Prix immobilier Le Bouscat (33)
Un appartement s'y vend 3 902 €/m² et une maison 5 385 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 6 215 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 038 €/m² et la maison 4 955 €/m². Chaque mois ne compte que 47 à 245 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 274 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 121 | 4 038 €/m² | 4 955 €/m² |
| novembre 2025 | 82 | 4 005 €/m² | 4 728 €/m² |
| octobre 2025 | 245 | 3 418 €/m² | 4 759 €/m² |
| septembre 2025 | 92 | 4 230 €/m² | 5 229 €/m² |
| août 2025 | 69 | 3 581 €/m² | 4 809 €/m² |
| juillet 2025 | 149 | 4 118 €/m² | 5 132 €/m² |
| juin 2025 | 112 | 3 882 €/m² | 5 146 €/m² |
| mai 2025 | 47 | 3 097 €/m² | 5 374 €/m² |
| avril 2025 | 126 | 4 085 €/m² | 5 440 €/m² |
| mars 2025 | 101 | 3 696 €/m² | 4 946 €/m² |
| février 2025 | 58 | 3 185 €/m² | 3 785 €/m² |
| janvier 2025 | 72 | 4 218 €/m² | 5 742 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 181 et 4 641 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 999 à 3 861 €/m², avec 228 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 862 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 667 et 19 512 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 46 % | 5 041 €/m² | 97 m² | ↓ −4,3 % |
| T3 | 18 % | 3 855 €/m² | 65 m² | ↑ +4,9 % |
| T4 | 15 % | 3 334 €/m² | 80 m² | ↓ −4,4 % |
| T2 | 12 % | 4 322 €/m² | 44 m² | ↑ +9,6 % |
| T5+ | 5 % | 3 347 €/m² | 101 m² | ↑ +1,5 % |
| Studio, T14 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 4 400 €/m² | 31 m² | ↑ +5,4 % |
Deux médianes pour la maison. 5 385 €/m² en tête de page, 5 041 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 5
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone NordAV DE LA | 4 443 €/m² | 24 | ↑ +8,9 % |
| Zone Nord-EstAV DE TIVOLI | 4 313 €/m² | 30 | ↑ +6,9 % |
| Zone CentreAV AUGUSTE FERRET | 4 085 €/m² | 73 | ↑ +17,3 % |
| Zone SudAV DE LA | 3 842 €/m² | 58 | ↑ +6,4 % |
| Zone EstAV DE TIVOLI | 2 914 €/m² | 41 | ↓ −4,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 165 000 € | 3 837 € |
| 30/12/2025 | Maison, 3 pièces30/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 395 242 € | 4 941 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 6 pièces (2 biens)30/12/2025 · 198 m² | 198 m² | 355 000 € | 1 793 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 226 000 € | 3 324 € |
| 29/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 120 m² | 120 m² | 462 000 € | 3 850 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 110 m² | 110 m² | 450 142 € | 4 092 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)26/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 275 000 € | 3 526 € |
| 24/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)24/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 537 000 € | 10 740 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)23/12/2025 · 165 m² | 165 m² | 820 000 € | 4 970 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces23/12/2025 · 97 m² | 97 m² | 463 560 € | 4 779 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)22/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 267 000 € | 4 172 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces22/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 275 000 € | 4 044 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)22/12/2025 · 41 m² | 41 m² | 178 000 € | 4 341 € |
| 22/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)22/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 300 000 € | 4 478 € |
| 22/12/2025 | Maison, 5 pièces22/12/2025 · 185 m² | 185 m² | 770 000 € | 4 162 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)22/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 150 000 € | 4 545 € |
| 22/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)22/12/2025 · 58 m² | 58 m² | 348 000 € | 6 000 € |
| 19/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 258 000 € | 5 265 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)19/12/2025 · 86 m² | 86 m² | 338 500 € | 3 936 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 274 | 3 943 €/m² |
| 2024 | 926 | 3 741 €/m² |
| 2023 | 903 | 4 161 €/m² |
| 2022 | 1 630 | 3 867 €/m² |
| 2021 | 1 339 | 3 885 €/m² |
Deux comptes de ventes. 1 274 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 1 119.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² au Bouscat ?
En médiane sur 12 mois, 3 902 €/m² pour un appartement et 5 385 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher au Bouscat ?
Zone Nord (4 443 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (2 914 €/m²).
Combien de temps pour vendre au Bouscat ?
Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Le Bouscat, à 3 902 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Bruges | 3 565 € | ↓ −2,5 % | 881 | 2,7 km |
| Eysines | 3 535 € | ↓ −3,8 % | 898 | 3,7 km |
| Blanquefort | 3 210 € | ↓ −7,6 % | 477 | 6,3 km |
| Cenon | 3 175 € | ↓ −4,9 % | 842 | 6,5 km |
| Lormont | 2 644 € | ↑ +8,4 % | 548 | 6,8 km |
| Floirac | 3 214 € | ↓ −5,6 % | 404 | 7,4 km |
| Bègles | 3 515 € | ↑ +3,3 % | 1151 | 8,1 km |
| Gradignan | 3 542 € | ↓ −7,2 % | 1097 | 10,8 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Le Bouscat. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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