Prix immobilier a Coulogne
5 k habitants · 9,18 km2 · 592 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Coulogne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
91
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Coulogne
Prix m2 appartement
1 702 EUR
Mediane 1 702 EUR
↑ 198,1%Prix m2 maison
1 875 EUR
12 mois glissants
↑ 178,3%Transactions 12m
91
DVF consolide
↓ 13,6%Delai de vente
56 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele6,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Coulogne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+198,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -13,6 % sur 5 ans. Coulogne reste en repli de long terme.
02
-13,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Coulogne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 083 €
Médiane
5 083 €
P75
5 083 €
Lecture
50% des appartements à Coulogne se vendent entre 5 083 et 5 083 €/m². Au-delà de 5 083 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Coulogne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
3%5 083 €/m²
Maison
97%2 156 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Coulogne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 41 RUE DU VIRVAL | Maison | T5 | 101 m² | 181 k€ | 1 796 € |
| 02 déc. 25 | 123 CHE DES REGNIERS | Maison | T5 | 162 m² | 248 k€ | 1 531 € |
| 12 nov. 25 | 99 CHE DES REGNIERS | Maison | T4 | 50 m² | 188 k€ | 3 766 € |
| 12 nov. 25 | 2 RUE PAUL DOUMER | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 10 nov. 25 | LES HAUTS CHAMPS | — | — | — | 97 k€ | — |
| 03 nov. 25 | LES HAUTS CHAMPS | — | — | — | 122 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 225 ALL DES FRENES | Maison | T5 | 81 m² | 205 k€ | 2 531 € |
| 28 oct. 25 | 4 LES HAUTS CHAMPS | Maison | T4 | 100 m² | 241 k€ | 2 410 € |
| 22 oct. 25 | 176 RUE ARTHUR BART | Maison | T3 | 75 m² | 190 k€ | 2 533 € |
| 15 oct. 25 | 15 CHE DES REGNIERS | Appartement | T7 | 166 m² | 183 k€ | 1 102 € |
| 03 oct. 25 | 3 RUE ISAAC FOULON | Maison | T4 | 83 m² | 99 k€ | 1 193 € |
| 26 sept. 25 | 16 RUE CHARLES GOUNOD | Maison | T3 | 75 m² | 272 k€ | 3 624 € |
| 25 sept. 25 | 459 RUE LOUIS CLIPET | Maison | T4 | 106 m² | 57 k€ | 538 € |
| 23 sept. 25 | LES BAS CHAMPS | — | — | — | 6070 k€ | — |
| 18 sept. 25 | 109 LES HAUTS CHAMPS | Maison | T6 | 281 m² | 300 k€ | 1 068 € |
| 18 sept. 25 | 9 RUE BLANQUART ALFRED | Maison | T3 | 70 m² | 200 k€ | 2 857 € |
| 12 sept. 25 | 233 RUE VERLAINE | Maison | T5 | 204 m² | 252 k€ | 1 235 € |
| 05 sept. 25 | 575 RUE CENTRALE | Maison | T5 | 107 m² | 197 k€ | 1 841 € |
| 02 sept. 25 | 8 RUE DES EGLANTIERS | Maison | T5 | 88 m² | 168 k€ | 1 909 € |
| 29 août 25 | 131 RUE DE VERDUN | Maison | T3 | 72 m² | 141 k€ | 1 958 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Coulogne
Le cycle local en 60 mois. Coulogne est -13,6% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IMMO INVESTIM
93 logements
1 — TERRITOIRES SOIXANTE DEUX
144 logements
1 — HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH
29 logements
1 — SCCV MAZAGRAN
71 logements
Communes similaires
Comparez Coulogne aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Coulogne en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Coulogne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Coulogne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Coulogne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Coulogne s'établit à 1 702 €/m² sur 12 mois glissants, +198,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 875 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Coulogne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Coulogne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Coulogne ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Coulogne
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 juin 2026