Prix immobilier a Saint-Martin-Boulogne
11 k habitants · 12,92 km2 · 843 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Martin-Boulogne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
201
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Martin-Boulogne
Prix m2 appartement
2 452 EUR
Mediane 2 452 EUR
↑ 8,4%Prix m2 maison
1 884 EUR
12 mois glissants
↑ 7,6%Transactions 12m
201
DVF consolide
→ 0,0%Delai de vente
61 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele9,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
9/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Martin-Boulogne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,6 % sur 5 ans. Saint-Martin-Boulogne reste en repli de long terme.
02
0,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Martin-Boulogne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
78 transactions — 24 mois glissants
96% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 009 €
Médiane
2 452 €
P75
2 802 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Martin-Boulogne se vendent entre 2 009 et 2 802 €/m². Au-delà de 2 802 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Martin-Boulogne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%6 250 €/m²
T2
15%2 583 €/m²
T3
10%2 400 €/m²
T4
2%1 836 €/m²
T5+
1%854 €/m²
Maison
71%1 941 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Martin-Boulogne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 3 RUE DE L'HIPPODROME | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 5215 m² | 2500 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 15 RUE DE L EPISSOTTE | Maison | T5 | 188 m² | 267 k€ | 1 420 € |
| 30 déc. 25 | 24 RUE CLARTE | Maison | T2 | 51 m² | 22 k€ | 431 € |
| 23 déc. 25 | 14 RUE CLARTE | Maison | T2 | 36 m² | 40 k€ | 1 111 € |
| 22 déc. 25 | 10 RUE PASTEUR | Maison | T4 | 94 m² | 120 k€ | 1 277 € |
| 11 déc. 25 | 111 RUE HENOT | Maison | T3 | 54 m² | 140 k€ | 2 593 € |
| 08 déc. 25 | 63 RTE DE SAINT OMER | Maison | T4 | 110 m² | 218 k€ | 1 982 € |
| 24 nov. 25 | 10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE | Appartement | T2 | 55 m² | 114 k€ | 2 073 € |
| 20 nov. 25 | 41 RTE DE PARIS | Maison | T6 | 133 m² | 237 k€ | 1 784 € |
| 14 nov. 25 | 10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE | Appartement | T2 | 51 m² | 133 k€ | 2 608 € |
| 14 nov. 25 | 136 RTE DE DESVRES | Maison | T5 | 84 m² | 128 k€ | 1 518 € |
| 06 nov. 25 | 21 RUE GEORGES BOILLOT | Maison | T6 | 110 m² | 258 k€ | 2 345 € |
| 03 nov. 25 | 54 RTE DE SAINT OMER | Maison | T4 | 101 m² | 135 k€ | 1 337 € |
| 03 nov. 25 | 28 RUE DE LA CROIX ABOT | Maison | T5 | 82 m² | 308 k€ | 3 750 € |
| 31 oct. 25 | 148 RTE DE PARIS | Maison | T2 | 58 m² | 46 k€ | 793 € |
| 30 oct. 25 | 31 RUE DE LA CROIX ABOT | Maison | T6 | 174 m² | 145 k€ | 833 € |
| 29 oct. 25 | 144 RUE DE LA CROIX ABOT | Maison | T5 | 176 m² | 125 k€ | 710 € |
| 28 oct. 25 | 216 RTE DE SAINT OMER | Maison | T4 | 92 m² | 197 k€ | 2 137 € |
| 21 oct. 25 | 10 ALL DES JARDINS DE LA CLUSE | Appartement | T3 | 72 m² | 140 k€ | 1 944 € |
| 21 oct. 25 | 171 RTE DE SAINT OMER | Maison | T2 | 63 m² | 140 k€ | 2 222 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Martin-Boulogne
Le cycle local en 60 mois. Saint-Martin-Boulogne est -6,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Martin-Boulogne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
9/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Martin-Boulogne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV SAINT-MARTIN DEVELOPPEMENT
125 logements
1 — HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH
21 logements
Communes similaires
Comparez Saint-Martin-Boulogne aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Saint-Martin-Boulogne en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Martin-Boulogne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Martin-Boulogne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-Boulogne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Martin-Boulogne s'établit à 2 452 €/m² sur 12 mois glissants, +8,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 884 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Martin-Boulogne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Martin-Boulogne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Martin-Boulogne ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Saint-Martin-Boulogne
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026