Prix immobilier a Chamagnieu
2 k habitants · 13,81 km2 · 132 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chamagnieu pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
44
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Chamagnieu
Prix m2 appartement
3 159 EUR
Mediane 3 159 EUR
↓ 83,7%Prix m2 maison
3 251 EUR
12 mois glissants
↓ 75,3%Transactions 12m
44
DVF consolide
↓ 24,4%Delai de vente
72 j
Estimation
↑ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele12,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
76/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chamagnieu en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-83,7 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-24,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chamagnieu
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
17 transactions — 24 mois glissants
53% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 41%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 170 €
Médiane
2 558 €
P75
2 692 €
Lecture
50% des appartements à Chamagnieu se vendent entre 2 170 et 2 692 €/m². Au-delà de 2 692 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chamagnieu. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%4 565 €/m²
T3
20%2 558 €/m²
T5+
7%1 826 €/m²
Maison
67%2 969 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chamagnieu
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 165 CHE DE BUCLET | Maison | T4 | 92 m² | 257 k€ | 2 790 € |
| 28 nov. 25 | 37 IMP DU BUCLET | Appartement | T3 | 88 m² | 191 k€ | 2 170 € |
| 28 nov. 25 | 37 IMP DU BUCLET | Appartement | T5 | 126 m² | 230 k€ | 1 826 € |
| 07 nov. 25 | 2550 RTE DE VIENNE | Appartement | T1 | 23 m² | 105 k€ | 4 565 € |
| 14 oct. 25 | 63 CHE GRASSET | Maison | T7 | 408 m² | 432 k€ | 1 059 € |
| 03 oct. 25 | 44 CHE DE LA FORET | Maison | T4 | 85 m² | 268 k€ | 3 147 € |
| 16 sept. 25 | 314 CHE DU VIGNOBLE | Maison | T4 | 79 m² | 255 k€ | 3 228 € |
| 16 sept. 25 | 17 CHE DES ARCHINAUX | Appartement | T3 | 60 m² | 162 k€ | 2 692 € |
| 27 août 25 | 751 CHE DU VIGNOBLE | Maison | T7 | 354 m² | 584 k€ | 1 651 € |
| 27 août 25 | 163 ALL DES JONQUILLES | Maison | T4 | 101 m² | 406 k€ | 4 023 € |
| 31 juil. 25 | 58 CHE DES BULLIANCES | Maison | T4 | 125 m² | 160 k€ | 1 280 € |
| 11 juil. 25 | LE PLAN DE MIANGE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 10 juil. 25 | LE CHEVALET | — | — | — | 1 k€ | — |
| 03 juil. 25 | 589 CHE DE LA CHAPELLE | Maison | T5 | 130 m² | 135 k€ | 1 038 € |
| 02 juil. 25 | 2550 RTE DE VIENNE | Appartement | T3 | 43 m² | 110 k€ | 2 558 € |
| 05 mai 25 | LE CHEVALET | — | — | — | 5 k€ | — |
| 28 avr. 25 | LE VIGNOBLE | — | — | — | 71 k€ | — |
| 17 avr. 25 | SAINT MARTIN | — | — | — | 12 k€ | — |
| 14 avr. 25 | 17 CHE DES ARCHINAUX | Appartement | T2 | 50 m² | 158 k€ | 3 166 € |
| 31 mars 25 | 63 CHE GRASSET | Maison | T8 | 206 m² | 400 k€ | 1 942 € |
Historique 5 ans
46 mois de marché à Chamagnieu
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Chamagnieu
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
76/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chamagnieu
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chamagnieu
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chamagnieu
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chamagnieu en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chamagnieu s'établit à 3 159 €/m² sur 12 mois glissants, -83,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 251 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chamagnieu ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chamagnieu ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chamagnieu ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026