Prix immobilier Mérignac (33)
Un appartement s'y vend 3 529 €/m² et une maison 4 353 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 17 471 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 369 €/m² et la maison 4 434 €/m². Chaque mois ne compte que 164 à 1793 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 4 876 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 580 | 4 369 €/m² | 4 434 €/m² |
| novembre 2025 | 233 | 3 381 €/m² | 3 925 €/m² |
| octobre 2025 | 1793 | 3 597 €/m² | 4 098 €/m² |
| septembre 2025 | 303 | 3 547 €/m² | 4 163 €/m² |
| août 2025 | 220 | 3 195 €/m² | 4 179 €/m² |
| juillet 2025 | 333 | 3 492 €/m² | 4 498 €/m² |
| juin 2025 | 252 | 3 516 €/m² | 4 311 €/m² |
| mai 2025 | 164 | 3 425 €/m² | 3 739 €/m² |
| avril 2025 | 312 | 3 388 €/m² | 3 864 €/m² |
| mars 2025 | 218 | 3 355 €/m² | 3 707 €/m² |
| février 2025 | 290 | 3 527 €/m² | 3 905 €/m² |
| janvier 2025 | 178 | 3 569 €/m² | 3 675 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 873 et 4 077 €/m². La tranche la plus fréquente va de 637 à 6 122 €/m², avec 1449 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 5 485 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 678 et 50 000 €/m².
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 32 % | 4 054 €/m² | 98 m² | ↓ −3,7 % |
| T3 | 26 % | 3 381 €/m² | 66 m² | ↑ +9,2 % |
| T2 | 17 % | 3 786 €/m² | 46 m² | ↑ +5,2 % |
| T4 | 16 % | 3 083 €/m² | 79 m² | ↑ +25,6 % |
| Studio, T1 | 5 % | 4 169 €/m² | 31 m² | ↑ +5,3 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 2 740 €/m² | 90 m² | ↑ +16,6 % |
Deux médianes pour la maison. 4 353 €/m² en tête de page, 4 054 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 6
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstALL ANDRE THURET | 3 970 €/m² | 103 | ↑ +1,4 % |
| Zone NordALL DES DAHLIAS | 3 731 €/m² | 50 | ↑ +405,6 % |
| Zone CentreALL DES CAMELIAS | 3 615 €/m² | 440 | ↑ +5,0 % |
| Zone Nord-OuestAV DE L | 3 518 €/m² | 26 | ↓ −2,4 % |
| Zone EstALL ALEXANDRA DAVID-NEEL | 3 378 €/m² | 137 | ↓ −1,3 % |
| Zone SudALL DE LA | 3 230 €/m² | 219 | ↑ +4,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)31/12/2025 · 31 m² | 31 m² | 147 500 € | 4 758 € |
| 31/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)31/12/2025 · 4 334 m² | 4 334 m² | 669 600 € | |
| 31/12/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)31/12/2025 · 150 m² | 150 m² | 330 000 € | 2 200 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces30/12/2025 · 131 m² | 131 m² | 361 000 € | 2 756 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)30/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 197 600 € | 4 204 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 96 m² | 96 m² | 270 983 € | 2 823 € |
| 30/12/2025 | Maison, 6 pièces30/12/2025 · 135 m² | 135 m² | 550 000 € | 4 074 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)30/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 215 000 € | 3 839 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 160 000 € | 2 353 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 212 000 € | 3 313 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)30/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 100 000 € | 1 515 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 210 000 € | 3 333 € |
| 29/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 220 000 € | 3 667 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)29/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 280 000 € | 2 979 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 23 m² | 23 m² | 110 000 € | 4 783 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces29/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 270 000 € | 3 553 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 214 000 € | 3 101 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)26/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 170 000 € | 3 469 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 4 876 | 3 504 €/m² |
| 2024 | 2 723 | 3 418 €/m² |
| 2023 | 3 085 | 3 697 €/m² |
| 2022 | 3 710 | 3 683 €/m² |
| 2021 | 3 466 | 3 501 €/m² |
Deux comptes de ventes. 4 876 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 3 291.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Mérignac ?
En médiane sur 12 mois, 3 529 €/m² pour un appartement et 4 353 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Mérignac ?
Zone Nord-Est (3 970 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (3 230 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Mérignac ?
Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 3 à moins de 20 km
Mérignac, à 3 529 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des trois communes comparables ; seule Villenave-d'Ornon est en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Pessac | 3 636 € | stable | 2658 | 5,0 km |
| Talence | 4 043 € | ↑ +1,4 % | 1902 | 7,6 km |
| Villenave-d'Ornon | 3 469 € | ↓ −3,9 % | 1442 | 12,1 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Mérignac. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prochaine action
Suivre ce qui se construit à Mérignac
Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements.
Commencez gratuitement. Sans carte bancaire.