Prix immobilier a Le Teich
9 k habitants · 86,51 km2 · 106 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Teich pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
206
Departement
Gironde
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Le Teich
Prix m2 appartement
3 893 EUR
Mediane 3 893 EUR
↓ 10,1%Prix m2 maison
4 251 EUR
12 mois glissants
↓ 9,1%Transactions 12m
206
DVF consolide
↓ 5,8%Delai de vente
68 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele15,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
51/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Teich en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -7,1 % sur 5 ans. Le Teich reste en repli de long terme.
02
-5,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Teich
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
50 transactions — 24 mois glissants
98% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 108 €
Médiane
3 549 €
P75
3 944 €
Lecture
50% des appartements à Le Teich se vendent entre 3 108 et 3 944 €/m². Au-delà de 3 944 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Teich. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
14%3 944 €/m²
T3
9%3 108 €/m²
T4
4%3 260 €/m²
Maison
74%4 072 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Teich
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 26 RUE DES TILLEULS | Appartement | T2 | 45 m² | 178 k€ | 3 944 € |
| 31 déc. 25 | 13 RUE EDOUARD ET JACQUES BEYNEL | Appartement | T2 | 43 m² | 186 k€ | 4 326 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE MARTIAL GARNUNG | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1 RUE SAINT ANDRE | Maison | T5 | 144 m² | 736 k€ | 5 109 € |
| 18 déc. 25 | 9001 RUE DES TILLEULS | Appartement | T2 | 45 m² | 195 k€ | 4 322 € |
| 12 déc. 25 | 110 AV DE CAMPS | Maison | T4 | 51 m² | 260 k€ | 5 098 € |
| 12 déc. 25 | 23 RUE DE FRANCAISE | Maison | T4 | 94 m² | 505 k€ | 5 372 € |
| 09 déc. 25 | 17 AV DE LA GARE | Appartement | T3 | 63 m² | 223 k€ | 3 538 € |
| 04 déc. 25 | 37 RUE DES POISSONNIERS | Maison | T1 | 25 m² | 232 k€ | 9 280 € |
| 03 déc. 25 | 10 RES LA CHENERAIE | Maison | T4 | 86 m² | 385 k€ | 4 477 € |
| 01 déc. 25 | 45 ALL DU BURGAT | Maison | T5 | 105 m² | 360 k€ | 3 429 € |
| 28 nov. 25 | 4 RUE DU MOULIN | — | — | — | 300 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 15 RUE DE MOUREY | — | — | — | 204 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 74 RUE DE LA RES GRANGENEUVE | Maison | T5 | 101 m² | 198 k€ | 1 960 € |
| 26 nov. 25 | 4 RUE MARTIAL GARNUNG | Appartement | T3 | 71 m² | 205 k€ | 2 886 € |
| 25 nov. 25 | 3 ALL DES BOUVREUILS | Maison | T4 | 102 m² | 379 k€ | 3 716 € |
| 21 nov. 25 | 14 RUE SAINT ANDRE | Appartement | T2 | 41 m² | 163 k€ | 3 979 € |
| 12 nov. 25 | 1 ALL DE CANTELAUDE | — | — | — | 232 k€ | — |
| 10 nov. 25 | 11 RUE DU STADE | Maison | T4 | 79 m² | 295 k€ | 3 734 € |
| 07 nov. 25 | 22 RUE DE FRANCAISE | Maison | T4 | 95 m² | 450 k€ | 4 737 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Teich
Le cycle local en 60 mois. Le Teich est -7,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Teich
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
51/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Teich
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LP PROMOTION 1047
44 logements
1 — DOMOFRANCE
78 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Teich
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Teich
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Teich en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Teich s'établit à 3 893 €/m² sur 12 mois glissants, -10,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 251 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Teich ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Teich ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Teich ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026