Prix immobilier a Diémoz
3 k habitants · 13,89 km2 · 212 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Diémoz pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
41
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Diémoz
Prix m2 appartement
3 858 EUR
Mediane 3 858 EUR
↓ 5,9%Prix m2 maison
3 368 EUR
12 mois glissants
↓ 5,3%Transactions 12m
41
DVF consolide
↑ 20,0%Delai de vente
79 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele15,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Diémoz en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +8,0 % sur 5 ans. Diémoz reste structurellement haussier.
02
+20,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Diémoz
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
25% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 264 €
Médiane
4 707 €
P75
5 151 €
Lecture
50% des appartements à Diémoz se vendent entre 3 264 et 5 151 €/m². Au-delà de 5 151 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Diémoz. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%5 155 €/m²
T3
6%4 275 €/m²
T4
11%2 709 €/m²
Maison
67%4 274 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Diémoz
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 25 | 9 LE CHATEAU | Maison | T5 | 81 m² | 323 k€ | 3 988 € |
| 29 oct. 25 | 11 LA BRICHE | Maison | T5 | 118 m² | 354 k€ | 2 996 € |
| 27 oct. 25 | CHARMEIL | — | — | — | 140 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 5484 GRANGE NEUVE | Maison | T4 | 93 m² | 295 k€ | 3 172 € |
| 23 oct. 25 | 5064 RUE DES BARBIERES | Maison | T3 | 50 m² | 249 k€ | 4 980 € |
| 17 oct. 25 | 41 RUE DES MICHAUDIERES | Appartement | T1 | 20 m² | 103 k€ | 5 138 € |
| 14 oct. 25 | 41 RUE DES MICHAUDIERES | Appartement | T1 | 21 m² | 112 k€ | 5 352 € |
| 13 oct. 25 | LA PLAINE DE CHANOZ | — | — | — | 10 k€ | — |
| 07 oct. 25 | 41 RUE DES MICHAUDIERES | Appartement | T1 | 20 m² | 103 k€ | 5 155 € |
| 30 sept. 25 | COEUR D EAU | — | — | — | 2 k€ | — |
| 30 sept. 25 | LES SETIVES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 23 sept. 25 | 8 COMBE FELINE | Maison | T3 | 114 m² | 364 k€ | 3 194 € |
| 15 sept. 25 | LES MICHOUDIERES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 27 août 25 | 6 LOT LE PARC DES BOUVIERES | Maison | T1 | 102 m² | 371 k€ | 3 637 € |
| 27 août 25 | 6 RUE LAFAYETTE | Appartement | T4 | 88 m² | 258 k€ | 2 927 € |
| 21 juil. 25 | 2 RUE DE L EGALITE | Maison | T3 | 80 m² | 247 k€ | 3 088 € |
| 09 juil. 25 | 10 RUE SUR LES VIGNES | Maison | T4 | 152 m² | 347 k€ | 2 280 € |
| 30 juin 25 | 11 RUE DES BARBIERES | Maison | T2 | 50 m² | 231 k€ | 4 616 € |
| 30 juin 25 | 2 LES GDES BABOULIERES | Appartement | T4 | 163 m² | 257 k€ | 1 574 € |
| 27 juin 25 | MERAUDIERE | — | — | — | 234 k€ | — |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Diémoz
Le cycle local en 60 mois. Diémoz est +8,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Diémoz
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Diémoz
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Diémoz aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Diémoz
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Diémoz
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Diémoz en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Diémoz s'établit à 3 858 €/m² sur 12 mois glissants, -5,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 368 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Diémoz ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Diémoz ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Diémoz ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026