Prix immobilier a Longuenesse
11 k habitants · 8,43 km2 · 1 251 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Longuenesse pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
144
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Longuenesse
Prix m2 appartement
24 931 EUR
Mediane 24 931 EUR
↑ 892,5%Prix m2 maison
1 700 EUR
12 mois glissants
↑ 803,3%Transactions 12m
144
DVF consolide
↑ 32,7%Delai de vente
180 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele99,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Longuenesse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+892,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1209,1 % sur 5 ans. Longuenesse reste structurellement haussier.
02
+32,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Longuenesse
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
24 931 €
Médiane
24 931 €
P75
24 931 €
Lecture
50% des appartements à Longuenesse se vendent entre 24 931 et 24 931 €/m². Au-delà de 24 931 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Longuenesse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
51%24 931 €/m²
T2
1%2 492 €/m²
T3
3%3 182 €/m²
T4
1%2 785 €/m²
Maison
44%1 813 €/m²
1 zones analysées
Longuenesse, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstALL DES BRUYERES↑ 929,8%50 vt24 931 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
24 931 €/m²
En hausse de 929,8% sur 12 mois. 50 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
24 931 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 50 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Longuenesse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 32 AV GEORGES GUYNEMER | Maison | T5 | 114 m² | 129 k€ | 1 132 € |
| 30 déc. 25 | 8001 AV DESCARTES | Appartement | T1 | 1200 m² | 598 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 5 RUE MICHELET | Maison | T5 | 112 m² | 195 k€ | 1 740 € |
| 29 oct. 25 | 4 RUE GERARD DE NERVAL | Maison | T6 | 118 m² | 153 k€ | 1 299 € |
| 29 oct. 25 | 18 LA BETTERAVE | Maison | T7 | 112 m² | 275 k€ | 2 455 € |
| 23 oct. 25 | 45 RUE DES GENETS | Maison | T6 | 155 m² | 284 k€ | 1 832 € |
| 17 oct. 25 | 17 RUE DU MARECHAL LECLERC | Maison | T4 | 102 m² | 251 k€ | 2 456 € |
| 17 oct. 25 | 3 RUE EUGENE VARLIN | Maison | T4 | 89 m² | 180 k€ | 2 028 € |
| 17 oct. 25 | 7 RUE PICASSO | Maison | T5 | 95 m² | 130 k€ | 1 368 € |
| 16 oct. 25 | 17 AV SAINT QUENTIN | Maison | T6 | 120 m² | 276 k€ | 2 300 € |
| 10 oct. 25 | 14 LA TOUR | Maison | T5 | 113 m² | 250 k€ | 2 212 € |
| 10 oct. 25 | 7 ALL LEON DUCHAUSSOY | Maison | T4 | 82 m² | 153 k€ | 1 868 € |
| 09 oct. 25 | 69 LE CHAPEAU DE GENDARME | Maison | T5 | 92 m² | 90 k€ | 978 € |
| 07 oct. 25 | 8 RUE MAXENCE VAN DER MEERSCH | Maison | T8 | 140 m² | 255 k€ | 1 821 € |
| 07 oct. 25 | 7 RUE MAXENCE VAN DER MEERSCH | Maison | T3 | 57 m² | 198 k€ | 3 472 € |
| 01 oct. 25 | 8 FORT MAILLEBOIS | Maison | T5 | 93 m² | 144 k€ | 1 548 € |
| 30 sept. 25 | 21 AV SAINT QUENTIN | Maison | T6 | 112 m² | 219 k€ | 1 955 € |
| 23 sept. 25 | 12 ALL EMILE VERHAEREN | Maison | T5 | 100 m² | 140 k€ | 1 400 € |
| 19 sept. 25 | 27 AV SAINT QUENTIN | Maison | T4 | 160 m² | 196 k€ | 1 225 € |
| 18 sept. 25 | 12 DOM DE LA MALASSISE | Maison | T7 | 380 m² | 603 k€ | 1 587 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Longuenesse
Le cycle local en 60 mois. Longuenesse est +1209,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Longuenesse
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Longuenesse
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH
57 logements
1 — SNC IP1R
103 logements
Communes similaires
Comparez Longuenesse aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
11 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Longuenesse en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Longuenesse
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Longuenesse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Longuenesse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Longuenesse s'établit à 24 931 €/m² sur 12 mois glissants, +892,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 700 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (24 931 €/m²) est le quartier le plus cher de Longuenesse.
Où investir en locatif à Longuenesse ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Longuenesse ?+
Délai médian estimé : 180 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Longuenesse
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026