Prix immobilier a Fleury-les-Aubrais
22 k habitants · 10,11 km2 · 2 157 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Fleury-les-Aubrais pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
506
Departement
Loiret
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Fleury-les-Aubrais
Prix m2 appartement
2 059 EUR
Mediane 2 059 EUR
↑ 940,7%Prix m2 maison
2 312 EUR
12 mois glissants
↑ 846,6%Transactions 12m
506
DVF consolide
↑ 5,8%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele8,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Fleury-les-Aubrais en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+940,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +11,2 % sur 5 ans. Fleury-les-Aubrais reste structurellement haussier.
02
+5,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Fleury-les-Aubrais
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
247 transactions — 24 mois glissants
59% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 38%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 895 €
Médiane
17 047 €
P75
17 047 €
Lecture
50% des appartements à Fleury-les-Aubrais se vendent entre 1 895 et 17 047 €/m². Au-delà de 17 047 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fleury-les-Aubrais. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
36%17 047 €/m²
T2
10%4 272 €/m²
T3
6%1 634 €/m²
T4
7%1 656 €/m²
T5+
3%1 355 €/m²
Maison
37%2 235 €/m²
2 zones analysées
Fleury-les-Aubrais, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordBD DE LAMBALLE↑ 1047,2%91 vt17 047 €/m²
- Zone CentreBD DE LAMBALLE↑ 12,1%21 vt1 726 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
17 047 €/m²
En hausse de 1047,2% sur 12 mois. 91 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
1 726 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 15 321 €/m² (+888%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fleury-les-Aubrais
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 116 BD DE LAMBALLE | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 22 RUE ABBE PASTY | Maison | T4 | 97 m² | 200 k€ | 2 062 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE RENE FERRAGU | Maison | T5 | 109 m² | 209 k€ | 1 917 € |
| 23 déc. 25 | LA BUSTIERE | — | — | — | 240 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 129 RUE DE LA BARRIERE SAINT MARC | Appartement | T2 | 40 m² | 65 k€ | 1 625 € |
| 22 déc. 25 | 10 RUE FERNAND RABIER | Maison | T3 | 56 m² | 155 k€ | 2 768 € |
| 19 déc. 25 | 2 RUE ALBERT CAMUS | Appartement | T3 | 69 m² | 90 k€ | 1 304 € |
| 19 déc. 25 | 114 BD DE LAMBALLE | Appartement | T4 | 77 m² | 125 k€ | 1 623 € |
| 19 déc. 25 | 10 RUE JACK LONDON | Appartement | T2 | 42 m² | 97 k€ | 2 310 € |
| 16 déc. 25 | 5 RUE GUSTAVE FLAUBERT | Maison | T5 | 102 m² | 215 k€ | 2 108 € |
| 15 déc. 25 | 30 RUE DU ONZE NOVEMBRE | Maison | T4 | 94 m² | 250 k€ | 2 660 € |
| 15 déc. 25 | 15 RUE AUGUSTE DUBOIS | Maison | T4 | 95 m² | 280 k€ | 2 952 € |
| 15 déc. 25 | 10 RUE HECTOR BERLIOZ | Appartement | T1 | 38 m² | 43 k€ | 1 132 € |
| 15 déc. 25 | 47 RUE CLARISSA JEAN PHILIPPE | Maison | T4 | 85 m² | 193 k€ | 2 271 € |
| 15 déc. 25 | 147 RUE DE LA BARRIERE SAINT MARC | Maison | T5 | 416 m² | 317 k€ | 762 € |
| 15 déc. 25 | 2 RUE DE LA GROUETTE | Appartement | T2 | 42 m² | 65 k€ | 1 536 € |
| 15 déc. 25 | 61 CLOS DE L AUMONE | Maison | T3 | 45 m² | 205 k€ | 4 558 € |
| 12 déc. 25 | 30 RUE DE JOIE | Maison | T4 | 104 m² | 226 k€ | 2 173 € |
| 12 déc. 25 | 13 RUE JOSEPH SOUCHET | Maison | T6 | 167 m² | 319 k€ | 1 910 € |
| 11 déc. 25 | 4 RUE J F MILLET | Maison | T4 | 154 m² | 194 k€ | 1 260 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Fleury-les-Aubrais
Le cycle local en 60 mois. Fleury-les-Aubrais est +11,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fleury-les-Aubrais
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fleury-les-Aubrais
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI EXELSIA
50 logements
1 — EHPAD DE FLEURY-LES-AUBRAIS
80 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
22 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Fleury-les-Aubrais
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fleury-les-Aubrais
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fleury-les-Aubrais en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fleury-les-Aubrais s'établit à 2 059 €/m² sur 12 mois glissants, +940,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 312 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (17 047 €/m²) est le quartier le plus cher de Fleury-les-Aubrais. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 1 726 €/m².
Où investir en locatif à Fleury-les-Aubrais ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Fleury-les-Aubrais ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026