Prix immobilier a Gujan-Mestras
22 k habitants · 50,64 km2 · 437 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Gujan-Mestras pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
608
Departement
Gironde
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Gujan-Mestras
Prix m2 appartement
4 158 EUR
Mediane 4 158 EUR
↓ 0,2%Prix m2 maison
4 893 EUR
12 mois glissants
↓ 0,2%Transactions 12m
608
DVF consolide
↑ 32,0%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele16,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
61/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Gujan-Mestras en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +3,0 % sur 5 ans. Gujan-Mestras reste structurellement haussier.
02
+32,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Gujan-Mestras
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
117 transactions — 24 mois glissants
46% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 419 €
Médiane
4 167 €
P75
4 776 €
Lecture
50% des appartements à Gujan-Mestras se vendent entre 3 419 et 4 776 €/m². Au-delà de 4 776 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Gujan-Mestras. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
0%5 437 €/m²
T2
9%4 474 €/m²
T3
7%3 775 €/m²
T4
2%3 044 €/m²
Maison
82%4 563 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Gujan-Mestras
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 142 AV SAINTE MARIE | Maison | T4 | 126 m² | 575 k€ | 4 563 € |
| 30 déc. 25 | 25 RUE PIERRE DANEY | Maison | T4 | 93 m² | 455 k€ | 4 892 € |
| 30 déc. 25 | 205 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T2 | 43 m² | 184 k€ | 4 267 € |
| 29 déc. 25 | 40 RUE DU MARECHAL FOCH | Maison | T3 | 87 m² | 440 k€ | 5 059 € |
| 29 déc. 25 | 55 RUE DU DOCTEUR DUFFOURG | Appartement | T2 | 37 m² | 154 k€ | 4 172 € |
| 29 déc. 25 | 11 ALL DE LA PERRINE | Maison | T5 | 110 m² | 305 k€ | 2 773 € |
| 26 déc. 25 | 112 AV DE MEYRAN | Maison | T4 | 92 m² | 192 k€ | 2 082 € |
| 23 déc. 25 | 3 ALL CHANTE CLAIRE | Maison | T6 | 97 m² | 435 k€ | 4 485 € |
| 23 déc. 25 | 9 ALL JOSEPH VERNET | Maison | T5 | 115 m² | 343 k€ | 2 985 € |
| 23 déc. 25 | 101 ALL DE HAURAT | Maison | T4 | 99 m² | 279 k€ | 2 818 € |
| 23 déc. 25 | 59 RUE DE L YSER | Maison | T4 | 247 m² | 694 k€ | 2 808 € |
| 23 déc. 25 | 12 LOT LE BARRAIL | Maison | T5 | 89 m² | 373 k€ | 4 191 € |
| 22 déc. 25 | 9005 AV SAINTE MARIE | Maison | T4 | 170 m² | 891 k€ | 5 244 € |
| 22 déc. 25 | 22 ALL DES GRIVES | Maison | T4 | 102 m² | 555 k€ | 5 441 € |
| 22 déc. 25 | 26 ALL DES CORSAIRES | Maison | T3 | 212 m² | 463 k€ | 2 184 € |
| 22 déc. 25 | 1 PL DE LA CHAPELLE | Maison | T4 | 85 m² | 291 k€ | 3 424 € |
| 22 déc. 25 | 126 AV SAINTE MARIE | Maison | T4 | 117 m² | 530 k€ | 4 530 € |
| 19 déc. 25 | 10 IMP DU BEC | Maison | T4 | 60 m² | 305 k€ | 5 083 € |
| 18 déc. 25 | 9 AV DE L EGLISE | Appartement | T2 | 38 m² | 174 k€ | 4 571 € |
| 18 déc. 25 | 4 ALL PIERRE RONSARD | Appartement | T3 | 69 m² | 265 k€ | 3 841 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Gujan-Mestras
Le cycle local en 60 mois. Gujan-Mestras est +3,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Gujan-Mestras
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
61/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Gujan-Mestras
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LA SAVANE
81 logements
1 — LP PROMOTION 1017
99 logements
1 — TRAVAUX D'EXPERTS
22 logements
1 — SCCV BEZIAN
22 logements
Communes similaires
Comparez Gujan-Mestras aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
22 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Gujan-Mestras en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Gujan-Mestras
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Gujan-Mestras
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Gujan-Mestras en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Gujan-Mestras s'établit à 4 158 €/m² sur 12 mois glissants, -0,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 893 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Gujan-Mestras ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Gujan-Mestras ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Gujan-Mestras ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Gujan-Mestras
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026