Prix immobilier a Lège-Cap-Ferret
8 k habitants · 95,84 km2 · 83 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Lège-Cap-Ferret pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
434
Departement
Gironde
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Lège-Cap-Ferret
Prix m2 appartement
10 250 EUR
Mediane 10 250 EUR
↓ 9,3%Prix m2 maison
12 080 EUR
12 mois glissants
↓ 8,4%Transactions 12m
434
DVF consolide
↑ 35,0%Delai de vente
109 j
Estimation
↓ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele41 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Lège-Cap-Ferret en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +36,2 % sur 5 ans. Lège-Cap-Ferret reste structurellement haussier.
02
+35,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Lège-Cap-Ferret
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
55 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 71%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 524 €
Médiane
9 262 €
P75
11 422 €
Lecture
50% des appartements à Lège-Cap-Ferret se vendent entre 5 524 et 11 422 €/m². Au-delà de 11 422 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Lège-Cap-Ferret. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%10 435 €/m²
T2
4%8 130 €/m²
T3
3%9 375 €/m²
T4
0%5 698 €/m²
T5+
1%4 747 €/m²
Maison
90%10 885 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Lège-Cap-Ferret
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 28 AV DE PICLAOUEY | Maison | T1 | 43 m² | 480 k€ | 11 163 € |
| 30 déc. 25 | 37 AV DE LA MAIRIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 45 m² | 110 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 6 RUE LA PRAYA | Maison | T4 | 160 m² | 650 k€ | 4 062 € |
| 30 déc. 25 | 6 LESCOURRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 530 m² | 650 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 25 AV BREMONTIER | Appartement | T5 | 100 m² | 763 k€ | 7 630 € |
| 29 déc. 25 | 18 RUE HERMIONE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 107 m² | 429 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 25 AV SUD DU PHARE CAP FERRET | Maison | T4 | 75 m² | 1350 k€ | 18 000 € |
| 29 déc. 25 | 26 ALL DU GRAND OUSTAU | — | — | — | 360 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 11 BD DES MIMOSAS CANON | Maison | T5 | 170 m² | 1169 k€ | 6 879 € |
| 24 déc. 25 | 9001 AV DES 44 HECTARES | Maison | T6 | 150 m² | 3550 k€ | 23 667 € |
| 23 déc. 25 | 3 ALL DES SIFFLEURS CAP FERRET | Maison | T4 | 126 m² | 2350 k€ | 18 651 € |
| 23 déc. 25 | 15 AV DU BOUCHET FRANC L HERBE | Maison | T4 | 112 m² | 1415 k€ | 12 634 € |
| 23 déc. 25 | 20 AV HENRI GRISEL | Maison | T8 | 388 m² | 1664 k€ | 4 288 € |
| 23 déc. 25 | 32 AV DE LA MUSICIENNE | Maison | T3 | 160 m² | 1726 k€ | 10 785 € |
| 23 déc. 25 | 15 ALL DES CEDRES L HERBE | Appartement | T3 | 60 m² | 894 k€ | 14 900 € |
| 22 déc. 25 | 8 CHE DU CASSIEU | — | — | — | 273 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 5 CHE DU BOURGEON | Maison | T3 | 68 m² | 290 k€ | 4 265 € |
| 19 déc. 25 | 2 AV DES CHAMPS | Maison | T5 | 92 m² | 485 k€ | 5 275 € |
| 18 déc. 25 | 7 IMP DE LA SOURCE | Appartement | T3 | 47 m² | 430 k€ | 9 149 € |
| 18 déc. 25 | 8 AV HENRI GUERIN | Maison | T4 | 97 m² | 710 k€ | 7 322 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Lège-Cap-Ferret
Le cycle local en 60 mois. Lège-Cap-Ferret est +36,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Lège-Cap-Ferret
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Lège-Cap-Ferret
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LYRIQUES
20 logements
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Comparez Lège-Cap-Ferret aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Lège-Cap-Ferret
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Lège-Cap-Ferret
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Lège-Cap-Ferret en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Lège-Cap-Ferret s'établit à 10 250 €/m² sur 12 mois glissants, -9,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 12 080 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Lège-Cap-Ferret ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Lège-Cap-Ferret ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Lège-Cap-Ferret ?+
Délai médian estimé : 109 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026