Prix immobilier a Vaulx-Milieu
2 k habitants · 9,04 km2 · 273 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vaulx-Milieu pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
72
Departement
Isère
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Vaulx-Milieu
Prix m2 appartement
2 714 EUR
Mediane 2 714 EUR
↑ 8,0%Prix m2 maison
3 038 EUR
12 mois glissants
↑ 7,2%Transactions 12m
72
DVF consolide
↑ 7,0%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele10,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
51/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vaulx-Milieu en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +15,8 % sur 5 ans. Vaulx-Milieu reste structurellement haussier.
02
+7,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vaulx-Milieu
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
19 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 569 €
Médiane
2 699 €
P75
3 077 €
Lecture
50% des appartements à Vaulx-Milieu se vendent entre 2 569 et 3 077 €/m². Au-delà de 3 077 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vaulx-Milieu. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
12%2 790 €/m²
T3
18%3 643 €/m²
T4
18%2 520 €/m²
Maison
53%2 980 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vaulx-Milieu
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 25 | 21 RUE DE LA ROCHETTE | Appartement | T3 | 90 m² | 233 k€ | 2 586 € |
| 25 nov. 25 | 1 IMP DU GRAND PIRE | Maison | T5 | 128 m² | 255 k€ | 1 992 € |
| 17 nov. 25 | 34 RUE HECTOR BERLIOZ | Maison | T5 | 90 m² | 272 k€ | 3 017 € |
| 13 nov. 25 | 4 CHE DE L ETANG | Maison | T5 | 89 m² | 355 k€ | 3 989 € |
| 31 oct. 25 | 23 RUE HECTOR BERLIOZ | Appartement | T2 | 59 m² | 159 k€ | 2 692 € |
| 20 oct. 25 | 679 RUE LE CHATELIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 552 m² | 475 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 679 RUE LE CHATELIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 104 m² | 200 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 503 RUE RENE DESCARTES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 1075 k€ | — |
| 02 oct. 25 | CIME DE VAULX | — | — | — | 66 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 15 RUE DES ECOLES | Appartement | T2 | 45 m² | 130 k€ | 2 889 € |
| 26 sept. 25 | MILIEU | — | — | — | 11 k€ | — |
| 05 sept. 25 | 29 RTE DE FOUR | Appartement | T4 | 111 m² | 301 k€ | 2 707 € |
| 05 sept. 25 | 15 RUE DES ECOLES | Appartement | T3 | 70 m² | 255 k€ | 3 643 € |
| 04 sept. 25 | 40 MUISSIAT | Maison | T4 | 90 m² | 293 k€ | 3 256 € |
| 03 sept. 25 | 679 RUE LE CHATELIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 134 m² | 288 k€ | — |
| 31 juil. 25 | 23 RUE HECTOR BERLIOZ | Maison | T5 | 102 m² | 248 k€ | 2 431 € |
| 30 juil. 25 | CIME DE VAULX | — | — | — | 150 k€ | — |
| 24 juil. 25 | 34 RUE HECTOR BERLIOZ | Maison | T4 | 99 m² | 205 k€ | 2 071 € |
| 21 juil. 25 | 40 RUE FRANZ LISZT | Maison | T4 | 84 m² | 306 k€ | 3 643 € |
| 17 juil. 25 | 14 MILIEU | Appartement | T3 | 70 m² | 260 k€ | 3 714 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Vaulx-Milieu
Le cycle local en 60 mois. Vaulx-Milieu est +15,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vaulx-Milieu
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
51/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vaulx-Milieu
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vaulx-Milieu
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vaulx-Milieu
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vaulx-Milieu en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vaulx-Milieu s'établit à 2 714 €/m² sur 12 mois glissants, +8,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 038 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vaulx-Milieu ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vaulx-Milieu ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vaulx-Milieu ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026