Prix immobilier a Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
2 k habitants · 85,33 km2 · 22 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Castelnau Montratier-Sainte Alauzie pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
181
Departement
Lot
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
Prix m2 appartement
2 494 EUR
Mediane 2 494 EUR
-Prix m2 maison
1 719 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
181
DVF consolide
↓ 14,1%Delai de vente
70 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele10 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
59/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Castelnau Montratier-Sainte Alauzie en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +8,5 % sur 5 ans. Castelnau Montratier-Sainte Alauzie reste structurellement haussier.
02
-14,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Castelnau Montratier-Sainte Alauzie. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 491 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | BENECH BAS | — | — | — | 16 k€ | — |
| 23 déc. 25 | BOUYSSOLS | — | — | — | 50 k€ | — |
| 19 déc. 25 | LES FONTANELLES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 7 RUE BLANIE | Maison | T5 | 208 m² | 79 k€ | 380 € |
| 05 déc. 25 | BEULUGOU | — | — | — | 130 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 3 RUE DU BOUTGE | Maison | T4 | 216 m² | 180 k€ | 833 € |
| 28 nov. 25 | 520 CAUSSE DE BAGNERETTES | — | — | — | 9 k€ | — |
| 27 nov. 25 | ESCLAPIES | — | — | — | 28 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 521 LE MAILLOL | Maison | T2 | 62 m² | 88 k€ | 1 419 € |
| 25 nov. 25 | 839 CHE DU VERDIE | Maison | T3 | 100 m² | 90 k€ | 900 € |
| 19 nov. 25 | 711 LA REMISE | Maison | T4 | 216 m² | 150 k€ | 694 € |
| 05 nov. 25 | CAUSSE DU MOULIN A VENT | — | — | — | 54 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 5208 LAMALODIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 37 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 852 FREJAN | Maison | T5 | 266 m² | 552 k€ | 2 075 € |
| 05 sept. 25 | LES ESCLAPIERS | — | — | — | 12 k€ | — |
| 29 août 25 | 5079 LASCROTES | Maison | T2 | 57 m² | 85 k€ | 1 491 € |
| 22 août 25 | 5092 LACAPELLE | Maison | T4 | 250 m² | 240 k€ | 960 € |
| 21 août 25 | 1867 CAMINEL SUD | Maison | T5 | 100 m² | 169 k€ | 1 690 € |
| 20 août 25 | LAGARDE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 12 août 25 | 574 CHE DE PECAYS | Dépendance | — | — | 39 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
Le cycle local en 60 mois. Castelnau Montratier-Sainte Alauzie est +8,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
59/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie s'établit à 2 494 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 719 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Castelnau Montratier-Sainte Alauzie ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 04 juin 2026