Prix immobilier a Seyssuel
2 k habitants · 9,68 km2 · 232 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Seyssuel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
46
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Seyssuel
Prix m2 appartement
4 022 EUR
Mediane 4 022 EUR
↑ 8,5%Prix m2 maison
3 599 EUR
12 mois glissants
↑ 7,7%Transactions 12m
46
DVF consolide
↓ 6,4%Delai de vente
80 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele16,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Seyssuel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -62,4 % sur 5 ans. Seyssuel reste en repli de long terme.
02
-6,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Seyssuel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 446 €
Médiane
3 446 €
P75
3 446 €
Lecture
50% des appartements à Seyssuel se vendent entre 3 446 et 3 446 €/m². Au-delà de 3 446 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Seyssuel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
6%3 446 €/m²
Maison
94%3 111 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Seyssuel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 36 RUE DE L EGLISE | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 36 RUE DE L EGLISE | Appartement | T3 | 65 m² | 224 k€ | 3 446 € |
| 18 nov. 25 | 814 CHE DES CANNES | Maison | T5 | 170 m² | 300 k€ | 1 765 € |
| 07 nov. 25 | 12 LE VILLAGE NORD | Maison | T6 | 278 m² | 759 k€ | 2 730 € |
| 24 oct. 25 | 11 CHE DES MINES | Dépendance | — | — | 227 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 36 RUE DE L EGLISE | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 1044 CORNAVENT | Maison | T5 | 220 m² | 406 k€ | 1 845 € |
| 25 sept. 25 | 728 RTE DES GRANDES BRUYERES | Maison | T4 | 200 m² | 386 k€ | 1 931 € |
| 17 sept. 25 | LE PLAT DU LOUP | — | — | — | 209 k€ | — |
| 17 sept. 25 | 48 LE VILLAGE NORD | Maison | T4 | 90 m² | 240 k€ | 2 667 € |
| 05 sept. 25 | LE VIEUX CHATEAU | — | — | — | 171 k€ | — |
| 30 juil. 25 | 906 PAUPHILE | Maison | T5 | 82 m² | 170 k€ | 2 073 € |
| 25 juil. 25 | 22 LE MOULIN | Maison | T4 | 176 m² | 214 k€ | 1 216 € |
| 15 juil. 25 | 5000 LOT LES HAUTS DE SEYSSUEL | Maison | T5 | 98 m² | 379 k€ | 3 867 € |
| 01 juil. 25 | 236 CHE DES CANNES | Maison | T5 | 180 m² | 280 k€ | 1 556 € |
| 26 juin 25 | 271 MTE DES CROZES | Maison | T5 | 240 m² | 150 k€ | 625 € |
| 04 juin 25 | 50 IMP ESPRIT VILLAGE | Appartement | T4 | 89 m² | 358 k€ | 4 022 € |
| 02 juin 25 | 73 IMP DES MAGNOLIAS | Maison | T5 | 92 m² | 356 k€ | 3 867 € |
| 28 mai 25 | 5006 RTE NATIONALE 7 | Maison | T5 | 226 m² | 391 k€ | 1 729 € |
| 21 mai 25 | GORNETON | — | — | — | 8 k€ | — |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Seyssuel
Le cycle local en 60 mois. Seyssuel est -62,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Seyssuel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Seyssuel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Seyssuel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Seyssuel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Seyssuel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Seyssuel s'établit à 4 022 €/m² sur 12 mois glissants, +8,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 599 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Seyssuel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Seyssuel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Seyssuel ?+
Délai médian estimé : 80 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026