Prix immobilier a La Teste-de-Buch
28 k habitants · 178,91 km2 · 154 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Teste-de-Buch pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
951
Departement
Gironde
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel La Teste-de-Buch
Prix m2 appartement
5 071 EUR
Mediane 5 071 EUR
↓ 11,0%Prix m2 maison
5 621 EUR
12 mois glissants
↓ 9,9%Transactions 12m
951
DVF consolide
↑ 17,7%Delai de vente
76 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele20,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
96/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Teste-de-Buch en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-11,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +10,2 % sur 5 ans. La Teste-de-Buch reste structurellement haussier.
02
+17,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Teste-de-Buch
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
234 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 871 €
Médiane
4 624 €
P75
5 243 €
Lecture
50% des appartements à La Teste-de-Buch se vendent entre 3 871 et 5 243 €/m². Au-delà de 5 243 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Teste-de-Buch. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%5 528 €/m²
T2
13%4 631 €/m²
T3
12%4 618 €/m²
T4
3%4 438 €/m²
Maison
72%5 475 €/m²
1 zones analysées
La Teste-de-Buch, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 33260↓ 9,2%104 vt4 603 €/m²
Le plus cher
Quartier 33260
4 603 €/m²
En repli de 9,2% sur 12 mois. 104 transactions.
Le plus accessible
Quartier 33260
4 603 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 104 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Teste-de-Buch
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 960 AV DE L EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 94 m² | 140 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 9000 AV GUSTAVE EIFFEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 33 m² | 38 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 960 AV DE L EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 66 m² | 163 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 370 AV DE L AERODROME | Appartement | T3 | 689 m² | 946 k€ | 1 373 € |
| 30 déc. 25 | 30 AV DE LA PLAGE PYLA | Maison | T5 | 347 m² | 7100 k€ | 20 461 € |
| 30 déc. 25 | 32 RUE PEYRET-POQUE | Maison | T4 | 118 m² | 480 k€ | 4 068 € |
| 30 déc. 25 | 19 RUE ALEXANDER FLEMING | Maison | T4 | 84 m² | 285 k€ | 3 393 € |
| 30 déc. 25 | 17 RUE ROBERT SURCOUF | Maison | T4 | 76 m² | 300 k€ | 3 947 € |
| 30 déc. 25 | 520 AV DENIS PAPIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 230 m² | 555 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 29 RUE FRANCON | Maison | T5 | 110 m² | 600 k€ | 5 455 € |
| 29 déc. 25 | 9000 AV GUSTAVE EIFFEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 38 m² | 66 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 9000 AV GUSTAVE EIFFEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 45 m² | 69 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 12 RUE DES OSMANTHES | Appartement | T2 | 42 m² | 181 k€ | 4 310 € |
| 27 déc. 25 | 1 ALL DES CORDIERS | Appartement | T3 | 65 m² | 321 k€ | 4 934 € |
| 23 déc. 25 | 16 RUE GUYNEMER | Maison | T3 | 84 m² | 602 k€ | 7 167 € |
| 23 déc. 25 | RUE CLOS ALBY | Appartement | T2 | 42 m² | 162 k€ | 3 845 € |
| 23 déc. 25 | 3 RUE PIERRE DIGNAC | Appartement | T2 | 42 m² | 246 k€ | 5 862 € |
| 23 déc. 25 | 11 AV DES AUBEPINES | Maison | T5 | 130 m² | 1350 k€ | 10 385 € |
| 23 déc. 25 | 8 RUE DES ALISIERS | Maison | T4 | 90 m² | 433 k€ | 4 810 € |
| 22 déc. 25 | 18 RUE NOTRE DAME DES MONTS | Maison | T8 | 221 m² | 1555 k€ | 7 036 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Teste-de-Buch
Le cycle local en 60 mois. La Teste-de-Buch est +10,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Teste-de-Buch
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
96/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Teste-de-Buch
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS…
99 logements
1 — SYDONIA INVEST
69 logements
1 — CLAIRSIENNE
29 logements
1 — CAROUBIER
63 logements
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Comparez La Teste-de-Buch aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
28 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Teste-de-Buch
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Teste-de-Buch
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Teste-de-Buch en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Teste-de-Buch s'établit à 5 071 €/m² sur 12 mois glissants, -11,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 621 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 33260 (4 603 €/m²) est le quartier le plus cher de La Teste-de-Buch.
Où investir en locatif à La Teste-de-Buch ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Teste-de-Buch ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026