Prix immobilier a Ardres
4 k habitants · 13,63 km2 · 322 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Ardres pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
108
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Ardres
Prix m2 appartement
3 132 EUR
Mediane 3 132 EUR
↓ 25,4%Prix m2 maison
1 931 EUR
12 mois glissants
↓ 22,9%Transactions 12m
108
DVF consolide
↑ 47,5%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 28,0%Loyer m2 moyen
Modele12,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Ardres en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-25,4 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+47,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Ardres
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 625 €
Médiane
2 595 €
P75
3 291 €
Lecture
50% des appartements à Ardres se vendent entre 1 625 et 3 291 €/m². Au-delà de 3 291 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ardres. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
7%3 268 €/m²
T5+
2%1 923 €/m²
Maison
91%1 880 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ardres
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 349 AV DES TILLEULS | Maison | T5 | 218 m² | 155 k€ | 711 € |
| 19 déc. 25 | LA VILLE | — | — | — | 15 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 37 RTE DES FLANDRES | Maison | T3 | 116 m² | 206 k€ | 1 778 € |
| 16 déc. 25 | 629 AV DU ROSSIGNOL | Maison | T2 | 62 m² | 162 k€ | 2 613 € |
| 15 déc. 25 | 2125 AV DU LAC | Maison | T6 | 270 m² | 280 k€ | 1 036 € |
| 02 déc. 25 | 126 RUE LAMBERT | Maison | T5 | 105 m² | 56 k€ | 533 € |
| 24 nov. 25 | BASSE BOULOGNE | — | — | — | 74 k€ | — |
| 24 oct. 25 | LE CHEMIN D AUDRUICQ | — | — | — | 7 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 318 AV DU BLANQUART | Maison | T4 | 228 m² | 220 k€ | 965 € |
| 17 oct. 25 | 274 RUE DES JONQUILLES | Maison | T4 | 192 m² | 221 k€ | 1 151 € |
| 17 oct. 25 | 747 AV DU LAC | Maison | T2 | 43 m² | 120 k€ | 2 791 € |
| 16 oct. 25 | 495 CHE DE LA CAUCHOISE | Maison | T3 | 81 m² | 160 k€ | 1 979 € |
| 01 oct. 25 | LES TROIS CORNETS | — | — | — | 8 k€ | — |
| 27 sept. 25 | 2630 RUE VERNANDIQUE | Maison | T3 | 71 m² | 96 k€ | 1 352 € |
| 26 sept. 25 | 127 AV DU BLANQUART | Maison | T4 | 107 m² | 155 k€ | 1 449 € |
| 26 sept. 25 | 28 AV BRUNO DEJONGHE | Appartement | T3 | 71 m² | 239 k€ | 3 360 € |
| 16 sept. 25 | LE VIVIER | — | — | — | 3 k€ | — |
| 10 sept. 25 | 477 RUE DE ST QUENTIN | Maison | T4 | 101 m² | 210 k€ | 2 079 € |
| 01 sept. 25 | 28 AV BRUNO DEJONGHE | Appartement | T3 | 73 m² | 239 k€ | 3 268 € |
| 29 août 25 | 50 RUE JEAN MARIE DANNEL | Maison | T5 | 99 m² | 260 k€ | 2 626 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Ardres
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Ardres
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ardres
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH
28 logements
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Comparez Ardres aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Ardres
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ardres
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ardres en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ardres s'établit à 3 132 €/m² sur 12 mois glissants, -25,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 931 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ardres ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ardres ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ardres ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026