Prix immobilier a Villette-de-Vienne
2 k habitants · 11,01 km2 · 184 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Villette-de-Vienne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
39
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Villette-de-Vienne
Prix m2 appartement
3 816 EUR
Mediane 3 816 EUR
↑ 1,4%Prix m2 maison
3 600 EUR
12 mois glissants
↑ 1,3%Transactions 12m
39
DVF consolide
↑ 17,4%Delai de vente
78 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele15,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Villette-de-Vienne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,4 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+17,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Villette-de-Vienne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
13 transactions — 24 mois glissants
85% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 487 €
Médiane
3 929 €
P75
4 082 €
Lecture
50% des appartements à Villette-de-Vienne se vendent entre 3 487 et 4 082 €/m². Au-delà de 4 082 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villette-de-Vienne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
25%3 929 €/m²
T3
17%4 039 €/m²
Maison
58%3 905 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villette-de-Vienne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 126 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 278 CHASSAGNON | Maison | T4 | 100 m² | 58 k€ | 580 € |
| 06 oct. 25 | 139 RUE FEUILLANT | Maison | T5 | 117 m² | 368 k€ | 3 147 € |
| 06 oct. 25 | 475 CHASSAGNON | Appartement | T3 | 61 m² | 280 k€ | 4 590 € |
| 01 oct. 25 | 86 RUE DE L EGLISE | Appartement | T2 | 49 m² | 193 k€ | 3 929 € |
| 30 sept. 25 | 177 CHE DU VERGER | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 177 CHE DU VERGER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 53 m² | 140 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 304 CHE DU VERGER | Maison | T4 | 105 m² | 415 k€ | 3 952 € |
| 19 sept. 25 | 86 RUE DE L EGLISE | Appartement | T2 | 50 m² | 163 k€ | 3 260 € |
| 27 août 25 | 35 LE VILLAGE | Maison | T5 | 102 m² | 398 k€ | 3 898 € |
| 31 juil. 25 | 576 CHASSAGNON | Maison | T1 | 54 m² | 139 k€ | 2 574 € |
| 30 juil. 25 | 177 CHE DU VERGER | Appartement | T2 | 49 m² | 200 k€ | 4 082 € |
| 18 juil. 25 | 86 RUE DE L EGLISE | Appartement | T3 | 62 m² | 216 k€ | 3 487 € |
| 18 juil. 25 | 86 RUE DE L EGLISE | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 19 juin 25 | 69 RTE DE LUZINAY | Maison | T3 | 86 m² | 336 k€ | 3 905 € |
| 23 mai 25 | 177 CHE DU VERGER | Appartement | T4 | 79 m² | 287 k€ | 3 627 € |
| 18 avr. 25 | 1099 CHE DE VILLARNAUD | Maison | T4 | 192 m² | 406 k€ | 2 115 € |
| 18 avr. 25 | 547 CHE DU VERGER | Maison | T4 | 270 m² | 523 k€ | 1 937 € |
| 04 avr. 25 | MORAND | — | — | — | 220 k€ | — |
| 01 avr. 25 | 405 BECAT ET PICHON | Maison | T8 | 240 m² | 15 k€ | 62 € |
Historique 5 ans
45 mois de marché à Villette-de-Vienne
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Villette-de-Vienne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villette-de-Vienne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Villette-de-Vienne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villette-de-Vienne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villette-de-Vienne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villette-de-Vienne s'établit à 3 816 €/m² sur 12 mois glissants, +1,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 600 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villette-de-Vienne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villette-de-Vienne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villette-de-Vienne ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026