Prix immobilier a Montargis
15 k habitants · 4,46 km2 · 3 324 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montargis pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
406
Departement
Loiret
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montargis
Prix m2 appartement
1 702 EUR
Mediane 1 702 EUR
↓ 21,0%Prix m2 maison
1 542 EUR
12 mois glissants
↓ 18,9%Transactions 12m
406
DVF consolide
↓ 1,1%Delai de vente
60 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele6,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montargis en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-21,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -12,7 % sur 5 ans. Montargis reste en repli de long terme.
02
-1,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montargis
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
306 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 056 €
Médiane
1 328 €
P75
1 971 €
Lecture
50% des appartements à Montargis se vendent entre 1 056 et 1 971 €/m². Au-delà de 1 971 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montargis. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%1 738 €/m²
T2
15%1 415 €/m²
T3
25%1 208 €/m²
T4
17%1 171 €/m²
T5+
2%862 €/m²
Maison
29%1 544 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montargis
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 25 | 37 RUE RENEE DE FRANCE | Appartement | T1 | 23 m² | 40 k€ | 1 739 € |
| 24 déc. 25 | 12 MONTAGNE A L OISEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3040 m² | 68 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 3 ALL DE LA RES TOURELLES | Appartement | T2 | 41 m² | 58 k€ | 1 415 € |
| 23 déc. 25 | 7 RUE DE LA QUINTAINE | Maison | T7 | 150 m² | 228 k€ | 1 520 € |
| 23 déc. 25 | 4 ALL DE LA RES DU LAC | Appartement | T3 | 61 m² | 70 k€ | 1 148 € |
| 23 déc. 25 | 4 ALL DE LA RES DU LAC | Appartement | T3 | 61 m² | 44 k€ | 721 € |
| 22 déc. 25 | 61 RUE DU DEVIDET | Maison | T7 | 433 m² | 176 k€ | 406 € |
| 19 déc. 25 | 61 RUE ANDRE COQUILLET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 52 m² | 39 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 18 RUE JEAN JAURES | Appartement | T3 | 195 m² | 294 k€ | 1 508 € |
| 17 déc. 25 | 14 ALL DE LA RES TOURELLES | Appartement | T4 | 68 m² | 78 k€ | 1 140 € |
| 17 déc. 25 | 88 RUE ANDRE COQUILLET | Appartement | T3 | 86 m² | 140 k€ | 1 628 € |
| 17 déc. 25 | 22 RUE PDT FRANKLIN D ROOSEVELT | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 10 ALL DE LA RES DU LAC | Appartement | T3 | 56 m² | 59 k€ | 1 054 € |
| 16 déc. 25 | 6 RUE PAUL DOUMER | Appartement | T3 | 138 m² | 200 k€ | 1 449 € |
| 12 déc. 25 | 24 RUE DE LA SIRENE | Appartement | T3 | 63 m² | 69 k€ | 1 094 € |
| 11 déc. 25 | 2 ALL DE LA RES ROSERAIE | Appartement | T3 | 62 m² | 81 k€ | 1 306 € |
| 11 déc. 25 | 14 RUE AUGUSTE VIE | Maison | T3 | 45 m² | 63 k€ | 1 400 € |
| 05 déc. 25 | 6 QUAI DU LOING | Appartement | T4 | 77 m² | 145 k€ | 1 883 € |
| 04 déc. 25 | 2 ALL DE LA RES DU LAC | Appartement | T3 | 61 m² | 55 k€ | 902 € |
| 03 déc. 25 | 7 RUE DU CANAL | Appartement | T4 | 95 m² | 90 k€ | 947 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Montargis
Le cycle local en 60 mois. Montargis est -12,7% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — V GREEN VILLAGES
48 logements
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15 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montargis
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montargis
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montargis en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montargis s'établit à 1 702 €/m² sur 12 mois glissants, -21,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 542 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montargis ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montargis ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montargis ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026