Prix immobilier a Arques
9 k habitants · 22,37 km2 · 422 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Arques pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
149
Departement
Pas-de-Calais
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Arques
Prix m2 appartement
4 000 EUR
Mediane 4 000 EUR
↑ 61,3%Prix m2 maison
1 644 EUR
12 mois glissants
↑ 55,2%Transactions 12m
149
DVF consolide
↓ 8,8%Delai de vente
72 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele16 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
77/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Arques en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+61,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,4 % sur 5 ans. Arques reste structurellement haussier.
02
-8,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Arques
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
38 transactions — 24 mois glissants
24% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 42%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 994 €
Médiane
6 451 €
P75
12 070 €
Lecture
50% des appartements à Arques se vendent entre 4 994 et 12 070 €/m². Au-delà de 12 070 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Arques. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%14 010 €/m²
T2
10%6 451 €/m²
T3
4%2 256 €/m²
T4
1%4 342 €/m²
Maison
73%1 723 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Arques
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 20 RUE GAMBETTA | Maison | T3 | 63 m² | 110 k€ | 1 746 € |
| 22 déc. 25 | 11 RUE MARCEL DELAPLACE | Maison | T3 | 46 m² | 45 k€ | 978 € |
| 16 déc. 25 | 55 RUE MICHELET | Maison | T5 | 84 m² | 145 k€ | 1 726 € |
| 15 déc. 25 | — | — | — | — | 918 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 14 AV PIERRE MENDES FRANCE | Maison | T8 | 280 m² | 317 k€ | 1 131 € |
| 28 nov. 25 | HAUT ARQUES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 10 BD ALEXANDRE | Maison | T3 | 84 m² | 125 k€ | 1 482 € |
| 18 nov. 25 | FIN DU CHAMP DU SMETZ | — | — | — | 91 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 11 RUE DE TOULON | Maison | T5 | 96 m² | 147 k€ | 1 530 € |
| 13 nov. 25 | OPHOVE | — | — | — | 450 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 35 RUE DE LORRAINE | Maison | T6 | 127 m² | 172 k€ | 1 354 € |
| 07 nov. 25 | 40 RUE ANATOLE FRANCE | — | — | — | 135 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 24 RUE LOUIS BRAILLE | Maison | T4 | 65 m² | 182 k€ | 2 806 € |
| 31 oct. 25 | 2 RUE DE SETE | Maison | T5 | 93 m² | 160 k€ | 1 720 € |
| 30 oct. 25 | 15 RUE DE TOULOUSE | Maison | T5 | 82 m² | 129 k€ | 1 573 € |
| 30 oct. 25 | 131 AV FRANCOIS MITTERRAND | Maison | T2 | 37 m² | 65 k€ | 1 757 € |
| 24 oct. 25 | 110 RUE DE LORRAINE | Maison | T4 | 67 m² | 92 k€ | 1 373 € |
| 23 oct. 25 | 12 LES BOURGUETS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 200 m² | 340 k€ | — |
| 21 oct. 25 | 27 RUE MARCEL DELAPLACE | Appartement | T2 | 91 m² | 143 k€ | 1 573 € |
| 20 oct. 25 | 6 AV FRANCOIS MITTERRAND | Appartement | T4 | 270 m² | 226 k€ | 836 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Arques
Le cycle local en 60 mois. Arques est +9,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Arques
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
77/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Arques
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HABITAT HAUTS-DE-FRANCE ESH
45 logements
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Comparez Arques aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Arques
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Arques
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Arques en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Arques s'établit à 4 000 €/m² sur 12 mois glissants, +61,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 644 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Arques ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Arques ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Arques ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026