Prix immobilier a Guînes
5 k habitants · 26,22 km2 · 209 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Guînes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
121
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Guînes
Prix m2 appartement
3 500 EUR
Mediane 3 500 EUR
↑ 57,7%Prix m2 maison
1 629 EUR
12 mois glissants
↑ 51,9%Transactions 12m
121
DVF consolide
↑ 1,6%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele14 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
56/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Guînes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+57,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,0 % sur 5 ans. Guînes reste structurellement haussier.
02
+1,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Guînes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 75%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
12 837 €
Médiane
13 305 €
P75
13 774 €
Lecture
50% des appartements à Guînes se vendent entre 12 837 et 13 774 €/m². Au-delà de 13 774 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Guînes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%12 368 €/m²
T2
2%14 242 €/m²
Maison
96%1 809 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Guînes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 28 RUE DE GUIZELIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 131 m² | 68 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 115 LA COMMUNE | Maison | T3 | 52 m² | 18 k€ | 353 € |
| 15 déc. 25 | 17 LA VILLE | Maison | T4 | 101 m² | 162 k€ | 1 599 € |
| 02 déc. 25 | 477 RTE DE CALAIS | Maison | T4 | 88 m² | 115 k€ | 1 307 € |
| 28 nov. 25 | 25 AV AUGUSTE BOULANGER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 345 m² | 550 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 13 RUE EDMOND ROSTAND | Maison | T4 | 80 m² | 135 k€ | 1 688 € |
| 12 nov. 25 | 1 RUE RENE FONTAINE | Maison | T4 | 69 m² | 143 k€ | 2 072 € |
| 05 nov. 25 | 16 BD BLANCHARD | Maison | T2 | 36 m² | 90 k€ | 2 500 € |
| 03 nov. 25 | 8 RUE JOSEPH | Maison | T4 | 84 m² | 140 k€ | 1 667 € |
| 30 oct. 25 | 1 RUE PIERRE LENOIR | Maison | T4 | 103 m² | 243 k€ | 2 354 € |
| 28 oct. 25 | 87 RUE NARCISSE BOULANGER | Maison | T2 | 96 m² | 135 k€ | 1 406 € |
| 28 oct. 25 | 17 RUE DU MAL JUIN | Maison | T5 | 96 m² | 182 k€ | 1 891 € |
| 27 oct. 25 | 279 CHE DU DEUXIEME BANC | Maison | T6 | 304 m² | 275 k€ | 905 € |
| 20 oct. 25 | 11 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | T4 | 75 m² | 62 k€ | 827 € |
| 16 oct. 25 | 42 RUE NARCISSE BOULANGER | Maison | T7 | 162 m² | 165 k€ | 1 019 € |
| 15 oct. 25 | 5 RUE DU MOULIN LIANNE | Maison | T3 | 115 m² | 310 k€ | 2 696 € |
| 13 oct. 25 | 4 RUE DU MAL JUIN | Maison | T4 | 83 m² | 94 k€ | 1 129 € |
| 13 oct. 25 | 9001 LE PETIT SAINT BLAISE | Maison | T3 | 112 m² | 289 k€ | 2 580 € |
| 08 oct. 25 | 24 RUE DU HASARD | Maison | T2 | 57 m² | 112 k€ | 1 965 € |
| 06 oct. 25 | 317 CHE DU PREMIER BANC | Maison | T2 | 40 m² | 45 k€ | 1 125 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Guînes
Le cycle local en 60 mois. Guînes est +6,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Guînes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
56/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Guînes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — TERRE D'OPALE HABITAT- OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT
33 logements
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Comparez Guînes aux communes voisines
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Guînes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Guînes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Guînes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Guînes s'établit à 3 500 €/m² sur 12 mois glissants, +57,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 629 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Guînes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Guînes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Guînes ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026