Prix immobilier à Talence (33)
Toutes les transactions immobilières DVF de Talence, commune du Gironde (33) en Nouvelle-Aquitaine. 9 426 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 785 €/m² | 24 m² | +4,9 % | |
| T2 | 3 989 €/m² | 48 m² | +3,7 % | |
| T3 | 3 649 €/m² | 61 m² | +5,7 % | |
| T4 | 2 813 €/m² | 72 m² | +4,5 % | |
| T5+ | 2 131 €/m² | 84 m² | −21,2 % | |
| Maison | 4 366 €/m² | 89 m² | −0,6 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-OuestAV DE L | 5 014 €/m² | 85 | +12,2 % |
| Zone SudBD GEORGE V | 4 457 €/m² | 37 | +7,3 % |
| Zone NordAV DE THOUARS | 4 349 €/m² | 22 | +35,1 % |
| Zone Sud-OuestAV DE LA | 4 248 €/m² | 22 | +2,4 % |
| Zone CentreALL DU 7EME | 3 989 €/m² | 23 | +0,4 % |
| Zone EstALL DES FOREURS | 3 020 €/m² | 36 | −9,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 9 426. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 65 m² | 447 000 € | 6 877 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 35 m² | 113 500 € | 3 243 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (163 biens) | 5 292 m² | 4 300 000 € | 813 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 57 m² | 178 000 € | 3 123 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 34 m² | 119 280 € | 3 508 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 25 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 38 m² | 159 000 € | 4 184 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 88 m² | 275 000 € | 3 125 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 120 m² | 405 000 € | 3 375 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 15 m² | 88 000 € | 5 867 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 67 m² | 190 000 € | 2 836 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 27 500 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 95 m² | 480 000 € | 5 053 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 1 100 m² | 1 066 000 € | 969 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 94 m² | 420 000 € | 4 468 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 84 m² | 200 000 € | 2 381 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 61 m² | 255 000 € | 4 180 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 55 m² | 229 000 € | 4 164 €/m² |
| 22/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 2 880 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 30 m² | 105 000 € | 3 500 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 303 | 4 165 €/m² | 4 340 €/m² |
| 2025-11 | 122 | 3 825 €/m² | 4 297 €/m² |
| 2025-10 | 233 | 4 626 €/m² | 4 366 €/m² |
| 2025-09 | 119 | 3 829 €/m² | 4 560 €/m² |
| 2025-08 | 104 | 4 000 €/m² | 4 750 €/m² |
| 2025-07 | 221 | 4 229 €/m² | 4 525 €/m² |
| 2025-06 | 331 | 3 325 €/m² | 4 473 €/m² |
| 2025-05 | 74 | 3 901 €/m² | 3 610 €/m² |
| 2025-04 | 135 | 3 493 €/m² | 3 966 €/m² |
| 2025-03 | 125 | 4 151 €/m² | 4 146 €/m² |
| 2025-02 | 98 | 3 613 €/m² | 3 722 €/m² |
| 2025-01 | 98 | 3 945 €/m² | 4 109 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Talence.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Talence ?
Le prix médian d'un appartement à Talence s'établit à 4 043 €/m² sur 12 mois glissants, +4,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 700 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Ouest (5 014 €/m²) est le quartier le plus cher de Talence. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 3 020 €/m².
Où investir en locatif à Talence ?
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Talence ?
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
Vous achetez ou rénovez à Talence ?
Travaux, rénovation ou diagnostic avant achat : l'annuaire Prescriptio référence les entreprises du bâtiment de votre département, Gironde (33), à partir des données officielles SIRENE.