Montlignon
3 k habitants · 2,84 km² · 1 070 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Montlignon issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 141 €
Médiane 4 141 €
↓ 91,0%Prix m² maison
4 152 €
12 mois glissants
↓ 81,9%Transactions 12m
18
DVF consolidé
↑ 122,0%Délai de vente
73 j
Estimation
↓ 73,0%Loyer m² moyen
Estimation16,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
82/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Montlignon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-91,0 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+122,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
27 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 52%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 518 €
Médiane
3 698 €
P75
3 769 €
Lecture
50% des appartements à Montlignon se vendent entre 3 518 et 3 769 €/m². Au-delà de 3 769 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montlignon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
22%3 795 €/m²
T3
11%3 112 €/m²
T5+
11%3 653 €/m²
Maison
56%5 217 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montlignon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 mai 25 | 18 RUE DE MONTMORENCY | Maison | T4 | 72 m² | 430 k€ | 5 972 € |
| 27 mai 25 | 22 RUE DE SAINT PRIX | Appartement | T3 | 49 m² | 153 k€ | 3 112 € |
| 27 mai 25 | 22 RUE DE SAINT PRIX | Dépendance | — | — | 153 k€ | — |
| 27 mai 25 | 22 RUE DE SAINT PRIX | Dépendance | — | — | 153 k€ | — |
| 21 mai 25 | 146 PL DES MERISIERS | Maison | T6 | 167 m² | 568 k€ | 3 401 € |
| 12 mai 25 | 2 RUE DU LAVOIR | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 12 mai 25 | 2 RUE DU LAVOIR | Appartement | T2 | 39 m² | 150 k€ | 3 846 € |
| 12 mai 25 | 2 RUE DU LAVOIR | Dépendance | — | — | 146 k€ | — |
| 12 mai 25 | 2 RUE DU LAVOIR | Appartement | T2 | 39 m² | 146 k€ | 3 744 € |
| 30 avr. 25 | 22 RUE DE SAINT PRIX | Appartement | T5 | 95 m² | 347 k€ | 3 653 € |
| 30 avr. 25 | 123 LE PARC DE MAUGARNY | Maison | T6 | 156 m² | 494 k€ | 3 167 € |
| 30 avr. 25 | 22 RUE DE SAINT PRIX | Dépendance | — | — | 347 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 143 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 600 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 143 RUE DE PARIS | Maison | T4 | 115 m² | 600 k€ | 5 217 € |
| 29 avr. 25 | RUE DES BRIQUETERIES | — | — | — | 600 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 21 BD ARMAND HAYEM | Maison | T4 | 73 m² | 399 k€ | 5 466 € |
| 29 avr. 25 | 143 RUE DE PARIS | Dépendance | — | — | 600 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 145 RUE DE PARIS | — | — | — | 600 k€ | — |
| 08 avr. 25 | 61 RUE DES ROSIERS | Maison | T4 | 140 m² | 50 k€ | 357 € |
| 01 avr. 25 | 32 BD ARMAND HAYEM | — | — | — | 250 k€ | — |
Historique 5 ans
44 mois de marché à Montlignon
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Montlignon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
82/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montlignon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Montlignon en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montlignon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montlignon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montlignon s'établit à 4 141 €/m² sur 12 mois glissants, -91,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 152 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montlignon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montlignon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montlignon ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Montlignon
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026