Prix immobilier à Le Bouscat (33)
Toutes les transactions immobilières DVF de Le Bouscat, commune du Gironde (33) en Nouvelle-Aquitaine. 6 215 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 772 €/m² | 29 m² | +2,2 % | |
| T2 | 4 185 €/m² | 42 m² | −2,2 % | |
| T3 | 4 101 €/m² | 64 m² | +11,3 % | |
| T4 | 3 453 €/m² | 84 m² | +2,4 % | |
| T5+ | 3 372 €/m² | 100 m² | +4,6 % | |
| Maison | 4 961 €/m² | 97 m² | −5,2 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreAV AUGUSTE FERRET | 4 018 €/m² | 30 | +1,4 % |
| Zone SudAV DE TIVOLI | 3 837 €/m² | 25 | +4,3 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 6 215. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 6 p. (2 biens) | 198 m² | 355 000 € | 1 793 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 80 m² | 395 242 € | 4 941 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 68 m² | 226 000 € | 3 324 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 43 m² | 165 000 € | 3 837 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 120 m² | 462 000 € | 3 850 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 110 m² | 450 142 € | 4 092 €/m² |
| 29/12/2025 | AutreBien | — | 1 € | — |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 78 m² | 275 000 € | 3 526 €/m² |
| 24/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 50 m² | 537 000 € | 10 740 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 97 m² | 463 560 € | 4 779 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 165 m² | 820 000 € | 4 970 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 64 m² | 267 000 € | 4 172 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 58 m² | 348 000 € | 6 000 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 185 m² | 770 000 € | 4 162 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 41 m² | 178 000 € | 4 341 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 68 m² | 275 000 € | 4 044 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 33 m² | 150 000 € | 4 545 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (3 biens) | 67 m² | 300 000 € | 4 478 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 86 m² | 338 500 € | 3 936 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 49 m² | 258 000 € | 5 265 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 121 | 4 038 €/m² | 4 955 €/m² |
| 2025-11 | 82 | 4 005 €/m² | 4 728 €/m² |
| 2025-10 | 245 | 3 418 €/m² | 4 759 €/m² |
| 2025-09 | 92 | 4 230 €/m² | 5 229 €/m² |
| 2025-08 | 69 | 3 581 €/m² | 4 809 €/m² |
| 2025-07 | 149 | 4 118 €/m² | 5 132 €/m² |
| 2025-06 | 112 | 3 882 €/m² | 5 146 €/m² |
| 2025-05 | 47 | 3 097 €/m² | 5 374 €/m² |
| 2025-04 | 126 | 4 085 €/m² | 5 440 €/m² |
| 2025-03 | 101 | 3 696 €/m² | 4 946 €/m² |
| 2025-02 | 58 | 3 185 €/m² | 3 785 €/m² |
| 2025-01 | 72 | 4 218 €/m² | 5 742 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire du Bouscat.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Le Bouscat ?
Le prix médian d'un appartement à Le Bouscat s'établit à 3 902 €/m² sur 12 mois glissants, +4,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 385 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Centre (4 018 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Bouscat. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 3 837 €/m².
Où investir en locatif à Le Bouscat ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Le Bouscat ?
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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