Prix immobilier a Duravel
950 habitants · 15,01 km2 · 63 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Duravel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
72
Departement
Lot
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Duravel
Prix m2 appartement
19 919 EUR
Mediane 19 919 EUR
-Prix m2 maison
1 700 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
72
DVF consolide
↑ 75,0%Delai de vente
180 j
Estimation
↓ 45,0%Loyer m2 moyen
Modele79,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Duravel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +52,9 % sur 5 ans. Duravel reste structurellement haussier.
02
+75,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Duravel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Duravel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%1 804 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Duravel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 86 CHE DE LA PILE | Maison | T2 | 48 m² | 88 k€ | 1 833 € |
| 03 déc. 25 | 126 RTE ROYALE | Maison | T2 | 90 m² | 158 k€ | 1 756 € |
| 17 nov. 25 | 921 RTE DE VIRE | Maison | T5 | 405 m² | 253 k€ | 625 € |
| 04 nov. 25 | 168 CAUFOUR | Maison | T4 | 336 m² | 202 k€ | 601 € |
| 31 oct. 25 | 1933 RTE DE VIRE | Maison | T3 | 174 m² | 92 k€ | 529 € |
| 06 août 25 | 214 CHE DE LA BONDOMIE | Maison | T4 | 166 m² | 120 k€ | 722 € |
| 31 juil. 25 | 812 PEYRE GALIERE | Maison | T4 | 200 m² | 228 k€ | 1 138 € |
| 29 juil. 25 | GARADESQUE | — | — | — | 26 k€ | — |
| 26 juin 25 | 2131 GIRARD | Maison | T6 | 223 m² | 143 k€ | 639 € |
| 16 juin 25 | PONT DE LA CROZE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 11 juin 25 | 27 DURAVEL | Maison | T3 | 75 m² | 125 k€ | 1 667 € |
| 30 mai 25 | 102 LA ROUQUETTE | Maison | T3 | 92 m² | 180 k€ | 1 957 € |
| 26 mai 25 | LE CUQ | — | — | — | 2 k€ | — |
| 13 mai 25 | 58 IMP DES NOISETIERS | Maison | T4 | 88 m² | 140 k€ | 1 591 € |
| 05 mai 25 | 48 DURAVEL | Maison | T3 | 85 m² | 90 k€ | 1 059 € |
| 30 avr. 25 | 780 LA BONDOMIE | Maison | T4 | 144 m² | 60 k€ | 417 € |
| 30 avr. 25 | 234 RTE DE MONTCABRIER | Maison | T4 | 65 m² | 50 k€ | 769 € |
| 29 avr. 25 | 274 BOUYSSET | Maison | T5 | 122 m² | 252 k€ | 2 066 € |
| 08 avr. 25 | 135 RUE DES JARDINIERS | Maison | T3 | 54 m² | 97 k€ | 1 787 € |
| 04 avr. 25 | LE BARRY | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Duravel
Le cycle local en 60 mois. Duravel est +52,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Duravel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Duravel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Duravel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Duravel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Duravel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Duravel s'établit à 19 919 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 700 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Duravel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Duravel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Duravel ?+
Délai médian estimé : 180 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026