Prix immobilier a Andernos-les-Bains
13 k habitants · 20,57 km2 · 618 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Andernos-les-Bains pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
496
Departement
Gironde
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Andernos-les-Bains
Prix m2 appartement
5 723 EUR
Mediane 5 723 EUR
↑ 8,3%Prix m2 maison
5 284 EUR
12 mois glissants
↑ 7,5%Transactions 12m
496
DVF consolide
↑ 41,0%Delai de vente
80 j
Estimation
↓ 25,0%Loyer m2 moyen
Modele22,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Andernos-les-Bains en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,1 % sur 5 ans. Andernos-les-Bains reste en repli de long terme.
02
+41,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Andernos-les-Bains
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
110 transactions — 24 mois glissants
21% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 778 €
Médiane
5 635 €
P75
6 500 €
Lecture
50% des appartements à Andernos-les-Bains se vendent entre 4 778 et 6 500 €/m². Au-delà de 6 500 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Andernos-les-Bains. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%6 562 €/m²
T2
10%5 259 €/m²
T3
10%5 693 €/m²
T4
0%4 915 €/m²
Maison
75%4 946 €/m²
1 zones analysées
Andernos-les-Bains, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV DE BORDEAUX↑ 1,7%27 vt5 532 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
5 532 €/m²
En hausse de 1,7% sur 12 mois. 27 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
5 532 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Andernos-les-Bains
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 4 AV JOHANN STRAUSS | Maison | T4 | 100 m² | 385 k€ | 3 850 € |
| 30 déc. 25 | 2 BD DE L OCEAN | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 30 déc. 25 | LES PARCELLES NORD | — | — | — | 260 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 89 AV JEAN MARCEL DESPAGNE | Maison | T3 | 100 m² | 180 k€ | 1 800 € |
| 30 déc. 25 | 85 AV DE BORDEAUX | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 14 BD DE VERDUN | Maison | T3 | 80 m² | 445 k€ | 5 562 € |
| 29 déc. 25 | 85 AV DE BORDEAUX | Maison | T3 | 60 m² | 310 k€ | 5 167 € |
| 29 déc. 25 | 85 AV DE BORDEAUX | Maison | T3 | 60 m² | 251 k€ | 4 183 € |
| 26 déc. 25 | 5 RUE DE LA CARREYRE | Maison | T4 | 108 m² | 340 k€ | 3 148 € |
| 23 déc. 25 | 262 BD DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 52 m² | 179 k€ | 3 442 € |
| 23 déc. 25 | 59 ALL BELLEVUE | Maison | T2 | 42 m² | 230 k€ | 5 476 € |
| 23 déc. 25 | 40 BD DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 74 m² | 270 k€ | 3 649 € |
| 22 déc. 25 | CANADIENS NORD | — | — | — | 102 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 264 BD DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 14 AV D ARES | Maison | T5 | 67 m² | 365 k€ | 5 446 € |
| 18 déc. 25 | 2 ALL DE LA CLE DES CHAMPS | Maison | T4 | 103 m² | 475 k€ | 4 612 € |
| 18 déc. 25 | CANADIENS NORD | — | — | — | 101 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 25 AV DES LUTINS | Maison | T3 | 72 m² | 150 k€ | 2 083 € |
| 17 déc. 25 | 262 BD DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 44 m² | 220 k€ | 5 009 € |
| 17 déc. 25 | CANADIENS NORD | — | — | — | 106 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Andernos-les-Bains
Le cycle local en 60 mois. Andernos-les-Bains est -3,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Andernos-les-Bains
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Andernos-les-Bains
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Andernos-les-Bains aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Andernos-les-Bains
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Andernos-les-Bains
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Andernos-les-Bains en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Andernos-les-Bains s'établit à 5 723 €/m² sur 12 mois glissants, +8,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 284 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (5 532 €/m²) est le quartier le plus cher de Andernos-les-Bains.
Où investir en locatif à Andernos-les-Bains ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Andernos-les-Bains ?+
Délai médian estimé : 80 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026