Prix immobilier a Chuzelles
2 k habitants · 13,35 km2 · 177 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chuzelles pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
38
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Chuzelles
Prix m2 appartement
3 855 EUR
Mediane 3 855 EUR
↑ 22,3%Prix m2 maison
3 500 EUR
12 mois glissants
↑ 20,1%Transactions 12m
38
DVF consolide
↓ 44,0%Delai de vente
79 j
Estimation
↑ 26,0%Loyer m2 moyen
Modele15,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chuzelles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+22,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -14,8 % sur 5 ans. Chuzelles reste en repli de long terme.
02
-44,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chuzelles
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
78% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 268 €
Médiane
4 268 €
P75
4 268 €
Lecture
50% des appartements à Chuzelles se vendent entre 4 268 et 4 268 €/m². Au-delà de 4 268 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chuzelles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
14%4 268 €/m²
Maison
86%3 432 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chuzelles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 25 | 44 RUE DE LA CROIX DE TOURMENTE | Appartement | T3 | 164 m² | 350 k€ | 2 134 € |
| 29 oct. 25 | 184 IMP PLEINE CAMPAGNE | Maison | T5 | 92 m² | 303 k€ | 3 289 € |
| 21 oct. 25 | 148 MTE DE LA DEVILLIERE | Maison | T4 | 113 m² | 290 k€ | 2 566 € |
| 20 oct. 25 | LE RIVAL | — | — | — | 3 k€ | — |
| 08 oct. 25 | LES MARTINIERES | — | — | — | 80 k€ | — |
| 02 oct. 25 | THIERS | — | — | — | 8 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 823 CHE DE BOUSSOLE | Maison | T4 | 133 m² | 629 k€ | 4 728 € |
| 22 sept. 25 | 772 RTE DU RAVINET | Maison | T6 | 188 m² | 323 k€ | 1 716 € |
| 27 août 25 | 197 CHE DE BOUSSOLE | Maison | T4 | 352 m² | 675 k€ | 1 917 € |
| 01 août 25 | 47 RTE DU CLOUTRIER | Maison | T5 | 242 m² | 289 k€ | 1 194 € |
| 22 juil. 25 | 1161 RTE DE LA TOUR | Maison | T4 | 96 m² | 265 k€ | 2 760 € |
| 16 juil. 25 | THIERS | — | — | — | 10 k€ | — |
| 15 juil. 25 | LE VILLAGE SUD | — | — | — | 3857 k€ | — |
| 19 juin 25 | 619 CHE DE BOUSSOLE | Maison | T4 | 202 m² | 445 k€ | 2 203 € |
| 17 juin 25 | LE VILLAGE SUD | — | — | — | 700 k€ | — |
| 13 juin 25 | 573 GR GRANDE RUE | Maison | T5 | 114 m² | 260 k€ | 2 281 € |
| 03 juin 25 | 1161 BOUSSOLE | Maison | T4 | 96 m² | 750 k€ | 7 812 € |
| 27 mai 25 | 15 RUE DE VIENNE | Maison | T5 | 150 m² | 270 k€ | 1 800 € |
| 14 mai 25 | 1181 RTE DE LA TOUR | Maison | T4 | 87 m² | 419 k€ | 4 816 € |
| 29 avr. 25 | DEVILLIERES ET PICHONNIERE | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Chuzelles
Le cycle local en 60 mois. Chuzelles est -14,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chuzelles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chuzelles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chuzelles
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chuzelles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chuzelles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chuzelles s'établit à 3 855 €/m² sur 12 mois glissants, +22,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 500 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chuzelles ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chuzelles ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chuzelles ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026