Prix immobilier a Biganos
11 k habitants · 51,62 km2 · 221 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Biganos pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
341
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Biganos
Prix m2 appartement
3 693 EUR
Mediane 3 693 EUR
↑ 2,6%Prix m2 maison
3 556 EUR
12 mois glissants
↑ 2,3%Transactions 12m
341
DVF consolide
↑ 47,9%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 29,0%Loyer m2 moyen
Modele14,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
43/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Biganos en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,0 % sur 5 ans. Biganos reste structurellement haussier.
02
+47,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Biganos
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
59 transactions — 24 mois glissants
51% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 523 €
Médiane
3 619 €
P75
3 893 €
Lecture
50% des appartements à Biganos se vendent entre 3 523 et 3 893 €/m². Au-delà de 3 893 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Biganos. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
9%3 718 €/m²
T3
9%3 603 €/m²
Maison
82%3 513 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Biganos
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 44 RUE JEAN JAURES | Maison | T4 | 140 m² | 240 k€ | 1 714 € |
| 22 déc. 25 | 4 RUE JULES FERRY | Maison | T4 | 72 m² | 235 k€ | 3 264 € |
| 19 déc. 25 | 326 RUE JOSEPH MARIE JACQUARD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 501 m² | 874 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 1 ALL MAURICE LAFON | Appartement | T3 | 58 m² | 186 k€ | 3 207 € |
| 18 déc. 25 | 346 RUE GUSTAVE EIFFEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 39 m² | 340 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 7 IMP DE NINECHE | Maison | T2 | 124 m² | 235 k€ | 1 895 € |
| 16 déc. 25 | 8 ALL DE CAPSUS | Maison | T5 | 108 m² | 430 k€ | 3 981 € |
| 15 déc. 25 | 31 RUE DU PRIEURE DE COMPRIAN | Maison | T5 | 238 m² | 183 k€ | 767 € |
| 12 déc. 25 | 86 RUE JOSEPH CRUCHON | Maison | T4 | 76 m² | 240 k€ | 3 158 € |
| 12 déc. 25 | 25 RES MICHEL MONTAIGNE | Maison | T3 | 72 m² | 126 k€ | 1 750 € |
| 11 déc. 25 | 2 RUE DES CANADIENS | Maison | T7 | 343 m² | 578 k€ | 1 684 € |
| 11 déc. 25 | 78 AV DES BOIENS | Maison | T4 | 102 m² | 405 k€ | 3 971 € |
| 11 déc. 25 | 1 ALL MAURICE LAFON | Appartement | T3 | 55 m² | 200 k€ | 3 636 € |
| 10 déc. 25 | 22 RUE DES GAILLARDS | Maison | T4 | 246 m² | 370 k€ | 1 504 € |
| 09 déc. 25 | 4 ALL DES FONTINALES | Maison | T4 | 79 m² | 255 k€ | 3 226 € |
| 05 déc. 25 | 1 ALL MAURICE LAFON | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 05 déc. 25 | LE PORT | — | — | — | 30 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 4 ALL DES FONTINALES | Maison | T4 | 79 m² | 258 k€ | 3 266 € |
| 28 nov. 25 | 1 RUE RENE TECHOUEYRES | Maison | T3 | 56 m² | 235 k€ | 4 196 € |
| 28 nov. 25 | 72 AV DE LA COTE D ARGENT | Maison | T5 | 320 m² | 580 k€ | 1 812 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Biganos
Le cycle local en 60 mois. Biganos est +6,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Biganos
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
43/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Biganos
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AQUITANIS OPH DE BORDEAUX METROPOLE
45 logements
1 — SNC IP1R
46 logements
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Comparez Biganos aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Biganos
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Biganos
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Biganos en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Biganos s'établit à 3 693 €/m² sur 12 mois glissants, +2,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 556 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Biganos ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Biganos ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Biganos ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026