Prix immobilier a Montcuq-en-Quercy-Blanc
2 k habitants · 78,49 km2 · 23 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montcuq-en-Quercy-Blanc pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
288
Departement
Lot
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montcuq-en-Quercy-Blanc
Prix m2 appartement
1 798 EUR
Mediane 1 798 EUR
↓ 35,8%Prix m2 maison
1 928 EUR
12 mois glissants
↓ 32,2%Transactions 12m
288
DVF consolide
↓ 28,7%Delai de vente
62 j
Estimation
↑ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele7,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
15/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montcuq-en-Quercy-Blanc en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-35,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +38,8 % sur 5 ans. Montcuq-en-Quercy-Blanc reste structurellement haussier.
02
-28,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montcuq-en-Quercy-Blanc
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
14 transactions — 24 mois glissants
86% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 085 €
Médiane
1 427 €
P75
1 576 €
Lecture
50% des appartements à Montcuq-en-Quercy-Blanc se vendent entre 1 085 et 1 576 €/m². Au-delà de 1 576 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montcuq-en-Quercy-Blanc. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%1 020 €/m²
T3
3%1 278 €/m²
T4
5%1 576 €/m²
Maison
84%2 193 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montcuq-en-Quercy-Blanc
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 156 CHE DE LA METAIRIE | Maison | T5 | 181 m² | 210 k€ | 1 160 € |
| 19 déc. 25 | 1310 CHE DE GAYRAC | Maison | T3 | 180 m² | 133 k€ | 739 € |
| 10 déc. 25 | 356 RUE DU SOULEILLOU | Maison | T11 | 1161 m² | 379 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 1 PAS DE PLEYSSE | Maison | T7 | 159 m² | 170 k€ | 1 069 € |
| 20 nov. 25 | 83 FAUBOURG SAINT PRIVAT | Maison | T3 | 92 m² | 180 k€ | 1 957 € |
| 18 nov. 25 | DERRIERE LA TOUR | — | — | — | 10 k€ | — |
| 18 nov. 25 | CIMETIERE DE SAINT PRIVAT | — | — | — | 2 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 6 RUE DU PONTET | Appartement | T3 | 119 m² | 113 k€ | 945 € |
| 13 nov. 25 | LA SEOUNE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 1 RUE DU CIMETIERE | Maison | T3 | 73 m² | 140 k€ | 1 918 € |
| 15 oct. 25 | 1759 BLANCASSIER | Maison | T7 | 375 m² | 1370 k€ | 3 653 € |
| 08 oct. 25 | 1096 CHE DE RIGUE ROUGE | — | — | — | 28 k€ | — |
| 30 sept. 25 | 74 FAUBOURG SAINT PRIVAT | Maison | T3 | 68 m² | 189 k€ | 2 772 € |
| 29 sept. 25 | 33 RUE DU FBG ST PRIVAT | Maison | T2 | 67 m² | 75 k€ | 1 119 € |
| 26 sept. 25 | 478 RUE MARCEL BOURRIERES | Appartement | T4 | 184 m² | 145 k€ | 788 € |
| 25 sept. 25 | 282 BESSIE | Maison | T2 | 50 m² | 125 k€ | 2 500 € |
| 25 sept. 25 | 40 CHE DES FONTANELLES | Maison | T5 | 147 m² | 363 k€ | 2 469 € |
| 25 sept. 25 | 202 CAUX BAS | Maison | T4 | 95 m² | 242 k€ | 2 549 € |
| 24 sept. 25 | 17 CHE DE PENTECOTE | Maison | T4 | 82 m² | 200 k€ | 2 439 € |
| 24 sept. 25 | 16 LARTIGUE DE MONTCUQ | Maison | T3 | 119 m² | 300 k€ | 2 521 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Montcuq-en-Quercy-Blanc
Le cycle local en 60 mois. Montcuq-en-Quercy-Blanc est +38,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montcuq-en-Quercy-Blanc
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
15/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montcuq-en-Quercy-Blanc
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Montcuq-en-Quercy-Blanc aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montcuq-en-Quercy-Blanc
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montcuq-en-Quercy-Blanc
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montcuq-en-Quercy-Blanc en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montcuq-en-Quercy-Blanc s'établit à 1 798 €/m² sur 12 mois glissants, -35,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 928 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montcuq-en-Quercy-Blanc ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montcuq-en-Quercy-Blanc ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026