Prix immobilier a Mérignac
78 k habitants · 47,97 km2 · 1 628 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Mérignac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Gironde
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Mérignac
Prix m2 appartement
3 529 EUR
Mediane 3 529 EUR
↑ 10,2%Prix m2 maison
4 353 EUR
12 mois glissants
↑ 9,2%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 79,5%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 48,0%Loyer m2 moyen
Modele14,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
37/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Mérignac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+10,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,4 % sur 5 ans. Mérignac reste en repli de long terme.
02
+79,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Mérignac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 271 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 875 €
Médiane
3 600 €
P75
4 182 €
Lecture
50% des appartements à Mérignac se vendent entre 2 875 et 4 182 €/m². Au-delà de 4 182 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Mérignac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%4 007 €/m²
T2
16%3 798 €/m²
T3
28%3 388 €/m²
T4
17%3 521 €/m²
T5+
4%2 740 €/m²
Maison
30%4 184 €/m²
5 zones analysées
Mérignac, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstALL ARISTIDE COLOTTE↑ 1,6%60 vt3 976 €/m²
- Zone NordALL DES DAHLIAS↑ 388,5%30 vt3 605 €/m²
- Zone EstALL ALEXANDRA DAVID-NEEL↓ 0,9%78 vt3 397 €/m²
- Zone SudALL DE LA↑ 6,8%123 vt3 372 €/m²
- Zone CentreALL DES CAMELIAS↓ 7,4%132 vt3 210 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
3 976 €/m²
En hausse de 1,6% sur 12 mois. 60 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
3 210 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 132 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 766 €/m² (+24%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Mérignac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 79 AV DU TRUC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 330 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 155 AV DU MARECHAL GALLIENI | Appartement | T1 | 31 m² | 148 k€ | 4 758 € |
| 31 déc. 25 | 9 RUE LEON MORANE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 4334 m² | 670 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 19 RUE ALBERT CAMUS | Maison | T4 | 131 m² | 361 k€ | 2 756 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE GEORGES BRASSENS | Maison | T6 | 135 m² | 550 k€ | 4 074 € |
| 30 déc. 25 | 9001 RES LE SIGNAL | Appartement | T2 | 40 m² | 100 k€ | 2 500 € |
| 30 déc. 25 | 7 RUE DES MAS DE LA PINEDE | Appartement | T3 | 56 m² | 215 k€ | 3 839 € |
| 30 déc. 25 | 29 ALL DU MOULIN | Appartement | T4 | 96 m² | 271 k€ | 2 823 € |
| 30 déc. 25 | 422 AV DE VERDUN | Appartement | T3 | 64 m² | 212 k€ | 3 312 € |
| 30 déc. 25 | 7 RUE FUSTEL DE COULANGES | Appartement | T3 | 68 m² | 160 k€ | 2 353 € |
| 30 déc. 25 | 41 AV LEON BLUM | Appartement | T3 | 47 m² | 198 k€ | 4 204 € |
| 29 déc. 25 | 2 RUE ARTHUR RUBINSTEIN | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 18 RUE DE GUIRAUTON | Appartement | T3 | 63 m² | 210 k€ | 3 333 € |
| 29 déc. 25 | 9 RUE DES MARGUERITES | Appartement | T4 | 69 m² | 214 k€ | 3 101 € |
| 29 déc. 25 | 2 RUE DE LA VALLERE | Appartement | T4 | 94 m² | 280 k€ | 2 979 € |
| 29 déc. 25 | 3 RUE MAURICE UTRILLO | Maison | T4 | 76 m² | 270 k€ | 3 553 € |
| 29 déc. 25 | 8 CRS ORNANO | Appartement | T1 | 23 m² | 110 k€ | 4 783 € |
| 29 déc. 25 | 111 AV ARISTIDE BRIAND | Maison | T3 | 60 m² | 220 k€ | 3 667 € |
| 29 déc. 25 | 7 RUE DU PLANTEY | Dépendance | — | — | 162 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 39 AV DU BEDAT | Appartement | T2 | 49 m² | 170 k€ | 3 469 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Mérignac
Le cycle local en 60 mois. Mérignac est -3,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Mérignac
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
37/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Mérignac
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ENEAL, SOCIETE ANONYME D'HABITATION LOYER MODE…
30 logements
1 — GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH)
36 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
173 logements
1 — MESOLIA HABITAT
31 logements
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Mérignac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Mérignac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Mérignac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Mérignac s'établit à 3 529 €/m² sur 12 mois glissants, +10,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 353 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (3 976 €/m²) est le quartier le plus cher de Mérignac. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 3 210 €/m².
Où investir en locatif à Mérignac ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Mérignac ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026