Prix immobilier a Saint-Cyprien
12 k habitants · 15,77 km2 · 765 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Cyprien pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
770
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Cyprien
Prix m2 appartement
3 519 EUR
Mediane 3 519 EUR
↑ 2,4%Prix m2 maison
3 940 EUR
12 mois glissants
↑ 2,2%Transactions 12m
770
DVF consolide
↑ 13,0%Delai de vente
76 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele14,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
97/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Cyprien en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,9 % sur 5 ans. Saint-Cyprien reste structurellement haussier.
02
+13,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Cyprien
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
529 transactions — 24 mois glissants
65% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 976 €
Médiane
3 773 €
P75
4 480 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Cyprien se vendent entre 2 976 et 4 480 €/m². Au-delà de 4 480 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Cyprien. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%4 105 €/m²
T2
32%3 986 €/m²
T3
11%3 062 €/m²
T4
1%3 111 €/m²
T5+
0%14 251 €/m²
Maison
47%3 981 €/m²
3 zones analysées
Saint-Cyprien, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV DES CHAMPS↓ 0,7%69 vt4 370 €/m²
- Zone Sud-EstAV GEORGES DE→ 0,0%45 vt3 654 €/m²
- Zone EstLOT LE BOIS↓ 12,2%36 vt2 942 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
4 370 €/m²
En repli de 0,7% sur 12 mois. 69 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
2 942 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 36 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 428 €/m² (+49%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Cyprien
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 10 LE VILLAGE | Maison | T5 | 160 m² | 430 k€ | 2 688 € |
| 30 déc. 25 | 9001 RES LES PIERRES DE JADE | Appartement | T3 | 50 m² | 137 k€ | 2 736 € |
| 30 déc. 25 | 9002 RES LES CAPITELLES | Appartement | T2 | 27 m² | 143 k€ | 5 296 € |
| 30 déc. 25 | RUE JOUY D'ARNAUD | Appartement | T2 | 30 m² | 105 k€ | 3 483 € |
| 30 déc. 25 | 2 AV GEORGES DE LA TOUR | Appartement | T2 | 23 m² | 114 k€ | 4 957 € |
| 29 déc. 25 | 7 BD MAILLOL | Appartement | T2 | 28 m² | 84 k€ | 2 991 € |
| 29 déc. 25 | 9020 LES PATIOS DE LA MER II | Maison | T2 | 24 m² | 120 k€ | 5 000 € |
| 29 déc. 25 | 500 RES SORBIER MARINES ROUSSILLON | Maison | T3 | 34 m² | 203 k€ | 5 956 € |
| 29 déc. 25 | 9162 RES PATIOS DE LA MER III | Appartement | T2 | 23 m² | 106 k€ | 4 598 € |
| 26 déc. 25 | 9064 RES LES CIGALINES | Maison | T2 | 23 m² | 91 k€ | 3 957 € |
| 23 déc. 25 | 898 LES ROTES | Appartement | T1 | 25 m² | 82 k€ | 3 262 € |
| 22 déc. 25 | 9001 RES LE TROPIQUE | Appartement | T2 | 28 m² | 115 k€ | 4 116 € |
| 22 déc. 25 | 10 RUE PAUL FORT | Maison | T4 | 72 m² | 130 k€ | 1 806 € |
| 22 déc. 25 | 2 AV GEORGES DE LA TOUR | Appartement | T2 | 35 m² | 111 k€ | 3 161 € |
| 22 déc. 25 | 9001 RES LES CATALANES DU GOLF | Appartement | T2 | 60 m² | 285 k€ | 4 750 € |
| 22 déc. 25 | 5 RUE JULIEN BENDA | Maison | T5 | 162 m² | 475 k€ | 2 932 € |
| 20 déc. 25 | 2 RUE DU PORTUGAL | Maison | T5 | 159 m² | 566 k€ | 3 559 € |
| 19 déc. 25 | 9001 RES LES TARENTELLES | Maison | T3 | 39 m² | 71 k€ | 1 827 € |
| 19 déc. 25 | 9001 RES LES REGATES | Maison | T2 | 26 m² | 152 k€ | 5 846 € |
| 19 déc. 25 | 9001 RES LE CLOS DU SOLEIL | Maison | T3 | 35 m² | 155 k€ | 4 429 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Cyprien
Le cycle local en 60 mois. Saint-Cyprien est +8,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Cyprien
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
97/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Cyprien
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Saint-Cyprien aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
12 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Cyprien
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Cyprien
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cyprien en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Cyprien s'établit à 3 519 €/m² sur 12 mois glissants, +2,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 940 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (4 370 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Cyprien. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 2 942 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Cyprien ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Cyprien ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026