Prix immobilier a Cessieu
3 k habitants · 14,5 km2 · 225 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cessieu pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
73
Departement
Isère
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Cessieu
Prix m2 appartement
3 160 EUR
Mediane 3 160 EUR
↑ 41,8%Prix m2 maison
2 635 EUR
12 mois glissants
↑ 37,6%Transactions 12m
73
DVF consolide
↑ 2,2%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele12,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
76/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cessieu en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+41,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +42,7 % sur 5 ans. Cessieu reste structurellement haussier.
02
+2,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cessieu
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 615 €
Médiane
3 244 €
P75
5 438 €
Lecture
50% des appartements à Cessieu se vendent entre 2 615 et 5 438 €/m². Au-delà de 5 438 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cessieu. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%7 632 €/m²
T3
4%1 987 €/m²
T5+
4%3 244 €/m²
Maison
88%2 112 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cessieu
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | PLAINE DU REVOL | — | — | — | 78 k€ | — |
| 22 nov. 25 | LES APONDIERES | — | — | — | 3 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 5 LOT LE CLOS DES RIVES | Maison | T5 | 120 m² | 304 k€ | 2 532 € |
| 29 oct. 25 | 3 CHE DE PEVRIN | Maison | T4 | 232 m² | 245 k€ | 1 056 € |
| 17 oct. 25 | 14 CHE DES ALOUETTES | Maison | T6 | 120 m² | 317 k€ | 2 642 € |
| 17 oct. 25 | 13 PERLLEY | Maison | T4 | 107 m² | 209 k€ | 1 953 € |
| 01 oct. 25 | 19 CHE DE RIVES | — | — | — | 98 k€ | — |
| 22 sept. 25 | 25 CHE DE LA PEAU DU LOUP | Dépendance | — | — | 149 k€ | — |
| 19 sept. 25 | 16 CHE DE L EXTRAZ | Maison | T3 | 97 m² | 310 k€ | 3 196 € |
| 12 sept. 25 | LE GEAY | — | — | — | 5 k€ | — |
| 29 août 25 | 53 RUE DU COLOMBIER | — | — | — | 78 k€ | — |
| 25 août 25 | 17 RTE DE VERNAVENT | Maison | T7 | 544 m² | 502 k€ | 923 € |
| 25 août 25 | 8 CHE DES VERNES | Maison | T7 | 394 m² | 330 k€ | 838 € |
| 04 août 25 | RIVE | — | — | — | 96 k€ | — |
| 01 août 25 | 34 RUE DE LA FABRIQUE | Maison | T4 | 82 m² | 285 k€ | 3 476 € |
| 31 juil. 25 | 51 CHE DU GEAY | Maison | T5 | 113 m² | 185 k€ | 1 637 € |
| 29 juil. 25 | PEVRIN | — | — | — | 89 k€ | — |
| 23 juil. 25 | COIRANNE | — | — | — | 9 k€ | — |
| 22 juil. 25 | 11 CHE DE VACHERES | Maison | T4 | 103 m² | 165 k€ | 1 602 € |
| 18 juil. 25 | 1 CHE DU GEAY | Maison | T5 | 206 m² | 273 k€ | 1 325 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Cessieu
Le cycle local en 60 mois. Cessieu est +42,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cessieu
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
76/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cessieu
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cessieu
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cessieu
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cessieu en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cessieu s'établit à 3 160 €/m² sur 12 mois glissants, +41,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 635 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cessieu ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cessieu ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cessieu ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026