Prix immobilier à Gradignan (33)
Toutes les transactions immobilières DVF de Gradignan, commune du Gironde (33) en Nouvelle-Aquitaine. 6 243 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 153 €/m² | 24 m² | +8,4 % | |
| T2 | 3 538 €/m² | 59 m² | −0,1 % | |
| T3 | 2 714 €/m² | 75 m² | −11,0 % | |
| T4 | 2 973 €/m² | 94 m² | +18,3 % | |
| T5+ | 2 434 €/m² | 106 m² | +0,3 % | |
| Maison | 3 657 €/m² | 107 m² | −3,4 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstAV FAVARD | 3 418 €/m² | 83 | +5,2 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 6 243. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 24 m² | 65 000 € | 2 708 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (139 biens) | 4 425 m² | 6 874 000 € | 1 553 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 70 m² | 190 000 € | 2 714 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 44 m² | 152 620 € | 3 469 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 108 m² | 259 000 € | 2 398 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 107 m² | 235 000 € | 2 196 €/m² |
| 24/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 90 m² | 256 000 € | 2 844 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 24 m² | 102 000 € | 4 250 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 245 000 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 29 m² | 98 000 € | 3 379 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 8 000 € | — |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (3 biens) | — | 190 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 116 m² | 275 000 € | 2 371 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 132 m² | 472 740 € | 3 581 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 70 m² | 180 000 € | 2 571 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 100 m² | 436 400 € | 4 364 €/m² |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 306 000 € | — |
| 18/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 9 490 € | — |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 39 m² | 133 314 € | 3 418 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 232 | 3 090 €/m² | 3 945 €/m² |
| 2025-11 | 63 | 2 989 €/m² | 3 495 €/m² |
| 2025-10 | 562 | 3 396 €/m² | 3 639 €/m² |
| 2025-09 | 70 | 3 727 €/m² | 3 780 €/m² |
| 2025-08 | 65 | 2 778 €/m² | 3 764 €/m² |
| 2025-07 | 231 | 3 333 €/m² | 3 602 €/m² |
| 2025-06 | 91 | 3 172 €/m² | 4 220 €/m² |
| 2025-05 | 55 | 3 244 €/m² | 3 876 €/m² |
| 2025-04 | 129 | 3 354 €/m² | 3 814 €/m² |
| 2025-03 | 87 | 2 985 €/m² | 4 009 €/m² |
| 2025-02 | 72 | 2 873 €/m² | 3 505 €/m² |
| 2025-01 | 76 | 3 400 €/m² | 3 462 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Gradignan.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Gradignan ?
Le prix médian d'un appartement à Gradignan s'établit à 3 542 €/m² sur 12 mois glissants, −1,7 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 029 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Est (3 418 €/m²) est le quartier le plus cher de Gradignan.
Où investir en locatif à Gradignan ?
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Gradignan ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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