Prix immobilier à Arès (33)
Toutes les transactions immobilières DVF de Arès, commune du Gironde (33) en Nouvelle-Aquitaine. 1 968 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 12 771 €/m² | 25 m² | — | |
| T2 | 4 415 €/m² | 39 m² | −13,0 % | |
| T3 | 4 335 €/m² | 66 m² | −76,2 % | |
| T4 | 2 058 €/m² | 105 m² | −47,1 % | |
| T5+ | 2 899 €/m² | 107 m² | — | |
| Maison | 4 462 €/m² | 80 m² | −9,6 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 968. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 33 m² | 237 800 € | 7 206 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 6 p. (3 biens) | 95 m² | 25 000 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 110 m² | 586 160 € | 5 329 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (3 biens) | 171 m² | 981 500 € | 5 740 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 78 m² | 480 000 € | 6 154 €/m² |
| 18/12/2025 | AutreBien | — | 500 € | — |
| 18/12/2025 | AutreBien | — | 5 000 € | — |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 70 m² | 311 500 € | 4 450 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 113 m² | 308 700 € | 2 732 €/m² |
| 16/12/2025 | AutreBien | — | 34 000 € | — |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. | 107 m² | 294 878 € | 2 756 €/m² |
| 11/12/2025 | AutreBien | — | 3 500 € | — |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 70 m² | 275 000 € | 3 929 €/m² |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 120 m² | 660 000 € | 5 500 €/m² |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (3 biens) | 123 m² | 650 000 € | 5 285 €/m² |
| 08/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 124 m² | 415 000 € | 3 347 €/m² |
| 05/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 78 m² | 330 000 € | 4 231 €/m² |
| 05/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (2 biens) | 45 m² | 310 950 € | 6 910 €/m² |
| 04/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (2 biens) | 117 m² | 356 000 € | 3 043 €/m² |
| 04/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 92 m² | 457 800 € | 4 976 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 38 | 2 899 €/m² | 5 307 €/m² |
| 2025-11 | 18 | 3 027 €/m² | 3 855 €/m² |
| 2025-10 | 30 | 4 562 €/m² | 3 586 €/m² |
| 2025-09 | 39 | 5 327 €/m² | 4 088 €/m² |
| 2025-08 | 33 | 4 803 €/m² | 4 474 €/m² |
| 2025-07 | 62 | 18 182 €/m² | 5 159 €/m² |
| 2025-06 | 30 | 4 977 €/m² | 5 608 €/m² |
| 2025-05 | 24 | — | 4 798 €/m² |
| 2025-04 | 27 | 5 867 €/m² | 4 565 €/m² |
| 2025-03 | 18 | 4 175 €/m² | 4 166 €/m² |
| 2025-02 | 26 | 3 280 €/m² | 3 654 €/m² |
| 2025-01 | 19 | 2 435 €/m² | 5 321 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Arès.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Arès ?
Le prix médian d'un appartement à Arès s'établit à 4 683 €/m² sur 12 mois glissants, −16,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 935 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Arès ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Arès ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Arès ?
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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