Luzech
2 k habitants · 22,15 km² · 79 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Luzech issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 192 €
Médiane 5 192 €
↑ 298,1%Prix m² maison
1 703 €
12 mois glissants
↑ 268,3%Transactions 12m
76
DVF consolidé
↑ 7,2%Délai de vente
98 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation20,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Luzech en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+298,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +631,3 % sur 5 ans. Luzech reste structurellement haussier.
02
+7,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 421 €
Médiane
3 077 €
P75
3 077 €
Lecture
50% des appartements à Luzech se vendent entre 2 421 et 3 077 €/m². Au-delà de 3 077 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Luzech. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%3 077 €/m²
T3
5%1 765 €/m²
Maison
86%1 524 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Luzech
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 5180 GR DE LA VILLE | Dépendance | — | — | 68 k€ | — |
| 30 déc. 25 | LA VILLE | — | — | — | 68 k€ | — |
| 30 déc. 25 | LA VILLE | — | — | — | 68 k€ | — |
| 30 déc. 25 | LA VILLE | — | — | — | 68 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5179 GR DE LA VILLE | Maison | T6 | 119 m² | 68 k€ | 568 € |
| 15 déc. 25 | 5277 ALL DU RUPESTRIS | Maison | T4 | 94 m² | 124 k€ | 1 319 € |
| 12 déc. 25 | MARGES | — | — | — | 24 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 2 IMP DE LA SIAQ | — | — | — | 24 k€ | — |
| 12 déc. 25 | MARGES | — | — | — | 24 k€ | — |
| 12 déc. 25 | MARGES | — | — | — | 24 k€ | — |
| 12 déc. 25 | MARGES | — | — | — | 24 k€ | — |
| 12 déc. 25 | MARGES | — | — | — | 24 k€ | — |
| 12 déc. 25 | MARGES | — | — | — | 24 k€ | — |
| 10 déc. 25 | COMBE DEL CAOUSSE | — | — | — | 555 k€ | — |
| 10 déc. 25 | MEMBRY BAS | — | — | — | 555 k€ | — |
| 10 déc. 25 | MEMBRY HAUT | — | — | — | 555 k€ | — |
| 10 déc. 25 | MEMBRY BAS | — | — | — | 555 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 5072 A MEMBRY HAUT | Maison | T11 | 365 m² | 555 k€ | 1 521 € |
| 10 déc. 25 | MEMBRY BAS | — | — | — | 555 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 5072 A MEMBRY HAUT | Dépendance | — | — | 555 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Luzech
Le cycle local en 60 mois. Luzech est +631,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Luzech
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Luzech
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Luzech
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Luzech en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Luzech s'établit à 5 192 €/m² sur 12 mois glissants, +298,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 703 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Luzech ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Luzech ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Luzech ?+
Délai médian estimé : 98 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026