Prix immobilier a Biol
2 k habitants · 15,77 km2 · 101 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Biol pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
33
Departement
Isère
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Biol
Prix m2 appartement
1 970 EUR
Mediane 1 970 EUR
-Prix m2 maison
2 522 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
33
DVF consolide
→ 0,0%Delai de vente
61 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele7,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
10/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Biol en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -24,0 % sur 5 ans. Biol reste en repli de long terme.
02
0,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Biol
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 970 €
Médiane
1 970 €
P75
1 970 €
Lecture
50% des appartements à Biol se vendent entre 1 970 et 1 970 €/m². Au-delà de 1 970 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Biol. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
10%1 970 €/m²
Maison
90%2 661 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Biol
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 20 CHE DU CHATEAU FIGUET | Maison | T5 | 148 m² | 340 k€ | 2 297 € |
| 09 déc. 25 | LE MASSOT | — | — | — | 24 k€ | — |
| 26 nov. 25 | LA GANDILLIERE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 4 CHE DE LA MURE | Maison | T4 | 80 m² | 233 k€ | 2 911 € |
| 03 nov. 25 | 3 RUE DES HALLES | Maison | T2 | 99 m² | 92 k€ | 929 € |
| 28 oct. 25 | 38 VC VIE FERREE | Maison | T3 | 83 m² | 223 k€ | 2 687 € |
| 20 oct. 25 | 19 CHE DU PRESSOIR | Maison | T3 | 120 m² | 319 k€ | 2 661 € |
| 16 oct. 25 | 27 LES ARENDEAUX | Maison | T4 | 98 m² | 170 k€ | 1 735 € |
| 26 sept. 25 | 7 GRANDE RUE | — | — | — | 102 k€ | — |
| 01 sept. 25 | 45 RUE DU DIX NEUF MARS 1962 | Maison | T3 | 60 m² | 188 k€ | 3 138 € |
| 06 août 25 | LES ARENDEAUX | — | — | — | 103 k€ | — |
| 30 juil. 25 | 60 CHE DU BOIS | Maison | T2 | 40 m² | 150 k€ | 3 750 € |
| 29 juil. 25 | 61 LES GRANDES TERRES | — | — | — | 366 k€ | — |
| 17 juil. 25 | 141 LA MERLINIERE | Maison | T3 | 70 m² | 154 k€ | 2 193 € |
| 15 juil. 25 | LES MARCS | — | — | — | 4 k€ | — |
| 02 juil. 25 | CHAMBABURLAND | — | — | — | 1 k€ | — |
| 28 juin 25 | 2 IMP DE LA GALERIE | Appartement | T3 | 73 m² | 144 k€ | 1 970 € |
| 06 juin 25 | 128 RUE DU DIX NEUF MARS 1962 | Maison | T6 | 167 m² | 259 k€ | 1 548 € |
| 28 mai 25 | LES DREVETTES | Maison | T3 | 60 m² | 188 k€ | 3 133 € |
| 28 mai 25 | CHAMBABURLAND | — | — | — | 24 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Biol
Le cycle local en 60 mois. Biol est -24,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Biol
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
10/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Biol
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV BIOL
29 logements
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Comparez Biol aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Biol
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Biol
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Biol en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Biol s'établit à 1 970 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 522 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Biol ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Biol ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Biol ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Biol
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026