Prix immobilier a Nivolas-Vermelle
3 k habitants · 6,19 km2 · 437 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Nivolas-Vermelle pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
80
Departement
Isère
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Nivolas-Vermelle
Prix m2 appartement
2 635 EUR
Mediane 2 635 EUR
↓ 47,1%Prix m2 maison
2 700 EUR
12 mois glissants
↓ 42,4%Transactions 12m
80
DVF consolide
↑ 43,8%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 26,0%Loyer m2 moyen
Modele10,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
47/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Nivolas-Vermelle en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-47,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +24,8 % sur 5 ans. Nivolas-Vermelle reste structurellement haussier.
02
+43,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Nivolas-Vermelle
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 19%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 227 €
Médiane
3 583 €
P75
4 739 €
Lecture
50% des appartements à Nivolas-Vermelle se vendent entre 2 227 et 4 739 €/m². Au-delà de 4 739 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Nivolas-Vermelle. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%3 583 €/m²
T3
35%3 583 €/m²
T5+
13%1 247 €/m²
Maison
39%2 726 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Nivolas-Vermelle
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 2392 RTE NATIONALE 1085 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 700 m² | 192 k€ | — |
| 03 déc. 25 | BOUSSIEU | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 338 ALL MARIE LAURENCIN | Appartement | T3 | 59 m² | 184 k€ | 3 119 € |
| 18 nov. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 83 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 2644 RTE NATIONALE 1085 | Appartement | T9 | 567 m² | 1670 k€ | 2 945 € |
| 04 nov. 25 | 2852 RTE DEPARTEMENTALE 1085 | Appartement | T3 | 174 m² | 200 k€ | 1 149 € |
| 31 oct. 25 | 2997 RTE NATIONALE 1085 | Maison | T5 | 145 m² | 74 k€ | 507 € |
| 31 oct. 25 | 352 RUE DE BOUSSIEU | Appartement | T2 | 38 m² | 57 k€ | 1 500 € |
| 15 oct. 25 | 82 ALL JEAN JACQUES ROUSSEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 600 m² | 612 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 3736 LES BERLIOZ | Maison | T4 | 80 m² | 360 k€ | 4 500 € |
| 10 oct. 25 | 146 IMP DES VIOLETTES | Maison | T5 | 210 m² | 286 k€ | 1 363 € |
| 07 oct. 25 | LES PLATTIERRES | — | — | — | 68 k€ | — |
| 06 oct. 25 | 352 RUE DE BOUSSIEU | Appartement | T6 | 90 m² | 112 k€ | 1 247 € |
| 30 sept. 25 | 57 BAS VERMELLE | Maison | T4 | 103 m² | 194 k€ | 1 883 € |
| 29 sept. 25 | 41 RUE DU BAS VERMELLE | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 154 IMP DES THUYAS | Maison | T4 | 86 m² | 275 k€ | 3 198 € |
| 19 sept. 25 | 33 ALL DES CYPRES | Maison | T4 | 95 m² | 205 k€ | 2 158 € |
| 19 sept. 25 | LES BOTTES | — | — | — | 10 k€ | — |
| 09 sept. 25 | LE VERNAY | — | — | — | 1 k€ | — |
| 01 août 25 | VERMELLE | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Nivolas-Vermelle
Le cycle local en 60 mois. Nivolas-Vermelle est +24,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Nivolas-Vermelle
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
47/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Nivolas-Vermelle
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Nivolas-Vermelle
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Nivolas-Vermelle
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Nivolas-Vermelle en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Nivolas-Vermelle s'établit à 2 635 €/m² sur 12 mois glissants, -47,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 700 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Nivolas-Vermelle ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Nivolas-Vermelle ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Nivolas-Vermelle ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026