Prix immobilier a Cestas
17 k habitants · 99,55 km2 · 167 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cestas pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
295
Departement
Gironde
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Cestas
Prix m2 appartement
4 032 EUR
Mediane 4 032 EUR
↑ 0,7%Prix m2 maison
3 902 EUR
12 mois glissants
↑ 0,6%Transactions 12m
295
DVF consolide
↑ 53,7%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 32,0%Loyer m2 moyen
Modele16,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
56/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cestas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,4 % sur 5 ans. Cestas reste en repli de long terme.
02
+53,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cestas
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
63% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 552 €
Médiane
3 818 €
P75
6 409 €
Lecture
50% des appartements à Cestas se vendent entre 3 552 et 6 409 €/m². Au-delà de 6 409 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cestas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%13 645 €/m²
T2
3%3 552 €/m²
T3
1%6 409 €/m²
Maison
96%3 830 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cestas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 65 ALL DU CARRETEY | Maison | T4 | 78 m² | 280 k€ | 3 590 € |
| 30 déc. 25 | 26 RUE ALBERT CAMUS | Maison | T1 | 22 m² | 185 k€ | 8 409 € |
| 29 déc. 25 | 1 CHE DU PONT DE TAVERNE | Maison | T4 | 91 m² | 359 k€ | 3 943 € |
| 24 déc. 25 | 15 CHE DE LA LOUVETIERE | Maison | T4 | 246 m² | 318 k€ | 1 294 € |
| 23 déc. 25 | 14 AV DE LA GARE | Maison | T3 | 134 m² | 160 k€ | 1 194 € |
| 23 déc. 25 | 10 CHE DE BARAIL | Maison | T3 | 63 m² | 285 k€ | 4 524 € |
| 22 déc. 25 | 9 CLOS DE LA FONTAINE | Maison | T4 | 86 m² | 390 k€ | 4 535 € |
| 19 déc. 25 | 41 AV DE LA GARE | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 14 AV DES BRUYERES | Maison | T5 | 152 m² | 743 k€ | 4 888 € |
| 18 déc. 25 | 1 CHE BERNAT PESCAYRE | Maison | T4 | 200 m² | 304 k€ | 1 520 € |
| 17 déc. 25 | 2 RUE JULIEN DUCOURT | Maison | T5 | 146 m² | 125 k€ | 856 € |
| 15 déc. 25 | 9 RUE SALVADOR ALLENDE | — | — | — | 15725 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 10 CHE DE SEGUIN | Maison | T4 | 104 m² | 375 k€ | 3 606 € |
| 12 déc. 25 | 2 ALL DU GART | Maison | T4 | 128 m² | 352 k€ | 2 750 € |
| 11 déc. 25 | LE GRAND JARNON | — | — | — | 110 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 29 CHE DE LOU TRIBAIL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1060 m² | 200 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 3 AV DU PRIEURE | Maison | T4 | 262 m² | 632 k€ | 2 411 € |
| 28 nov. 25 | 4 RUE DES CHALETS | Maison | T4 | 90 m² | 345 k€ | 3 833 € |
| 28 nov. 25 | 11 ALL DE BARBOURE | Maison | T4 | 80 m² | 286 k€ | 3 581 € |
| 27 nov. 25 | 14 ALL DE LA PINEDE | Maison | T2 | 105 m² | 320 k€ | 3 048 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cestas
Le cycle local en 60 mois. Cestas est -6,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cestas
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
56/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cestas
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LEHENA PROMOTION
22 logements
1 — DOMAINE LARTIGUE
83 logements
1 — DOMAINE LARTIGUE
93 logements
1 — LEHENA PROMOTION
30 logements
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Comparez Cestas aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cestas
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cestas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cestas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cestas s'établit à 4 032 €/m² sur 12 mois glissants, +0,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 902 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cestas ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cestas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cestas ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026