Prix immobilier a Montauban-de-Luchon
498 habitants · 5,77 km2 · 86 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montauban-de-Luchon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
226
Departement
Haute-Garonne
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Montauban-de-Luchon
Prix m2 appartement
3 491 EUR
Mediane 3 491 EUR
↑ 53,8%Prix m2 maison
2 379 EUR
12 mois glissants
↑ 48,4%Transactions 12m
226
DVF consolide
↑ 308,2%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 185,0%Loyer m2 moyen
Modele14 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
69/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montauban-de-Luchon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+53,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +46,1 % sur 5 ans. Montauban-de-Luchon reste structurellement haussier.
02
+308,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montauban-de-Luchon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
19 transactions — 24 mois glissants
47% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 21%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 244 €
Médiane
4 940 €
P75
7 574 €
Lecture
50% des appartements à Montauban-de-Luchon se vendent entre 3 244 et 7 574 €/m². Au-delà de 7 574 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montauban-de-Luchon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
90%9 593 €/m²
T2
2%5 204 €/m²
T3
4%3 244 €/m²
T4
1%3 713 €/m²
Maison
3%3 061 €/m²
1 zones analysées
Montauban-de-Luchon, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestAV DU BOIS↑ 3,3%147 vt2 063 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
2 063 €/m²
En hausse de 3,3% sur 12 mois. 147 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
2 063 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 147 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montauban-de-Luchon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 134 AV DU BOIS CHANTANT | Maison | T8 | 244 m² | 284 k€ | 1 162 € |
| 10 déc. 25 | CHE LAPEYROUSE | — | — | — | 49 k€ | — |
| 09 déc. 25 | SOUS-BAYLO | — | — | — | 64 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 130 RTE DE BONNEGARDE | Appartement | T2 | 56 m² | 221 k€ | 3 949 € |
| 06 nov. 25 | COUR DE LENGO | — | — | — | 3 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 491 AV DU BOIS CHANTANT | Maison | T8 | 128 m² | 397 k€ | 3 101 € |
| 23 oct. 25 | 194 AV DU BOIS CHANTANT | Appartement | T3 | 47 m² | 80 k€ | 1 702 € |
| 15 oct. 25 | RTE DE SUBERCARRERE | — | — | — | 102 k€ | — |
| 06 oct. 25 | CAOUBERO | — | — | — | 6 k€ | — |
| 02 oct. 25 | CLOUTAS | — | — | — | 1 k€ | — |
| 28 août 25 | 5064 AV DU BOIS CHANTANT | Appartement | T2 | 63 m² | 130 k€ | 2 063 € |
| 27 août 25 | 131 AV DU BOIS CHANTANT | Dépendance | — | — | 19 k€ | — |
| 22 août 25 | 130 RTE DE BONNEGARDE | Appartement | T4 | 101 m² | 375 k€ | 3 713 € |
| 29 juil. 25 | 5175 RUE DES CHARMILLES | Maison | T4 | 176 m² | 269 k€ | 1 530 € |
| 01 juil. 25 | 5116 RTE DE BONNEGARDE | Appartement | T3 | 462 m² | 252 k€ | 545 € |
| 13 juin 25 | 5066 AV DU BOIS CHANTANT | Appartement | T1 | 5854 m² | 2703 k€ | — |
| 06 juin 25 | 130 RTE DE BONNEGARDE | Appartement | T3 | 64 m² | 232 k€ | 3 625 € |
| 15 mai 25 | SESCAS | — | — | — | 65 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 5060 RUE DE SOUS BAYLO | Maison | T7 | 300 m² | 380 k€ | 1 267 € |
| 23 avr. 25 | 130 RTE DE BONNEGARDE | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Montauban-de-Luchon
Le cycle local en 60 mois. Montauban-de-Luchon est +46,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montauban-de-Luchon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
69/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montauban-de-Luchon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Montauban-de-Luchon aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montauban-de-Luchon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montauban-de-Luchon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montauban-de-Luchon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montauban-de-Luchon s'établit à 3 491 €/m² sur 12 mois glissants, +53,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 379 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (2 063 €/m²) est le quartier le plus cher de Montauban-de-Luchon.
Où investir en locatif à Montauban-de-Luchon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montauban-de-Luchon ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026