Prix immobilier Gujan-Mestras (33)
Un appartement s'y vend 4 158 €/m² et une maison 4 893 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 6 143 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 226 €/m² et la maison 4 896 €/m². Chaque mois ne compte que 52 à 119 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 1 035 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 112 | 4 226 €/m² | 4 896 €/m² |
| novembre 2025 | 86 | 3 693 €/m² | 4 048 €/m² |
| octobre 2025 | 75 | 5 052 €/m² | 5 438 €/m² |
| septembre 2025 | 109 | 3 974 €/m² | 4 743 €/m² |
| août 2025 | 60 | 3 626 €/m² | 4 610 €/m² |
| juillet 2025 | 119 | 4 652 €/m² | 4 286 €/m² |
| juin 2025 | 67 | 3 346 €/m² | 4 820 €/m² |
| mai 2025 | 52 | 4 022 €/m² | 4 368 €/m² |
| avril 2025 | 107 | 4 365 €/m² | 4 249 €/m² |
| mars 2025 | 100 | 4 412 €/m² | 4 506 €/m² |
| février 2025 | 64 | 3 846 €/m² | 5 204 €/m² |
| janvier 2025 | 84 | 3 839 €/m² | 4 663 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 425 et 4 656 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 591 à 4 084 €/m², avec 63 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 493 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 724 et 23 571 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 82 % | 4 567 €/m² | 90 m² | ↓ −5,9 % |
| T2 | 9 % | 4 366 €/m² | 42 m² | ↓ −0,3 % |
| T3 | 6 % | 3 841 €/m² | 60 m² | ↓ −3,3 % |
| T42 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 3 044 €/m² | 94 m² | ↓ −10,8 % |
| Studio, T10 % des ventes : variation peu fiable | 0 % | 5 437 €/m² | 26 m² | ↓ −44,9 % |
| T5+0 % des ventes : variation peu fiable | 0 % | 2 705 €/m² | 109 m² | ↓ −10,7 % |
Deux médianes pour la maison. 4 893 €/m² en tête de page, 4 567 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudAV DE L | 4 231 €/m² | 23 | ↓ −17,0 % |
| Zone Sud-EstALL DE BIREBOUSSAOU | 3 649 €/m² | 26 | ↓ −13,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (5 biens)30/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 183 500 € | 4 267 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 126 m² | 126 m² | 575 000 € | 4 563 € |
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces30/12/2025 · 93 m² | 93 m² | 455 000 € | 4 892 € |
| 29/12/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 87 m² | 87 m² | 440 100 € | 5 059 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 154 380 € | 4 172 € |
| 29/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)29/12/2025 · 110 m² | 110 m² | 305 000 € | 2 773 € |
| 26/12/2025 | Maison, 4 pièces26/12/2025 · 92 m² | 92 m² | 191 525 € | 2 082 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces23/12/2025 · 89 m² | 89 m² | 373 000 € | 4 191 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces23/12/2025 · 99 m² | 99 m² | 279 000 € | 2 818 € |
| 23/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)23/12/2025 · 115 m² | 115 m² | 343 225 € | 2 985 € |
| 23/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)23/12/2025 · 97 m² | 97 m² | 435 000 € | 4 485 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces (7 biens)23/12/2025 · 247 m² | 247 m² | 693 600 € | 2 808 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces (6 biens)22/12/2025 · 170 m² | 170 m² | 891 425 € | 5 244 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)22/12/2025 · 102 m² | 102 m² | 555 000 € | 5 441 € |
| 22/12/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)22/12/2025 · 212 m² | 212 m² | 463 000 € | 2 184 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)22/12/2025 · 85 m² | 85 m² | 291 000 € | 3 424 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces22/12/2025 · 117 m² | 117 m² | 530 000 € | 4 530 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces19/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 305 000 € | 5 083 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)18/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 265 000 € | 3 841 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)18/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 173 700 € | 4 571 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 1 035 | 3 998 €/m² |
| 2024 | 784 | 4 197 €/m² |
| 2023 | 1 013 | 4 725 €/m² |
| 2022 | 1 419 | 4 308 €/m² |
| 2021 | 1 477 | 3 864 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Gujan-Mestras ?
En médiane sur 12 mois, 4 158 €/m² pour un appartement et 4 893 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Gujan-Mestras ?
Zone Sud (4 231 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (3 649 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Gujan-Mestras ?
Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 50 km
Gujan-Mestras, à 4 158 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| La Teste-de-Buch | 5 071 € | ↓ −7,7 % | 1451 | 8,0 km |
| Arcachon | 7 742 € | ↓ −2,3 % | 1392 | 11,1 km |
| Biganos | 3 693 € | ↓ −6,4 % | 545 | 13,5 km |
| Mios | 3 726 € | ↑ +4,7 % | 678 | 15,5 km |
| Andernos-les-Bains | 5 723 € | ↓ −7,2 % | 727 | 19,7 km |
| Cestas | 4 032 € | ↑ +1,8 % | 442 | 32,2 km |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 684 € | ↑ +6,3 % | 1131 | 41,8 km |
| Gradignan | 3 542 € | ↓ −7,2 % | 1097 | 42,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Gujan-Mestras. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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