Prix immobilier a Bègles
32 k habitants · 10,87 km2 · 2 928 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bègles pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
624
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bègles
Prix m2 appartement
3 515 EUR
Mediane 3 515 EUR
↓ 3,0%Prix m2 maison
4 347 EUR
12 mois glissants
↓ 2,7%Transactions 12m
624
DVF consolide
↑ 45,6%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 27,0%Loyer m2 moyen
Modele14,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
36/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bègles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -3,4 % sur 5 ans. Bègles reste en repli de long terme.
02
+45,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bègles
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
382 transactions — 24 mois glissants
73% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 000 €
Médiane
3 255 €
P75
3 669 €
Lecture
50% des appartements à Bègles se vendent entre 3 000 et 3 669 €/m². Au-delà de 3 669 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bègles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%2 967 €/m²
T2
21%3 293 €/m²
T3
20%3 196 €/m²
T4
8%3 414 €/m²
T5+
1%3 192 €/m²
Maison
49%4 006 €/m²
3 zones analysées
Bègles, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstALL ANDRE JOSEPH↑ 1,0%38 vt3 646 €/m²
- Zone Sud-EstALL BOYER↓ 2,6%39 vt3 281 €/m²
- Zone SudALL DES TERRES↓ 7,7%21 vt3 099 €/m²
Le plus cher
Zone Est
3 646 €/m²
En hausse de 1,0% sur 12 mois. 38 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
3 099 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 547 €/m² (+18%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bègles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 28 RUE SIMONE DE BEAUVOIR | Maison | T4 | 84 m² | 255 k€ | 3 041 € |
| 30 déc. 25 | 10 RUE MAURICE MARTIN | Maison | T3 | 80 m² | 380 k€ | 4 750 € |
| 30 déc. 25 | 71 RUE ERNEST RENAN | Maison | T3 | 58 m² | 270 k€ | 4 657 € |
| 29 déc. 25 | 21 RUE TOUZET | Maison | T5 | 140 m² | 794 k€ | 5 671 € |
| 29 déc. 25 | 42 RUE LAUDINAT | Appartement | T3 | 59 m² | 176 k€ | 2 983 € |
| 29 déc. 25 | 63 RUE LOUIS LAVERNY | Maison | T7 | 280 m² | 420 k€ | 1 500 € |
| 29 déc. 25 | 8 RUE MARCEL BOUC | Maison | T6 | 252 m² | 750 k€ | 2 976 € |
| 23 déc. 25 | 8 AV ROBERT SCHUMAN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 18 m² | 57 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 13 AV DANIELLE MITTERRAND | Appartement | T2 | 42 m² | 134 k€ | 3 190 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE DUMAGODOUX | Maison | T4 | 70 m² | 335 k€ | 4 786 € |
| 23 déc. 25 | 44 RUE DU MARECHAL LYAUTEY | Dépendance | — | — | 440 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 124 CRS VICTOR HUGO | Maison | T5 | 99 m² | 390 k€ | 3 939 € |
| 22 déc. 25 | 90 RUE PIERRE RENAUDEL | Appartement | T4 | 70 m² | 239 k€ | 3 418 € |
| 19 déc. 25 | 43 CHE BEL AIR | Appartement | T2 | 48 m² | 186 k€ | 3 875 € |
| 19 déc. 25 | 30 RUE MARCEL BOUC | Appartement | T2 | 34 m² | 122 k€ | 3 585 € |
| 19 déc. 25 | 2 ALL DES TERRES NEUVES | Appartement | T2 | 44 m² | 145 k€ | 3 295 € |
| 19 déc. 25 | 127 RUE LOUIS ROCHEMOND | Appartement | T2 | 37 m² | 140 k€ | 3 784 € |
| 18 déc. 25 | 10 RUE JULIEN BELLOC | Maison | T5 | 125 m² | 429 k€ | 3 430 € |
| 18 déc. 25 | 72 RUE PIERRE CURIE | Maison | T5 | 137 m² | 595 k€ | 4 343 € |
| 18 déc. 25 | 28 RUE PIERRE CURIE | Maison | T3 | 81 m² | 300 k€ | 3 707 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bègles
Le cycle local en 60 mois. Bègles est -3,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bègles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
36/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bègles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV ESTEY SANGNIER
60 logements
1 — GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH)
140 logements
1 — CLAIRSIENNE
33 logements
1 — ENEAL, SOCIETE ANONYME D'HABITATION LOYER MODE…
26 logements
Communes similaires
Comparez Bègles aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Bègles en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bègles
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bègles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bègles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bègles s'établit à 3 515 €/m² sur 12 mois glissants, -3,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 347 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (3 646 €/m²) est le quartier le plus cher de Bègles. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 3 099 €/m².
Où investir en locatif à Bègles ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Bègles ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Bègles
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026