Prix immobilier a Bruges
20 k habitants · 14,21 km2 · 1 409 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bruges pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
500
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bruges
Prix m2 appartement
3 565 EUR
Mediane 3 565 EUR
↑ 1,2%Prix m2 maison
4 362 EUR
12 mois glissants
↑ 1,1%Transactions 12m
500
DVF consolide
↑ 13,8%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele14,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
38/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bruges en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,8 % sur 5 ans. Bruges reste structurellement haussier.
02
+13,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bruges
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
296 transactions — 24 mois glissants
90% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 111 €
Médiane
3 505 €
P75
3 804 €
Lecture
50% des appartements à Bruges se vendent entre 3 111 et 3 804 €/m². Au-delà de 3 804 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bruges. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%3 500 €/m²
T2
26%3 621 €/m²
T3
31%3 464 €/m²
T4
8%3 087 €/m²
T5+
2%2 778 €/m²
Maison
34%4 231 €/m²
2 zones analysées
Bruges, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstAV JEAN AUBOURG↓ 1,0%20 vt3 534 €/m²
- Zone CentreALL DE LA↓ 12,4%30 vt3 300 €/m²
Le plus cher
Zone Est
3 534 €/m²
En repli de 1,0% sur 12 mois. 20 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
3 300 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 30 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 234 €/m² (+7%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bruges
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 9 CHE DE BACCHUS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2185 m² | 2100 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 15 LE LAIRE | Maison | T4 | 85 m² | 387 k€ | 4 553 € |
| 30 déc. 25 | 25 RUE AUSONE | Appartement | T3 | 55 m² | 166 k€ | 3 018 € |
| 29 déc. 25 | 9004 RUE DE STRASBOURG | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 6504 m² | 8155 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 2 RUE AUGUSTE RAVEZ | Appartement | T2 | 40 m² | 139 k€ | 3 475 € |
| 29 déc. 25 | 109 RUE DE LA TOUR DE GASSIES | Appartement | T2 | 42 m² | 180 k€ | 4 286 € |
| 24 déc. 25 | 136 AV D AQUITAINE | — | — | — | 3524 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 19 ALL DU BRION | Maison | T5 | 224 m² | 1276 k€ | 5 696 € |
| 22 déc. 25 | RUE JEAN GIONO | — | — | — | 3 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 2 RUE COMMANDERIE DES TEMPLIERS | Appartement | T3 | 62 m² | 232 k€ | 3 734 € |
| 22 déc. 25 | 5 ALL DE LA SALAMANDRE | Appartement | T4 | 67 m² | 310 k€ | 4 631 € |
| 22 déc. 25 | 28 SQ J F LAPEROUSE | Maison | T5 | 101 m² | 349 k€ | 3 450 € |
| 22 déc. 25 | 145 AV CHARLES DE GAULLE | Appartement | T2 | 33 m² | 129 k€ | 3 909 € |
| 19 déc. 25 | 82 AV D AQUITAINE | Appartement | T4 | 84 m² | 164 k€ | 1 952 € |
| 19 déc. 25 | 6 RUE JEAN LOUIS VILLEMIN | Appartement | T3 | 65 m² | 275 k€ | 4 231 € |
| 18 déc. 25 | 15 RUE DU CANAL | Appartement | T3 | 61 m² | 242 k€ | 3 968 € |
| 18 déc. 25 | 35 AV MARTYRS DE LA RESIST | Maison | T4 | 81 m² | 370 k€ | 4 568 € |
| 17 déc. 25 | 25 RUE AUSONE | Appartement | T3 | 55 m² | 165 k€ | 3 000 € |
| 17 déc. 25 | 6 RUE PIERRE MARTIN | Maison | T5 | 275 m² | 781 k€ | 2 839 € |
| 17 déc. 25 | 20 RUE JEAN-CLAUDE CAPDEVILLE | Maison | T5 | 130 m² | 280 k€ | 2 154 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bruges
Le cycle local en 60 mois. Bruges est +1,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bruges
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
38/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bruges
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MESOLIA HABITAT
73 logements
1 — SNC LNC HYDRA
66 logements
1 — DEMATHIEU ET BARD IMMOBILIER
57 logements
1 — SCI ADIM NA
25 logements
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Comparez Bruges aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bruges
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bruges
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bruges en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bruges s'établit à 3 565 €/m² sur 12 mois glissants, +1,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 362 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (3 534 €/m²) est le quartier le plus cher de Bruges. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 3 300 €/m².
Où investir en locatif à Bruges ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Bruges ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026