Prix immobilier a Marcheprime
6 k habitants · 24,67 km2 · 231 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marcheprime pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
112
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Marcheprime
Prix m2 appartement
3 200 EUR
Mediane 3 200 EUR
↑ 0,8%Prix m2 maison
3 511 EUR
12 mois glissants
↑ 0,7%Transactions 12m
112
DVF consolide
↑ 17,4%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele12,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marcheprime en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -11,7 % sur 5 ans. Marcheprime reste en repli de long terme.
02
+17,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marcheprime
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 411 €
Médiane
3 535 €
P75
3 820 €
Lecture
50% des appartements à Marcheprime se vendent entre 3 411 et 3 820 €/m². Au-delà de 3 820 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marcheprime. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
11%3 636 €/m²
T3
2%3 344 €/m²
Maison
88%3 577 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marcheprime
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 1 RUE DES SCIERIES | Appartement | T4 | 3201 m² | 7600 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 20 AV PIERRE RAYMOND | Maison | T4 | 133 m² | 304 k€ | 2 286 € |
| 16 déc. 25 | REGANEAU | — | — | — | 113 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 8 IMP DU QUARTZ | Maison | T4 | 78 m² | 283 k€ | 3 628 € |
| 05 déc. 25 | 21 RUE DES GRIVES | Appartement | T2 | 43 m² | 188 k€ | 4 372 € |
| 21 nov. 25 | 2 LA POSSESSION | — | — | — | 2380 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 2 LOT LE HAMEAU DE LA CROIX HINS | Maison | T4 | 109 m² | 312 k€ | 2 862 € |
| 20 oct. 25 | CROIX D HINS | — | — | — | 16 k€ | — |
| 14 oct. 25 | RUE DU VAL DE L EYRE | — | — | — | 200 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 10 RUE DE L'OLIVINE | Appartement | T3 | 66 m² | 221 k€ | 3 344 € |
| 03 oct. 25 | 5 IMP DES SERINS | Maison | T4 | 102 m² | 365 k€ | 3 577 € |
| 30 sept. 25 | 37 AV DE LA COTE D ARGENT | Appartement | T2 | 44 m² | 160 k€ | 3 636 € |
| 05 sept. 25 | 10 IMP DES CHATAIGNIERS | Dépendance | — | — | 175 k€ | — |
| 29 août 25 | 18 LOT LE HAMEAU DE LA CROIX HINS | Maison | T3 | 74 m² | 313 k€ | 4 227 € |
| 26 août 25 | 39 ALL DE LA SOURCE | Maison | T5 | 149 m² | 490 k€ | 3 287 € |
| 08 août 25 | 5 RUE DE L'OLIVINE | Maison | T4 | 80 m² | 321 k€ | 4 012 € |
| 31 juil. 25 | 78 RUE DE LA FONTAINE | Maison | T4 | 90 m² | 346 k€ | 3 844 € |
| 30 juil. 25 | 3 ALL DES VIOLETTES | Maison | T4 | 69 m² | 300 k€ | 4 348 € |
| 30 juil. 25 | 22 RUE JACQUES BLIECK | — | — | — | 160 k€ | — |
| 25 juil. 25 | 22 RUE JACQUES BLIECK | — | — | — | 153 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Marcheprime
Le cycle local en 60 mois. Marcheprime est -11,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Marcheprime
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marcheprime
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV MARCHEPRIME- COTE D'ARGENT
117 logements
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Comparez Marcheprime aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marcheprime
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marcheprime
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marcheprime en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marcheprime s'établit à 3 200 €/m² sur 12 mois glissants, +0,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 511 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Marcheprime ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Marcheprime ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Marcheprime ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026