Prix immobilier a Pessac
67 k habitants · 38,67 km2 · 1 741 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Pessac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Pessac
Prix m2 appartement
3 636 EUR
Mediane 3 636 EUR
↓ 0,6%Prix m2 maison
4 158 EUR
12 mois glissants
↓ 0,5%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 88,8%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 53,0%Loyer m2 moyen
Modele14,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Pessac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -7,6 % sur 5 ans. Pessac reste en repli de long terme.
02
+88,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Pessac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
446 transactions — 24 mois glissants
37% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 965 €
Médiane
3 540 €
P75
4 161 €
Lecture
50% des appartements à Pessac se vendent entre 2 965 et 4 161 €/m². Au-delà de 4 161 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pessac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
23%4 500 €/m²
T2
10%3 909 €/m²
T3
10%3 441 €/m²
T4
5%2 903 €/m²
T5+
2%2 860 €/m²
Maison
51%3 893 €/m²
4 zones analysées
Pessac, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstALL AIME CESAIRE↑ 13,4%143 vt4 536 €/m²
- Zone Sud-EstAV DE CANDAU↑ 5,7%29 vt3 669 €/m²
- Zone CentreALL DU HAUT↓ 6,2%33 vt3 429 €/m²
- Zone NordALL HENRI MATISSE↓ 9,3%23 vt3 068 €/m²
Le plus cher
Zone Est
4 536 €/m²
En hausse de 13,4% sur 12 mois. 143 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
3 068 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 23 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 468 €/m² (+48%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pessac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 26 AV LEONARD DE VINCI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 905 m² | 1515 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 2 RUE MARCEL DASSAULT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2826 m² | 7284 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 84 AV PASTEUR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 90 m² | 410 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 65 AV BOUGNARD | Appartement | T3 | 63 m² | 159 k€ | 2 524 € |
| 30 déc. 25 | 7 AV DE CHAMPAGNE | Maison | T4 | 85 m² | 265 k€ | 3 118 € |
| 30 déc. 25 | 4 ALL PISSARRO | Appartement | T3 | 66 m² | 144 k€ | 2 189 € |
| 30 déc. 25 | 36 AV DES CHASSEURS | Maison | T3 | 77 m² | 252 k€ | 3 266 € |
| 30 déc. 25 | 29 AV JEAN MEYRAUD | — | — | — | 312 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 19 ALL DON HELDER CAMARA | Maison | T4 | 86 m² | 350 k€ | 4 067 € |
| 29 déc. 25 | 15 RUE DES ANCIENNES ECOLES | Maison | T4 | 78 m² | 300 k€ | 3 846 € |
| 29 déc. 25 | 10 RUE DE BLOIS | Maison | T5 | 91 m² | 346 k€ | 3 802 € |
| 24 déc. 25 | 101 AV ROGER CHAUMET | — | — | — | 160 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 8 RUE JEAN CHARCOT | Maison | T4 | 89 m² | 300 k€ | 3 371 € |
| 23 déc. 25 | 14 ALL DE PROVENCE | Maison | T7 | 180 m² | 629 k€ | 3 492 € |
| 23 déc. 25 | 74 RUE XAVIER ARNOZAN | Maison | T4 | 540 m² | 2865 k€ | 5 306 € |
| 23 déc. 25 | 74 RUE XAVIER ARNOZAN | Maison | T4 | 540 m² | 500 k€ | 926 € |
| 23 déc. 25 | 26 RUE DES HERONS | Maison | T6 | 102 m² | 380 k€ | 3 725 € |
| 23 déc. 25 | 20 AV FANNING LAFONTAINE | — | — | — | 212 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 2 AV DE NOES | Appartement | T4 | 72 m² | 187 k€ | 2 597 € |
| 22 déc. 25 | 22 RUE BLAISE PASCAL | Appartement | T4 | 89 m² | 455 k€ | 5 112 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Pessac
Le cycle local en 60 mois. Pessac est -7,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pessac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pessac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — RESIDENCE UNIVERSITAIRE VILLAGE 1
135 logements
1 — EIFFAGE IMMOBILIER SUD OUEST
343 logements
1 — DOMOFRANCE
220 logements
1 — CLAIRSIENNE
224 logements
Communes similaires
Comparez Pessac aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Pessac en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Pessac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pessac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pessac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pessac s'établit à 3 636 €/m² sur 12 mois glissants, -0,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 158 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (4 536 €/m²) est le quartier le plus cher de Pessac. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 3 068 €/m².
Où investir en locatif à Pessac ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Pessac ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Pessac
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026