Prix immobilier a Pauillac
5 k habitants · 31,38 km2 · 165 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Pauillac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
111
Departement
Gironde
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Pauillac
Prix m2 appartement
4 947 EUR
Mediane 4 947 EUR
↑ 253,9%Prix m2 maison
1 787 EUR
12 mois glissants
↑ 228,5%Transactions 12m
111
DVF consolide
↓ 43,5%Delai de vente
75 j
Estimation
↑ 26,0%Loyer m2 moyen
Modele19,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
91/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Pauillac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+253,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -10,2 % sur 5 ans. Pauillac reste en repli de long terme.
02
-43,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Pauillac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
45 transactions — 24 mois glissants
42% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 36%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 639 €
Médiane
12 385 €
P75
14 446 €
Lecture
50% des appartements à Pauillac se vendent entre 2 639 et 14 446 €/m². Au-delà de 14 446 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pauillac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%7 375 €/m²
T2
13%24 718 €/m²
T3
4%1 443 €/m²
T4
16%14 446 €/m²
Maison
57%1 597 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pauillac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 10 PRES DES FORTS | Appartement | T4 | 796 m² | 1112 k€ | 1 397 € |
| 30 déc. 25 | 5 QUAI ALBERT PICHON | Appartement | T3 | 61 m² | 121 k€ | 1 984 € |
| 30 déc. 25 | 60 RTE DES CHATEAUX | Appartement | T4 | 449 m² | 165 k€ | 368 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUE DU MARECHAL JOFFRE | Maison | T4 | 87 m² | 135 k€ | 1 552 € |
| 24 déc. 25 | 5 PL DU MARECHAL FOCH | Appartement | T1 | 84 m² | 140 k€ | 1 667 € |
| 23 déc. 25 | 12 RUE LUCIEN TEYSSIER | Maison | T5 | 100 m² | 75 k€ | 750 € |
| 11 déc. 25 | LES GABAREYS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 16 RUE DES VERDOTS | Maison | T3 | 60 m² | 196 k€ | 3 260 € |
| 09 déc. 25 | 24 ALL DES TOURTERELLES | Maison | T4 | 66 m² | 179 k€ | 2 718 € |
| 09 déc. 25 | 23 RUE ARISTIDE BRIAND | Maison | T5 | 115 m² | 188 k€ | 1 630 € |
| 18 nov. 25 | 1 RUE DES MOINEAUX | Maison | T4 | 88 m² | 179 k€ | 2 029 € |
| 14 nov. 25 | 9 RUE JEAN MERMOZ | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 37 RUE FERDINAND BUISSON | Appartement | T3 | 71 m² | 64 k€ | 901 € |
| 28 oct. 25 | 2 RUE DES COLIBRIS | Maison | T6 | 95 m² | 110 k€ | 1 158 € |
| 23 oct. 25 | 2168 BOIS DU BARRAIL | Maison | T4 | 88 m² | 185 k€ | 2 102 € |
| 23 oct. 25 | 8 QUAI JEAN FLEURET | Appartement | T2 | 58 m² | 82 k€ | 1 414 € |
| 16 oct. 25 | 4 HAUTEVILLE | Maison | T2 | 75 m² | 185 k€ | 2 467 € |
| 10 oct. 25 | 9010 LE PLANTIER CORNU | Maison | T4 | 83 m² | 340 k€ | 4 096 € |
| 06 oct. 25 | 19 RTE DE BORDEAUX | Maison | T4 | 210 m² | 262 k€ | 1 248 € |
| 29 sept. 25 | 31 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 100 m² | 120 k€ | 1 200 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Pauillac
Le cycle local en 60 mois. Pauillac est -10,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pauillac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
91/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pauillac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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5 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Pauillac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pauillac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pauillac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pauillac s'établit à 4 947 €/m² sur 12 mois glissants, +253,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 787 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pauillac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pauillac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pauillac ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026