Prix immobilier a Cadaujac
7 k habitants · 15,38 km2 · 449 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cadaujac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
119
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Cadaujac
Prix m2 appartement
3 295 EUR
Mediane 3 295 EUR
↓ 7,6%Prix m2 maison
3 389 EUR
12 mois glissants
↓ 6,8%Transactions 12m
119
DVF consolide
↑ 30,7%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele13,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
27/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cadaujac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,8 % sur 5 ans. Cadaujac reste structurellement haussier.
02
+30,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cadaujac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
22 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 798 €
Médiane
2 897 €
P75
3 131 €
Lecture
50% des appartements à Cadaujac se vendent entre 2 798 et 3 131 €/m². Au-delà de 3 131 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cadaujac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%3 040 €/m²
T3
9%2 857 €/m²
Maison
83%2 964 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cadaujac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | LA TERRE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 89 ALL DES BRUYERES | — | — | — | 160 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 14 ALL DES ALOUETTES | Maison | T5 | 92 m² | 253 k€ | 2 753 € |
| 16 déc. 25 | 115 ALL TOUT VENT | Maison | T4 | 92 m² | 285 k€ | 3 098 € |
| 15 déc. 25 | 95 MARTICHEAU | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 16 ALL DES ALOUETTES | Maison | T4 | 81 m² | 186 k€ | 2 300 € |
| 12 déc. 25 | 164 ALL DES PINS | Maison | T6 | 195 m² | 419 k€ | 2 149 € |
| 10 déc. 25 | TRUCHON | — | — | — | 265 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 405 RUE DU CLAUZET | Appartement | T2 | 43 m² | 135 k€ | 3 140 € |
| 05 déc. 25 | 159 AV DE COURREJEAN | Maison | T5 | 138 m² | 363 k€ | 2 627 € |
| 03 déc. 25 | 1059 AV DE TOULOUSE | Appartement | T3 | 86 m² | 200 k€ | 2 326 € |
| 28 nov. 25 | 412 AV DE SAINT MEDARD D EYRANS | Maison | T3 | 83 m² | 236 k€ | 2 843 € |
| 21 nov. 25 | POURIT | — | — | — | 90 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 153 ALL LAROCHE | Maison | T4 | 83 m² | 278 k€ | 3 349 € |
| 20 nov. 25 | 1 RUE DES PROMENADES | Appartement | T3 | 63 m² | 180 k€ | 2 857 € |
| 18 nov. 25 | 411 PRE MARCHAND | — | — | — | 87 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 3355 AV DE SAINT MEDARD D EYRANS | Maison | T4 | 363 m² | 304 k€ | 839 € |
| 31 oct. 25 | 26 ALL DES ALOUETTES | Maison | T4 | 86 m² | 203 k€ | 2 356 € |
| 30 oct. 25 | 193 AV DE COURREJEAN | Maison | T4 | 93 m² | 292 k€ | 3 134 € |
| 23 oct. 25 | 405 RUE DES LAITIERES | Maison | T5 | 242 m² | 450 k€ | 1 860 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cadaujac
Le cycle local en 60 mois. Cadaujac est +1,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cadaujac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
27/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cadaujac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AFC INVEST 4
24 logements
1 — DOMOFRANCE
39 logements
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Comparez Cadaujac aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cadaujac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cadaujac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cadaujac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cadaujac s'établit à 3 295 €/m² sur 12 mois glissants, -7,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 389 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cadaujac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cadaujac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cadaujac ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026