Prix immobilier a Le Bouscat
25 k habitants · 5,28 km2 · 4 750 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Bouscat pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
676
Departement
Gironde
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Le Bouscat
Prix m2 appartement
3 902 EUR
Mediane 3 902 EUR
↑ 8,2%Prix m2 maison
5 385 EUR
12 mois glissants
↑ 7,4%Transactions 12m
676
DVF consolide
↑ 37,6%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 23,0%Loyer m2 moyen
Modele15,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
51/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Bouscat en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,4 % sur 5 ans. Le Bouscat reste en repli de long terme.
02
+37,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Bouscat
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
359 transactions — 24 mois glissants
42% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 324 €
Médiane
4 000 €
P75
4 662 €
Lecture
50% des appartements à Le Bouscat se vendent entre 3 324 et 4 662 €/m². Au-delà de 4 662 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Bouscat. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%4 667 €/m²
T2
12%4 231 €/m²
T3
15%4 145 €/m²
T4
16%3 475 €/m²
T5+
6%3 458 €/m²
Maison
47%5 000 €/m²
3 zones analysées
Le Bouscat, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV AUGUSTE FERRET↑ 10,8%40 vt4 091 €/m²
- Zone SudAV DE TIVOLI↑ 6,7%32 vt3 824 €/m²
- Zone EstAV DE TIVOLI↑ 4,6%28 vt2 987 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
4 091 €/m²
En hausse de 10,8% sur 12 mois. 40 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
2 987 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 104 €/m² (+37%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Bouscat
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 78 RUE BONNAOUS | Appartement | T3 | 68 m² | 226 k€ | 3 324 € |
| 30 déc. 25 | 85 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T6 | 198 m² | 355 k€ | 1 793 € |
| 30 déc. 25 | 12 RUE LAFON FELINE | Maison | T3 | 80 m² | 395 k€ | 4 941 € |
| 30 déc. 25 | 20 RUE GOUNOD | Appartement | T2 | 43 m² | 165 k€ | 3 837 € |
| 29 déc. 25 | 47 RUE BUSCAILLET | Maison | T4 | 110 m² | 450 k€ | 4 092 € |
| 29 déc. 25 | 7 RUE PAUL BERT | Maison | T3 | 120 m² | 462 k€ | 3 850 € |
| 26 déc. 25 | 27 RUE GEORGES MANDEL | Appartement | T4 | 78 m² | 275 k€ | 3 526 € |
| 24 déc. 25 | 45 RUE VICTOR BILLON | Maison | T3 | 50 m² | 537 k€ | 10 740 € |
| 23 déc. 25 | 88 RUE HENRI GROSSARD | Maison | T5 | 97 m² | 464 k€ | 4 779 € |
| 23 déc. 25 | 46 AV AUGUSTE FERRET | Maison | T5 | 165 m² | 820 k€ | 4 970 € |
| 22 déc. 25 | 33 RUE FRANCIS DE PRESSENSE | Appartement | T2 | 41 m² | 178 k€ | 4 341 € |
| 22 déc. 25 | 81 AV DE TIVOLI | Maison | T5 | 185 m² | 770 k€ | 4 162 € |
| 22 déc. 25 | 30 RUE DE CAUDERAN | Appartement | T2 | 33 m² | 150 k€ | 4 545 € |
| 22 déc. 25 | 78 RUE DE CAUDERAN | Maison | T4 | 68 m² | 275 k€ | 4 044 € |
| 22 déc. 25 | PAS BOZELLE | Maison | T3 | 67 m² | 300 k€ | 4 478 € |
| 22 déc. 25 | 5 RUE EMILE COMBES | Appartement | T3 | 64 m² | 267 k€ | 4 172 € |
| 22 déc. 25 | 3 RUE THEOPHILE GAUTHIER | Maison | T3 | 58 m² | 348 k€ | 6 000 € |
| 19 déc. 25 | 19 RUE LAFON FELINE | Maison | T6 | 210 m² | 1135 k€ | 5 404 € |
| 19 déc. 25 | 272 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T4 | 86 m² | 339 k€ | 3 936 € |
| 19 déc. 25 | 152 AV GEORGES CLEMENCEAU | — | — | — | 220 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Bouscat
Le cycle local en 60 mois. Le Bouscat est -2,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Bouscat
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
51/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Bouscat
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH)
169 logements
1 — BOUYGUES BATIMENT CENTRE SUD-OUEST
24 logements
Communes similaires
Comparez Le Bouscat aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Le Bouscat en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Bouscat
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Bouscat
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Bouscat en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Bouscat s'établit à 3 902 €/m² sur 12 mois glissants, +8,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 385 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (4 091 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Bouscat. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 2 987 €/m².
Où investir en locatif à Le Bouscat ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Le Bouscat ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Le Bouscat
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026