Prix immobilier Pessac (33)
Un appartement s'y vend 3 636 €/m² et une maison 4 158 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 11 794 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 280 €/m² et la maison 3 902 €/m². Chaque mois ne compte que 101 à 649 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 2 930 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 649 | 3 280 €/m² | 3 902 €/m² |
| novembre 2025 | 121 | 3 571 €/m² | 3 836 €/m² |
| octobre 2025 | 334 | 3 400 €/m² | 3 967 €/m² |
| septembre 2025 | 158 | 3 718 €/m² | 3 727 €/m² |
| août 2025 | 101 | 3 542 €/m² | 3 901 €/m² |
| juillet 2025 | 221 | 3 717 €/m² | 4 024 €/m² |
| juin 2025 | 330 | 3 603 €/m² | 3 689 €/m² |
| mai 2025 | 108 | 3 523 €/m² | 3 885 €/m² |
| avril 2025 | 260 | 3 479 €/m² | 4 292 €/m² |
| mars 2025 | 142 | 3 358 €/m² | 3 586 €/m² |
| février 2025 | 126 | 3 533 €/m² | 3 757 €/m² |
| janvier 2025 | 380 | 3 235 €/m² | 3 653 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 951 et 4 125 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 159 à 4 500 €/m², avec 287 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 340 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 962 et 34 444 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 47 % | 3 871 €/m² | 94 m² | ↓ −4,5 % |
| Studio, T1 | 19 % | 4 412 €/m² | 20 m² | ↑ +6,1 % |
| T2 | 14 % | 3 721 €/m² | 43 m² | ↓ −1,4 % |
| T3 | 10 % | 3 462 €/m² | 66 m² | ↓ −0,3 % |
| T4 | 8 % | 2 878 €/m² | 80 m² | ↓ −2,0 % |
| T5+2 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 2 648 €/m² | 93 m² | ↑ +14,6 % |
Deux médianes pour la maison. 4 158 €/m² en tête de page, 3 871 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 5
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone EstALL AIME CESAIRE | 4 080 €/m² | 317 | ↑ +7,0 % |
| Zone Sud-EstAV DE CANDAU | 3 560 €/m² | 47 | ↑ +3,5 % |
| Zone CentreALL DE LA | 3 381 €/m² | 68 | ↓ −10,1 % |
| Zone NordALL HENRI MATISSE | 3 235 €/m² | 33 | ↑ +0,9 % |
| Zone Nord-EstALL DES GLYCINES | 2 575 €/m² | 39 | ↓ −0,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)31/12/2025 · 905 m² | 905 m² | 1 515 400 € | 1 674 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 85 m² | 85 m² | 265 000 € | 3 118 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 158 997 € | 2 524 € |
| 30/12/2025 | Maison, 3 pièces30/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 251 500 € | 3 266 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 410 000 € | 4 556 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 144 470 € | 2 189 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)30/12/2025 · 2 826 m² | 2 826 m² | 7 284 000 € | 2 577 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces29/12/2025 · 86 m² | 86 m² | 349 800 € | 4 067 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces29/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 300 000 € | 3 846 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces29/12/2025 · 91 m² | 91 m² | 346 000 € | 3 802 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces23/12/2025 · 89 m² | 89 m² | 300 000 € | 3 371 € |
| 23/12/2025 | Maison, 7 pièces (2 biens)23/12/2025 · 180 m² | 180 m² | 628 600 € | 3 492 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces (7 biens)23/12/2025 · 540 m² | 540 m² | 500 000 € | 926 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces (7 biens)23/12/2025 · 540 m² | 540 m² | 2 865 078 € | 5 306 € |
| 23/12/2025 | Maison, 6 pièces23/12/2025 · 102 m² | 102 m² | 380 000 € | 3 725 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 72 m² | 72 m² | 187 000 € | 2 597 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 2 930 | 3 528 €/m² |
| 2024 | 1 552 | 3 563 €/m² |
| 2023 | 2 521 | 3 724 €/m² |
| 2022 | 2 597 | 3 759 €/m² |
| 2021 | 2 274 | 3 818 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Pessac ?
En médiane sur 12 mois, 3 636 €/m² pour un appartement et 4 158 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Pessac ?
Zone Est (4 080 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (2 575 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Pessac ?
Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 3 à moins de 20 km
Pessac, à 3 636 €/m² pour un appartement, reste moins chère qu'une des trois communes comparables ; deux sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Mérignac | 3 529 € | ↑ +9,8 % | 3291 | 5,0 km |
| Talence | 4 043 € | ↑ +1,4 % | 1902 | 7,4 km |
| Villenave-d'Ornon | 3 469 € | ↓ −3,9 % | 1442 | 10,3 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Pessac. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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