Prix immobilier à Pessac (33)
Toutes les transactions immobilières DVF de Pessac, commune du Gironde (33) en Nouvelle-Aquitaine. 11 794 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 095 €/m² | 28 m² | −3,2 % | |
| T2 | 3 967 €/m² | 42 m² | +5,3 % | |
| T3 | 3 470 €/m² | 65 m² | +0,6 % | |
| T4 | 2 794 €/m² | 81 m² | −5,6 % | |
| T5+ | 2 942 €/m² | 90 m² | +17,1 % | |
| Maison | 3 900 €/m² | 96 m² | +0,4 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone EstALL AIME CESAIRE | 4 501 €/m² | 38 | +12,5 % |
| Zone Sud-EstAV DE CANDAU | 3 593 €/m² | 20 | +1,2 % |
| Zone CentreALL DU HAUT | 3 238 €/m² | 22 | −11,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 11 794. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 905 m² | 1 515 400 € | 1 674 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 90 m² | 410 000 € | 4 556 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 66 m² | 144 470 € | 2 189 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 77 m² | 251 500 € | 3 266 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 63 m² | 158 997 € | 2 524 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 2 826 m² | 7 284 000 € | 2 577 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 104 m² | 0 € | — |
| 30/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 312 000 € | — |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 85 m² | 265 000 € | 3 118 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 91 m² | 346 000 € | 3 802 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 78 m² | 300 000 € | 3 846 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 86 m² | 349 800 € | 4 067 €/m² |
| 24/12/2025 | AutreBien | — | 160 000 € | — |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 89 m² | 300 000 € | 3 371 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 102 m² | 380 000 € | 3 725 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (2 biens) | 180 m² | 628 600 € | 3 492 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 72 m² | 187 000 € | 2 597 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (7 biens) | 540 m² | 2 865 078 € | 5 306 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (7 biens) | 540 m² | 500 000 € | 926 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien | — | 211 500 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 649 | 3 280 €/m² | 3 902 €/m² |
| 2025-11 | 121 | 3 571 €/m² | 3 836 €/m² |
| 2025-10 | 334 | 3 400 €/m² | 3 967 €/m² |
| 2025-09 | 158 | 3 718 €/m² | 3 727 €/m² |
| 2025-08 | 101 | 3 542 €/m² | 3 901 €/m² |
| 2025-07 | 221 | 3 717 €/m² | 4 024 €/m² |
| 2025-06 | 330 | 3 603 €/m² | 3 689 €/m² |
| 2025-05 | 108 | 3 523 €/m² | 3 885 €/m² |
| 2025-04 | 260 | 3 479 €/m² | 4 292 €/m² |
| 2025-03 | 142 | 3 358 €/m² | 3 586 €/m² |
| 2025-02 | 126 | 3 533 €/m² | 3 757 €/m² |
| 2025-01 | 380 | 3 235 €/m² | 3 653 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Pessac.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Pessac ?
Le prix médian d'un appartement à Pessac s'établit à 3 636 €/m² sur 12 mois glissants, −1,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 158 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Est (4 501 €/m²) est le quartier le plus cher de Pessac. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 3 238 €/m².
Où investir en locatif à Pessac ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Pessac ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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