Prix immobilier Gradignan (33)
Un appartement s'y vend 3 542 €/m² et une maison 4 029 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 6 243 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 090 €/m² et la maison 3 945 €/m². Chaque mois ne compte que 55 à 562 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 733 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 232 | 3 090 €/m² | 3 945 €/m² |
| novembre 2025 | 63 | 2 989 €/m² | 3 495 €/m² |
| octobre 2025 | 562 | 3 396 €/m² | 3 639 €/m² |
| septembre 2025 | 70 | 3 727 €/m² | 3 780 €/m² |
| août 2025 | 65 | 2 778 €/m² | 3 764 €/m² |
| juillet 2025 | 231 | 3 333 €/m² | 3 602 €/m² |
| juin 2025 | 91 | 3 172 €/m² | 4 220 €/m² |
| mai 2025 | 55 | 3 244 €/m² | 3 876 €/m² |
| avril 2025 | 129 | 3 354 €/m² | 3 814 €/m² |
| mars 2025 | 87 | 2 985 €/m² | 4 009 €/m² |
| février 2025 | 72 | 2 873 €/m² | 3 505 €/m² |
| janvier 2025 | 76 | 3 400 €/m² | 3 462 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 651 et 3 925 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 206 à 3 921 €/m², avec 121 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 716 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 143 et 6 172 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 42 % | 3 782 €/m² | 99 m² | ↓ −8,4 % |
| T2 | 17 % | 3 465 €/m² | 48 m² | ↓ −5,4 % |
| T3 | 15 % | 2 985 €/m² | 70 m² | ↓ −9,2 % |
| Studio, T1 | 13 % | 3 961 €/m² | 23 m² | ↓ −3,1 % |
| T4 | 11 % | 2 689 €/m² | 91 m² | ↓ −4,4 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 2 413 €/m² | 108 m² | ↓ −14,6 % |
Deux médianes pour la maison. 4 029 €/m² en tête de page, 3 782 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 4
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreALL DES MILLEPERTUIS | 3 682 €/m² | 32 | ↑ +12,3 % |
| Zone SudRES LES TOURS | 3 676 €/m² | 39 | ↓ −7,7 % |
| Zone EstALL DES MILLEPERTUIS | 3 177 €/m² | 30 | ↑ +8,5 % |
| Zone Sud-EstALL DE L | 2 986 €/m² | 133 | ↓ −15,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 1 pièce31/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 65 000 € | 2 708 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 4 pièces (139 biens)31/12/2025 · 4 425 m² | 4 425 m² | 6 874 000 € | 1 553 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 190 000 € | 2 714 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 160 000 € | 2 286 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 152 620 € | 3 469 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)30/12/2025 · 108 m² | 108 m² | 259 000 € | 2 398 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces29/12/2025 · 107 m² | 107 m² | 235 000 € | 2 196 € |
| 24/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)24/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 256 000 € | 2 844 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 102 000 € | 4 250 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)23/12/2025 · 29 m² | 29 m² | 98 000 € | 3 379 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)22/12/2025 · 116 m² | 116 m² | 275 000 € | 2 371 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces22/12/2025 · 132 m² | 132 m² | 472 740 € | 3 581 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)22/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 180 000 € | 2 571 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)19/12/2025 · 100 m² | 100 m² | 436 400 € | 4 364 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)18/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 133 314 € | 3 418 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 733 | 3 208 €/m² |
| 2024 | 1 123 | 3 547 €/m² |
| 2023 | 922 | 3 683 €/m² |
| 2022 | 1 479 | 3 650 €/m² |
| 2021 | 1 102 | 3 551 €/m² |
Deux comptes de ventes. 1 733 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 1 097.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gradignan ?
En médiane sur 12 mois, 3 542 €/m² pour un appartement et 4 029 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Gradignan ?
Zone Centre (3 682 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (2 986 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Gradignan ?
Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Gradignan, à 3 542 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Bègles | 3 515 € | ↑ +3,3 % | 1151 | 6,6 km |
| Floirac | 3 214 € | ↓ −5,6 % | 404 | 10,3 km |
| Cestas | 4 032 € | ↑ +1,8 % | 442 | 10,4 km |
| Le Bouscat | 3 902 € | ↑ +7,0 % | 1119 | 10,8 km |
| Cenon | 3 175 € | ↓ −4,9 % | 842 | 12,2 km |
| Eysines | 3 535 € | ↓ −3,8 % | 898 | 12,4 km |
| Bruges | 3 565 € | ↓ −2,5 % | 881 | 13,5 km |
| Lormont | 2 644 € | ↑ +8,4 % | 548 | 14,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gradignan. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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