Prix immobilier a Argelès-sur-Mer
11 k habitants · 58,81 km2 · 181 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Argelès-sur-Mer pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
778
Departement
Pyrénées-Orientales
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Argelès-sur-Mer
Prix m2 appartement
3 484 EUR
Mediane 3 484 EUR
↑ 0,7%Prix m2 maison
3 256 EUR
12 mois glissants
↑ 0,6%Transactions 12m
778
DVF consolide
↑ 15,2%Delai de vente
76 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele13,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
95/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Argelès-sur-Mer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,4 % sur 5 ans. Argelès-sur-Mer reste structurellement haussier.
02
+15,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Argelès-sur-Mer
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
496 transactions — 24 mois glissants
58% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 038 €
Médiane
3 624 €
P75
4 650 €
Lecture
50% des appartements à Argelès-sur-Mer se vendent entre 3 038 et 4 650 €/m². Au-delà de 4 650 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Argelès-sur-Mer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%4 150 €/m²
T2
35%3 649 €/m²
T3
18%3 602 €/m²
T4
1%2 814 €/m²
T5+
1%1 711 €/m²
Maison
36%3 268 €/m²
3 zones analysées
Argelès-sur-Mer, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstALL DES TAMARINS↑ 17,3%37 vt4 250 €/m²
- Zone Sud-EstAV DE CATALOGNE↑ 3,2%70 vt3 522 €/m²
- Zone CentreAV DE CHARLEMAGNE↓ 7,6%27 vt3 256 €/m²
Le plus cher
Zone Est
4 250 €/m²
En hausse de 17,3% sur 12 mois. 37 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
3 256 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 27 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 994 €/m² (+31%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Argelès-sur-Mer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 5001 RES LES ARBOUSIERS | Maison | T3 | 64 m² | 50 k€ | 781 € |
| 30 déc. 25 | 2584 EL ROAR BAIX | Maison | T4 | 188 m² | 400 k€ | 2 128 € |
| 30 déc. 25 | 9001 RES L ALHAMBRA | Appartement | T3 | 46 m² | 135 k€ | 2 935 € |
| 30 déc. 25 | 31 RUE DU 14 JUILLET | Appartement | T2 | 39 m² | 127 k€ | 3 256 € |
| 30 déc. 25 | 2561 SANT JULIA OUEST | Maison | T3 | 194 m² | 277 k€ | 1 430 € |
| 30 déc. 25 | 9001 CPG ESPACE DES ALBERES | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 5001 RTE DE SOREDE | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 9001 RES LE CLOS DE COSTEREVE | Appartement | T2 | 53 m² | 360 k€ | 6 792 € |
| 29 déc. 25 | 9006 RES LES CALANQUES | Appartement | T2 | 31 m² | 98 k€ | 3 174 € |
| 29 déc. 25 | 9001 CHE DES OISEAUX | Maison | T5 | 266 m² | 250 k€ | 940 € |
| 29 déc. 25 | CHE DE LA MASSANE | Maison | T4 | 280 m² | 285 k€ | 1 018 € |
| 29 déc. 25 | 1 CPG LA LICORNE | Dépendance | — | — | 103 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 9001 RES LES PLEIADES | Appartement | T2 | 25 m² | 97 k€ | 3 880 € |
| 29 déc. 25 | 9007 DOM DES GOLFES CLAIRS | Appartement | T2 | 33 m² | 156 k€ | 4 727 € |
| 29 déc. 25 | 14 RUE DES GEAIS | Appartement | T3 | 74 m² | 267 k€ | 3 608 € |
| 29 déc. 25 | 14 RUE DES GEAIS | Appartement | T2 | 53 m² | 89 k€ | 1 673 € |
| 29 déc. 25 | 103 RTE NATIONALE | Appartement | T5 | 117 m² | 200 k€ | 1 711 € |
| 26 déc. 25 | 9001 RES LA MASSANE | Appartement | T2 | 24 m² | 90 k€ | 3 750 € |
| 23 déc. 25 | 9001 RES CENTRAL BEACH | Dépendance | — | — | 38 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 38 RUE DU 14 JUILLET | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Argelès-sur-Mer
Le cycle local en 60 mois. Argelès-sur-Mer est +8,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Argelès-sur-Mer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
95/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Argelès-sur-Mer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LP PROMOTION 1029
20 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
29 logements
1 — SNC IP1R
20 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
30 logements
Communes similaires
Comparez Argelès-sur-Mer aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
11 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Argelès-sur-Mer en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Argelès-sur-Mer
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Argelès-sur-Mer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Argelès-sur-Mer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Argelès-sur-Mer s'établit à 3 484 €/m² sur 12 mois glissants, +0,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 256 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (4 250 €/m²) est le quartier le plus cher de Argelès-sur-Mer. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 3 256 €/m².
Où investir en locatif à Argelès-sur-Mer ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Argelès-sur-Mer ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Argelès-sur-Mer
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026