Prix immobilier a Valencin
3 k habitants · 9,58 km2 · 300 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Valencin pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
37
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Valencin
Prix m2 appartement
3 295 EUR
Mediane 3 295 EUR
→ 0,0%Prix m2 maison
3 606 EUR
12 mois glissants
→ 0,0%Transactions 12m
37
DVF consolide
↓ 26,1%Delai de vente
74 j
Estimation
↑ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele13,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
84/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Valencin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
0,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +129,1 % sur 5 ans. Valencin reste structurellement haussier.
02
-26,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Valencin
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 210 €
Médiane
3 353 €
P75
3 496 €
Lecture
50% des appartements à Valencin se vendent entre 3 210 et 3 496 €/m². Au-delà de 3 496 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Valencin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
13%3 353 €/m²
Maison
88%3 743 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Valencin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 25 | 321 CHE DES ROMATIERES | Maison | T5 | 95 m² | 320 k€ | 3 368 € |
| 26 nov. 25 | 5039 CHE DES TETS | Maison | T5 | 142 m² | 512 k€ | 3 606 € |
| 19 sept. 25 | 115 RUE DES LAVANDIERES | Maison | T4 | 83 m² | 355 k€ | 4 281 € |
| 18 sept. 25 | 114 LES BESSONNES | Maison | T2 | 110 m² | 418 k€ | 3 798 € |
| 05 sept. 25 | 136 CHE DE LA COMBE | Maison | T5 | 204 m² | 265 k€ | 1 299 € |
| 07 août 25 | 234 CHE DES VIGNES | Maison | T4 | 152 m² | 305 k€ | 2 007 € |
| 07 août 25 | 116 IMP DES BALCONS DE VALENCIN | Maison | T5 | 135 m² | 513 k€ | 3 802 € |
| 01 août 25 | 51 IMP DES 8 ROSES | Maison | T4 | 88 m² | 325 k€ | 3 689 € |
| 31 juil. 25 | GDE COMBE | — | — | — | 265 k€ | — |
| 29 juil. 25 | 42 IMP DES CHENES | Maison | T5 | 181 m² | 507 k€ | 2 800 € |
| 22 juil. 25 | 40 IMP DES TULIPES | Appartement | T3 | 75 m² | 230 k€ | 3 067 € |
| 21 juil. 25 | 37 CHE LE BARBIER | Maison | T5 | 100 m² | 473 k€ | 4 727 € |
| 15 juil. 25 | 70 IMP DES CHATAIGNIERS | Maison | T5 | 98 m² | 321 k€ | 3 270 € |
| 04 juil. 25 | 1894 RTE DE LYON | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 30 juin 25 | 10 ALL DES JARDINS | Appartement | T3 | 64 m² | 233 k€ | 3 639 € |
| 23 juin 25 | 40 IMP DES TULIPES | Maison | T5 | 103 m² | 345 k€ | 3 349 € |
| 27 mai 25 | 106 ALL DE BELLEDONNE | Maison | T4 | 144 m² | 435 k€ | 3 021 € |
| 12 mai 25 | 744 RTE DE LYON | Maison | T5 | 198 m² | 393 k€ | 1 985 € |
| 07 mai 25 | 65 IMP DE LA RESERVE | Appartement | T3 | 61 m² | 201 k€ | 3 293 € |
| 18 avr. 25 | 440 RUE DES LAVANDIERES | Maison | T5 | 142 m² | 450 k€ | 3 165 € |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Valencin
Le cycle local en 60 mois. Valencin est +129,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Valencin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
84/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Valencin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Valencin aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Valencin
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Valencin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Valencin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Valencin s'établit à 3 295 €/m² sur 12 mois glissants, 0,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 606 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Valencin ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Valencin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Valencin ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026