Prix immobilier a Saint-Omer
14 k habitants · 16,49 km2 · 872 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Omer pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
323
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Omer
Prix m2 appartement
3 582 EUR
Mediane 3 582 EUR
↑ 13,5%Prix m2 maison
1 540 EUR
12 mois glissants
↑ 12,2%Transactions 12m
323
DVF consolide
↑ 10,6%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele14,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
59/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Omer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+13,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -20,5 % sur 5 ans. Saint-Omer reste en repli de long terme.
02
+10,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Omer
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
287 transactions — 24 mois glissants
52% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 080 €
Médiane
4 074 €
P75
8 000 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Omer se vendent entre 2 080 et 8 000 €/m². Au-delà de 8 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Omer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%8 462 €/m²
T2
28%3 967 €/m²
T3
10%1 919 €/m²
T4
3%1 262 €/m²
T5+
1%2 081 €/m²
Maison
41%1 552 €/m²
2 zones analysées
Saint-Omer, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordRUE D AMIENS↑ 255,7%20 vt14 325 €/m²
- Zone SudBD DE STRASBOURG↑ 7,9%27 vt4 074 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
14 325 €/m²
En hausse de 255,7% sur 12 mois. 20 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
4 074 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 10 251 €/m² (+252%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Omer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 60 RUE A DE ST EXUPERY GAR G2 | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 37 RUE D ARRAS | Appartement | T1 | 158 m² | 243 k€ | 1 538 € |
| 19 déc. 25 | 72 QUAI DU HAUT PONT | Maison | T7 | 214 m² | 184 k€ | 861 € |
| 18 déc. 25 | 18 CHE CORDIER (RTE CLAIRMARAIS) | Maison | T4 | 360 m² | 171 k€ | 476 € |
| 16 déc. 25 | 7 RUE ALPHONSE DE NEUVILLE | Maison | T3 | 51 m² | 57 k€ | 1 110 € |
| 10 déc. 25 | 2 RUE DELACROIX JARDINS OPHELIE | Appartement | T2 | 44 m² | 78 k€ | 1 773 € |
| 04 déc. 25 | 44 RUE SAINT MARTIN | Maison | T2 | 42 m² | 79 k€ | 1 881 € |
| 02 déc. 25 | 5 RUE FAIDHERBE | Appartement | T3 | 65 m² | 109 k€ | 1 672 € |
| 01 déc. 25 | 48 RUE DE L ARBALETE | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 29 nov. 25 | 34 RUE FRANCOIS CHIFFLART | Maison | T4 | 100 m² | 190 k€ | 1 900 € |
| 28 nov. 25 | LA REDOUTE | — | — | — | 12 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 21 RUE DE L ANCIEN RIVAGE | Appartement | T3 | 72 m² | 93 k€ | 1 292 € |
| 28 nov. 25 | 15 RUE D AIRE | — | — | — | 290 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 7 QUAI DU COMMERCE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 207 m² | 61 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 80 BD CLEMENCEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 70 m² | 122 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 35 LE DOULAC | Maison | T3 | 79 m² | 133 k€ | 1 677 € |
| 21 nov. 25 | 21 RUE ALLENT | Appartement | T1 | 21 m² | 64 k€ | 3 048 € |
| 21 nov. 25 | 25 RUE JACQUELINE ROBINS | Appartement | T3 | 94 m² | 117 k€ | 1 242 € |
| 20 nov. 25 | 108 RUE DE DUNKERQUE | Appartement | T3 | 75 m² | 131 k€ | 1 749 € |
| 19 nov. 25 | 15 RUE MONSIGNY | Appartement | T2 | 45 m² | 79 k€ | 1 756 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Omer
Le cycle local en 60 mois. Saint-Omer est -20,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Omer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
59/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Omer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV SAINT OMER MADELEINES DELECROIX
79 logements
1 — RESIDENCE DE DION CARNOT
42 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
14 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Omer
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Omer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Omer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Omer s'établit à 3 582 €/m² sur 12 mois glissants, +13,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 540 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (14 325 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Omer. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 4 074 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Omer ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Omer ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026