 VGE DU GENERAL PATTON | Maison | T3 | 70 m² | 125 k€ | 1 786 € |
| 13 oct. 25 | 49 LE MONTEIL EST | Maison | T3 | 177 m² | 244 k€ | 1 376 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Blaye
Le cycle local en 60 mois. Blaye est +5,7% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES AQUITAINE
61 logements
Communes similaires
Comparez Blaye aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Blaye en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Blaye
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Blaye
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Blaye en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Blaye s'établit à 2 061 €/m² sur 12 mois glissants, -42,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 650 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Blaye ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Blaye ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Blaye ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Blaye
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026