Prix immobilier a Arès
6 k habitants · 49,02 km2 · 132 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Arès pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
244
Departement
Gironde
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Arès
Prix m2 appartement
4 683 EUR
Mediane 4 683 EUR
↑ 5,5%Prix m2 maison
4 935 EUR
12 mois glissants
↑ 5,0%Transactions 12m
244
DVF consolide
↑ 21,3%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele18,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
81/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Arès en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +7,4 % sur 5 ans. Arès reste structurellement haussier.
02
+21,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Arès
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
61 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 256 €
Médiane
5 275 €
P75
18 182 €
Lecture
50% des appartements à Arès se vendent entre 4 256 et 18 182 €/m². Au-delà de 18 182 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Arès. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%12 771 €/m²
T2
11%4 451 €/m²
T3
16%18 182 €/m²
T4
2%2 058 €/m²
T5+
3%2 899 €/m²
Maison
64%4 976 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Arès
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 8 ALL DES GRIVES | Maison | T2 | 33 m² | 238 k€ | 7 206 € |
| 30 déc. 25 | 22 RUE DU GEN DE GAULLE | Appartement | T6 | 95 m² | 25 k€ | 263 € |
| 23 déc. 25 | 9 RUE DES GIROLLES | Maison | T5 | 110 m² | 586 k€ | 5 329 € |
| 22 déc. 25 | 4 IMP LOUIS DAVID | Maison | T3 | 78 m² | 480 k€ | 6 154 € |
| 22 déc. 25 | 28 RUE DES CHANTERELLES | Maison | T6 | 171 m² | 982 k€ | 5 740 € |
| 18 déc. 25 | HOUDINS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 14 AV DES TOURTERELLES | Maison | T5 | 113 m² | 309 k€ | 2 732 € |
| 16 déc. 25 | 2 RUE DES CHANTERELLES | Maison | T3 | 70 m² | 312 k€ | 4 450 € |
| 16 déc. 25 | DOMAINE D ARES | — | — | — | 34 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 12 RUE PIERRE PAUILHAC | Appartement | T5 | 107 m² | 295 k€ | 2 756 € |
| 11 déc. 25 | NAVALETTE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 10 RUE DU GARGUEHOS | Maison | T6 | 123 m² | 650 k€ | 5 285 € |
| 10 déc. 25 | 8 CITE LE PARADIS | Maison | T4 | 70 m² | 275 k€ | 3 929 € |
| 10 déc. 25 | 68 RUE DU QUATORZE JUILLET | Maison | T5 | 120 m² | 660 k€ | 5 500 € |
| 08 déc. 25 | 5 IMP DU SQUARE DU PERREY | Maison | T4 | 124 m² | 415 k€ | 3 347 € |
| 05 déc. 25 | 8 IMP CHARLES NUNGESSER | Maison | T4 | 78 m² | 330 k€ | 4 231 € |
| 05 déc. 25 | 39 BD DE L AERIUM | Maison | T2 | 45 m² | 311 k€ | 6 910 € |
| 04 déc. 25 | 12 RUE PIERRE PAUILHAC | Appartement | T5 | 117 m² | 356 k€ | 3 043 € |
| 04 déc. 25 | 5 RUE LOUIS BLERIOT | Maison | T4 | 92 m² | 458 k€ | 4 976 € |
| 02 déc. 25 | 6 AV DES ROUGES GORGES | Maison | T3 | 80 m² | 600 k€ | 7 500 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Arès
Le cycle local en 60 mois. Arès est +7,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Arès
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
81/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Arès
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV LA CORDERIE DU CENTRE
30 logements
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Comparez Arès aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Arès
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Arès
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Arès en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Arès s'établit à 4 683 €/m² sur 12 mois glissants, +5,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 935 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Arès ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Arès ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Arès ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026