Prix immobilier a Léognan
11 k habitants · 41,59 km2 · 257 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Léognan pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
260
Departement
Gironde
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Léognan
Prix m2 appartement
4 611 EUR
Mediane 4 611 EUR
↑ 40,5%Prix m2 maison
3 684 EUR
12 mois glissants
↑ 36,5%Transactions 12m
260
DVF consolide
↑ 66,3%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 40,0%Loyer m2 moyen
Modele18,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
78/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Léognan en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+40,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -56,9 % sur 5 ans. Léognan reste en repli de long terme.
02
+66,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Léognan
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 47%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 075 €
Médiane
8 818 €
P75
14 058 €
Lecture
50% des appartements à Léognan se vendent entre 3 075 et 14 058 €/m². Au-delà de 14 058 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Léognan. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%13 020 €/m²
T3
4%8 665 €/m²
T4
2%8 818 €/m²
Maison
89%3 472 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Léognan
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 73 RUE DE RAMBAUD | Maison | T4 | 87 m² | 300 k€ | 3 448 € |
| 30 déc. 25 | 3 RUE DE COUHINS | Maison | T5 | 143 m² | 319 k€ | 2 228 € |
| 23 déc. 25 | 128 AV DE GRADIGNAN | Maison | T5 | 114 m² | 250 k€ | 2 193 € |
| 19 déc. 25 | 38 RUE DE LA BOUHUME | Maison | T3 | 90 m² | 331 k€ | 3 682 € |
| 19 déc. 25 | 12 ALL DES GIRONDINS | Maison | T4 | 103 m² | 410 k€ | 3 981 € |
| 17 déc. 25 | 4 RUE PIERRE REAULT | Maison | T5 | 214 m² | 372 k€ | 1 736 € |
| 16 déc. 25 | 42 RUE DE CHATEAUNEUF | Maison | T4 | 138 m² | 270 k€ | 1 957 € |
| 16 déc. 25 | 13 RUE DE LA CURE | Maison | T3 | 58 m² | 252 k€ | 4 345 € |
| 12 déc. 25 | 54 AV DE LA BREDE | Maison | T6 | 342 m² | 410 k€ | 1 199 € |
| 09 déc. 25 | 44 RUE DE CHATEAUNEUF | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 7 CRS MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 57 m² | 230 k€ | — |
| 19 nov. 25 | PEYROT-OUEST | Maison | T4 | 204 m² | 419 k€ | 2 051 € |
| 18 nov. 25 | 5 PIREQUES | Maison | T4 | 85 m² | 230 k€ | 2 706 € |
| 04 nov. 25 | 120 CHE DE BEL AIR | Maison | T3 | 69 m² | 350 k€ | 5 072 € |
| 30 oct. 25 | 24 RUE DE LA BOUHUME | — | — | — | 316 k€ | — |
| 23 oct. 25 | 4 RUE MAURICE RAVEL | Maison | T5 | 116 m² | 392 k€ | 3 378 € |
| 22 oct. 25 | 139 CHE DE BEL AIR | Maison | T3 | 206 m² | 125 k€ | 607 € |
| 21 oct. 25 | 1 RUE GABRIEL FAURE | Maison | T4 | 98 m² | 464 k€ | 4 736 € |
| 21 oct. 25 | 23 CRS GAMBETTA | Appartement | T2 | 45 m² | 123 k€ | 2 729 € |
| 20 oct. 25 | 25 RUE DE LA DEMI LUNE | Appartement | T3 | 66 m² | 199 k€ | 3 009 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Léognan
Le cycle local en 60 mois. Léognan est -56,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Léognan
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
78/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Léognan
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH)
72 logements
Communes similaires
Comparez Léognan aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Léognan en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Léognan
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Léognan
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Léognan en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Léognan s'établit à 4 611 €/m² sur 12 mois glissants, +40,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 684 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Léognan ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Léognan ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Léognan ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Léognan
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026