Prix immobilier a Saint-Cyr-en-Val
3 k habitants · 44,39 km2 · 78 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Cyr-en-Val pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
77
Departement
Loiret
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Cyr-en-Val
Prix m2 appartement
9 615 EUR
Mediane 9 615 EUR
↑ 42,5%Prix m2 maison
2 565 EUR
12 mois glissants
↑ 38,3%Transactions 12m
77
DVF consolide
↑ 1,3%Delai de vente
137 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele38,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Cyr-en-Val en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+42,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -10,5 % sur 5 ans. Saint-Cyr-en-Val reste en repli de long terme.
02
+1,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Cyr-en-Val
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 881 €
Médiane
2 368 €
P75
2 798 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Cyr-en-Val se vendent entre 1 881 et 2 798 €/m². Au-delà de 2 798 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Cyr-en-Val. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%2 792 €/m²
T3
4%1 692 €/m²
Maison
83%2 258 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Cyr-en-Val
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | RUE DE GAUTRAY | — | — | — | 154 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 72 RUE MAURICE MICHAUD | Maison | T4 | 82 m² | 242 k€ | 2 953 € |
| 17 déc. 25 | 65 RUE PAUL VERLAINE | Maison | T3 | 72 m² | 180 k€ | 2 500 € |
| 16 déc. 25 | 52 RUE MAURICE GENEVOIX | Maison | T9 | 159 m² | 345 k€ | 2 170 € |
| 04 déc. 25 | RUE DE VIENNE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 198 RUE DE LA RACINERIE | Maison | T5 | 96 m² | 240 k€ | 2 500 € |
| 07 nov. 25 | 29 RUE DU 8 MAI | Maison | T5 | 140 m² | 220 k€ | 1 571 € |
| 28 oct. 25 | 82 RUE DE CORMES | Maison | T4 | 108 m² | 242 k€ | 2 237 € |
| 28 oct. 25 | 5204 IMP DES MESANGES | Maison | T6 | 264 m² | 298 k€ | 1 129 € |
| 23 oct. 25 | 284 AV DE LA POMME DE PIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 698 m² | 800 k€ | — |
| 07 oct. 25 | 45 RUE DU 8 MAI | Appartement | T2 | 50 m² | 141 k€ | 2 816 € |
| 27 sept. 25 | RUE DES GATINETTES | — | — | — | 90 k€ | — |
| 11 sept. 25 | RUE DES SAULES | — | — | — | 180 k€ | — |
| 03 sept. 25 | 77 RUE DU DHUY | Maison | T5 | 119 m² | 240 k€ | 2 017 € |
| 01 sept. 25 | 85 RUE DE LA PLANCHE | Maison | T6 | 296 m² | 276 k€ | 931 € |
| 30 août 25 | 473 RUE HAUTE | Maison | T5 | 154 m² | 400 k€ | 2 594 € |
| 26 août 25 | 247 RUE DES IRIS | Appartement | T3 | 65 m² | 110 k€ | 1 692 € |
| 26 août 25 | 588 RUE HAUTE | Maison | T5 | 135 m² | 323 k€ | 2 395 € |
| 26 août 25 | RUE DE GAUTRAY | — | — | — | 286 k€ | — |
| 26 août 25 | 247 RUE DES IRIS | Appartement | T2 | 53 m² | 103 k€ | 1 943 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Saint-Cyr-en-Val
Le cycle local en 60 mois. Saint-Cyr-en-Val est -10,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Cyr-en-Val
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Cyr-en-Val
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Cyr-en-Val
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Cyr-en-Val
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cyr-en-Val en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Cyr-en-Val s'établit à 9 615 €/m² sur 12 mois glissants, +42,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 565 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Cyr-en-Val ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Cyr-en-Val ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Cyr-en-Val ?+
Délai médian estimé : 137 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026