Prix immobilier a Talence
46 k habitants · 8,34 km2 · 5 556 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Talence pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Gironde
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Talence
Prix m2 appartement
4 043 EUR
Mediane 4 043 EUR
↑ 4,0%Prix m2 maison
4 700 EUR
12 mois glissants
↑ 3,6%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 63,4%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 38,0%Loyer m2 moyen
Modele16,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
56/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Talence en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,1 % sur 5 ans. Talence reste structurellement haussier.
02
+63,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Talence
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
635 transactions — 24 mois glissants
42% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 237 €
Médiane
4 009 €
P75
4 820 €
Lecture
50% des appartements à Talence se vendent entre 3 237 et 4 820 €/m². Au-delà de 4 820 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Talence. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
38%4 667 €/m²
T2
17%3 922 €/m²
T3
12%3 599 €/m²
T4
8%2 789 €/m²
T5+
4%2 548 €/m²
Maison
22%4 493 €/m²
6 zones analysées
Talence, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudBD GEORGE V↑ 4,2%62 vt4 340 €/m²
- Zone Sud-OuestAV DE LA↓ 0,4%36 vt4 196 €/m²
- Zone Nord-OuestAV MARLY↓ 8,9%24 vt4 189 €/m²
- Zone NordAV DE THOUARS↑ 29,1%44 vt4 155 €/m²
- Zone CentreALL DU 7EME↑ 1,0%195 vt4 018 €/m²
- Zone EstALL DES FOREURS↓ 4,6%60 vt3 124 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
4 340 €/m²
En hausse de 4,2% sur 12 mois. 62 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
3 124 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 60 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 216 €/m² (+39%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Talence
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 29 RUE HENRI SICARD | Maison | T2 | 65 m² | 447 k€ | 6 877 € |
| 30 déc. 25 | 14 RUE BONTEMPS | Appartement | T3 | 57 m² | 178 k€ | 3 123 € |
| 30 déc. 25 | 8 ALL DU 7EME ART | Appartement | T2 | 34 m² | 119 k€ | 3 508 € |
| 30 déc. 25 | 1 AV DE L UNIVERSITE | Appartement | T5 | 5292 m² | 4300 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5 RUE SALVADOR ALLENDE | Appartement | T1 | 35 m² | 114 k€ | 3 243 € |
| 29 déc. 25 | 10 RUE BONTEMPS | Appartement | T4 | 67 m² | 190 k€ | 2 836 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE CARNOT | Appartement | T2 | 38 m² | 159 k€ | 4 184 € |
| 29 déc. 25 | 202 AV DE THOUARS | Appartement | T1 | 15 m² | 88 k€ | 5 867 € |
| 29 déc. 25 | 202 AV DE THOUARS | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 6 RUE MAURICE RAVEL | Maison | T5 | 120 m² | 405 k€ | 3 375 € |
| 29 déc. 25 | 90 RUE ROBESPIERRE | Appartement | T4 | 88 m² | 275 k€ | 3 125 € |
| 23 déc. 25 | 72 RUE DE MEGRET | Maison | T4 | 94 m² | 420 k€ | 4 468 € |
| 23 déc. 25 | 74 RUE DE MEGRET | Maison | T4 | 95 m² | 480 k€ | 5 053 € |
| 23 déc. 25 | 18 RUE DU BOIS GENTIL | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 12 AV DE LA MARNE | Maison | T4 | 84 m² | 200 k€ | 2 381 € |
| 23 déc. 25 | 248 AV DE THOUARS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1100 m² | 1066 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 68 RUE DE MEGRET | Appartement | T3 | 61 m² | 255 k€ | 4 180 € |
| 22 déc. 25 | 124 RUE FREDERIC SEVENE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 100 AV PAUL BERT | Appartement | T2 | 55 m² | 229 k€ | 4 164 € |
| 22 déc. 25 | 202 AV DE THOUARS | Appartement | T1 | 30 m² | 105 k€ | 3 500 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Talence
Le cycle local en 60 mois. Talence est +0,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Talence
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
56/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Talence
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES AQUITAINE
26 logements
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Comparez Talence aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Talence
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Talence
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Talence en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Talence s'établit à 4 043 €/m² sur 12 mois glissants, +4,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 700 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (4 340 €/m²) est le quartier le plus cher de Talence. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 3 124 €/m².
Où investir en locatif à Talence ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Talence ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026