Prix immobilier Montargis (45)
Un appartement s'y vend 1 702 €/m² et une maison 1 542 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 27/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 27/12/2025, six mois de décalageBase 4 646 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 1 401 €/m² et la maison 1 400 €/m². Chaque mois ne compte que 29 à 105 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 717 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 68 | 1 401 €/m² | 1 400 €/m² |
| novembre 2025 | 29 | 1 015 €/m² | 2 159 €/m² |
| octobre 2025 | 91 | 1 151 €/m² | 1 628 €/m² |
| septembre 2025 | 35 | 1 738 €/m² | 2 340 €/m² |
| août 2025 | 35 | 1 728 €/m² | 1 469 €/m² |
| juillet 2025 | 69 | 1 507 €/m² | 1 663 €/m² |
| juin 2025 | 105 | 1 292 €/m² | 1 300 €/m² |
| mai 2025 | 56 | 1 556 €/m² | 1 928 €/m² |
| avril 2025 | 46 | 1 889 €/m² | 1 471 €/m² |
| mars 2025 | 87 | 1 592 €/m² | 1 556 €/m² |
| février 2025 | 58 | 3 936 €/m² | 2 698 €/m² |
| janvier 2025 | 38 | 1 608 €/m² | 1 435 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 27/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 103 et 2 888 €/m². La tranche la plus fréquente va de 682 à 2 357 €/m², avec 263 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 675 €/m². Dernière vente connue le 27/12/2025. Extrêmes : 565 et 28 600 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 27 % | 1 588 €/m² | 72 m² | ↑ +7,4 % |
| T3 | 22 % | 1 313 €/m² | 62 m² | ↓ −20,5 % |
| T2 | 19 % | 1 713 €/m² | 41 m² | ↓ −2,9 % |
| T4 | 15 % | 1 109 €/m² | 76 m² | ↑ +6,2 % |
| Studio, T1 | 13 % | 1 893 €/m² | 29 m² | ↓ −10,9 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 1 380 €/m² | 86 m² | ↑ +34,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 27/12/2025.
Prix par quartier 4
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone CentreBD BELLES MANIERES | 2 231 €/m² | 59 | ↑ +27,9 % |
| Zone OuestAV GAILLARDIN | 1 739 €/m² | 29 | ↓ −34,5 % |
| Zone SudAV ADOLPHE COCHERY | 1 636 €/m² | 35 | ↑ +19,9 % |
| Zone EstALL DE LA | 1 169 €/m² | 26 | ↑ +13,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | Appartement, 1 pièce27/12/2025 · 23 m² | 23 m² | 40 000 € | 1 739 € |
| 24/12/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)24/12/2025 · 3 040 m² | 3 040 m² | 67 500 € | |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 44 000 € | 721 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 70 000 € | 1 148 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 41 m² | 41 m² | 58 000 € | 1 415 € |
| 23/12/2025 | Maison, 7 pièces23/12/2025 · 150 m² | 150 m² | 228 000 € | 1 520 € |
| 22/12/2025 | Maison, 7 pièces (3 biens)22/12/2025 · 433 m² | 433 m² | 176 000 € | |
| 19/12/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)19/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 38 900 € | 748 € |
| 18/12/2025 | Local industriel ou commercial (7 biens)18/12/2025 · 250 m² | 250 m² | 294 000 € | 1 176 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)17/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 77 500 € | 1 140 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)17/12/2025 · 86 m² | 86 m² | 140 000 € | 1 628 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 3 pièces (12 biens)16/12/2025 · 138 m² | 138 m² | 200 000 € | 1 449 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)16/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 59 000 € | 1 054 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)12/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 68 900 € | 1 094 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)11/12/2025 · 62 m² | 62 m² | 81 000 € | 1 306 € |
| 11/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)11/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 63 000 € | 1 400 € |
| 05/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)05/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 145 000 € | 1 883 € |
| 04/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)04/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 55 000 € | 902 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 27/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 717 | 1 574 €/m² |
| 2024 | 725 | 1 611 €/m² |
| 2023 | 743 | 1 546 €/m² |
| 2022 | 1 037 | 1 685 €/m² |
| 2021 | 1 029 | 1 617 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 27/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montargis ?
En médiane sur 12 mois, 1 702 €/m² pour un appartement et 1 542 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 27/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Montargis ?
Zone Centre (2 231 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (1 169 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Montargis ?
Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 60 km
Montargis, à 1 702 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Châlette-sur-Loing | 2 143 € | ↑ +32,2 % | 362 | 2,4 km |
| Amilly | 1 833 € | ↓ −9,1 % | 636 | 3,3 km |
| Gien | 1 939 € | ↑ +95,2 % | 611 | 31,8 km |
| Châteauneuf-sur-Loire | 1 887 € | ↑ +2,3 % | 449 | 39,3 km |
| Pithiviers | 2 312 € | ↑ +1,9 % | 297 | 41,5 km |
| Le Malesherbois | 1 750 € | ↓ −20,4 % | 336 | 42,6 km |
| Chécy | 2 034 € | ↓ −2,2 % | 270 | 54,5 km |
| Saint-Denis-en-Val | 2 520 € | 248 | 58,7 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montargis. Dernière vente connue le 27/12/2025.
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