Prix immobilier a Septème
2 k habitants · 21,82 km2 · 100 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Septème pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
99
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Septème
Prix m2 appartement
3 077 EUR
Mediane 3 077 EUR
↑ 7,1%Prix m2 maison
3 138 EUR
12 mois glissants
↑ 6,4%Transactions 12m
99
DVF consolide
↑ 34,9%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele12,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
71/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Septème en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,3 % sur 5 ans. Septème reste structurellement haussier.
02
+34,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Septème
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 649 €
Médiane
3 010 €
P75
3 434 €
Lecture
50% des appartements à Septème se vendent entre 2 649 et 3 434 €/m². Au-delà de 3 434 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Septème. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%3 553 €/m²
T3
29%3 010 €/m²
T5+
6%2 303 €/m²
Maison
59%3 155 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Septème
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | 61 IMP MARIE TOUCHANT | Appartement | T3 | 64 m² | 217 k€ | 3 391 € |
| 23 déc. 25 | 3 LE VILLAGE | Maison | T5 | 87 m² | 292 k€ | 3 360 € |
| 10 déc. 25 | 199 CHE DU PIGEONNIER | Maison | T4 | 74 m² | 304 k€ | 4 111 € |
| 05 déc. 25 | 81 VOIE ROMAINE | Appartement | T3 | 73 m² | 220 k€ | 3 010 € |
| 27 nov. 25 | 876 DAMARY | Maison | T7 | 198 m² | 340 k€ | 1 717 € |
| 25 nov. 25 | 45 RUE DES CAPUCINES | Appartement | T3 | 86 m² | 251 k€ | 2 916 € |
| 12 nov. 25 | 61 IMP MARIE TOUCHANT | Appartement | T3 | 66 m² | 230 k€ | 3 477 € |
| 10 nov. 25 | 35 VOIE ROMAINE | Appartement | T3 | 84 m² | 200 k€ | 2 381 € |
| 09 oct. 25 | RUE DE L OCTROI | Appartement | T5 | 97 m² | 223 k€ | 2 303 € |
| 06 oct. 25 | GRANDE PLAINE | — | — | — | 12 k€ | — |
| 03 oct. 25 | BUNEYRON | — | — | — | 4 k€ | — |
| 02 oct. 25 | 240 GDE PRAIRIE | — | — | — | 110 k€ | — |
| 18 sept. 25 | RTE DES PETITS POTACHES | — | — | — | 197 k€ | — |
| 17 sept. 25 | 232 CHE DU DEVEY | Maison | T5 | 218 m² | 295 k€ | 1 353 € |
| 09 sept. 25 | 300 CHE DES ROCHES | Maison | T5 | 232 m² | 366 k€ | 1 578 € |
| 02 sept. 25 | 42 CHE SAINT JEAN | Maison | T4 | 89 m² | 210 k€ | 2 360 € |
| 26 août 25 | 6 RUE DES CAPUCINES | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 05 août 25 | LA CLAVELLE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 05 août 25 | CHAMPOT | — | — | — | 8 k€ | — |
| 04 août 25 | 69 GARENNE ET RAVAGEON | Maison | T3 | 94 m² | 374 k€ | 3 979 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Septème
Le cycle local en 60 mois. Septème est +5,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Septème
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
71/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Septème
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Septème
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Septème
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Septème en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Septème s'établit à 3 077 €/m² sur 12 mois glissants, +7,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 138 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Septème ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Septème ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Septème ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026