Prix immobilier a Les Côtes-d'Arey
2 k habitants · 24,21 km2 · 84 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Côtes-d'Arey pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
102
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Les Côtes-d'Arey
Prix m2 appartement
3 470 EUR
Mediane 3 470 EUR
↑ 190,5%Prix m2 maison
2 939 EUR
12 mois glissants
↑ 171,5%Transactions 12m
102
DVF consolide
↑ 26,1%Delai de vente
75 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele13,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
93/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Côtes-d'Arey en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+190,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -54,1 % sur 5 ans. Les Côtes-d'Arey reste en repli de long terme.
02
+26,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Côtes-d'Arey
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
11 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 400 €
Médiane
7 400 €
P75
7 400 €
Lecture
50% des appartements à Les Côtes-d'Arey se vendent entre 7 400 et 7 400 €/m². Au-delà de 7 400 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Côtes-d'Arey. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%7 400 €/m²
Maison
94%2 722 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Côtes-d'Arey
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 25 | BOIS RONDET | — | — | — | 372 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 5003 RUE DU SIFFET | Appartement | T3 | 140 m² | 370 k€ | 2 643 € |
| 24 nov. 25 | 62 IMP DU CLOS DE LUNE | Maison | T4 | 169 m² | 460 k€ | 2 722 € |
| 05 nov. 25 | 389 RUE DES BOULEAUX | Maison | T7 | 221 m² | 563 k€ | 2 548 € |
| 30 oct. 25 | 5470 CHE DU BOUCHET | Maison | T4 | 106 m² | 240 k€ | 2 264 € |
| 22 oct. 25 | 5147 RTE DE REVENTIN VAUGRIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 1930 k€ | — |
| 07 oct. 25 | GENDARME | — | — | — | 2 k€ | — |
| 06 oct. 25 | CHEZ GONTEL | — | — | — | 5 k€ | — |
| 29 sept. 25 | CHEZ GONTEL | — | — | — | 2 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 313 LA LUNE | Maison | T6 | 180 m² | 752 k€ | 4 178 € |
| 01 sept. 25 | 5470 CHE DU BOUCHET | Maison | T4 | 106 m² | 310 k€ | 2 925 € |
| 29 août 25 | 72 CHE DE LA TUILLIERE | Maison | T4 | 85 m² | 283 k€ | 3 329 € |
| 29 août 25 | 1027 COMBE CHAILLIT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3980 m² | 1622 k€ | — |
| 28 août 25 | 5254 LE MEZELIER | Maison | T2 | 252 m² | 140 k€ | 556 € |
| 25 août 25 | 205 MTE SAINT MAMERT LE HAUT | Maison | T5 | 280 m² | 588 k€ | 2 101 € |
| 05 août 25 | LE VAUJEAN | — | — | — | 3 k€ | — |
| 31 juil. 25 | 300 CHE EN JEUNET | Maison | T6 | 121 m² | 460 k€ | 3 802 € |
| 31 juil. 25 | 5463 IMP DU CLOS DE LUNE | Maison | T4 | 132 m² | 412 k€ | 3 121 € |
| 30 juil. 25 | SAINT MARTIN | — | — | — | 176 k€ | — |
| 10 juil. 25 | 119 IMP DE L EPI | Maison | T4 | 91 m² | 203 k€ | 2 231 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Les Côtes-d'Arey
Le cycle local en 60 mois. Les Côtes-d'Arey est -54,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Côtes-d'Arey
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
93/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Côtes-d'Arey
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Côtes-d'Arey
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Côtes-d'Arey
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Côtes-d'Arey en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Côtes-d'Arey s'établit à 3 470 €/m² sur 12 mois glissants, +190,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 939 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Côtes-d'Arey ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Côtes-d'Arey ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Côtes-d'Arey ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026