Prix immobilier Fleury-les-Aubrais (45)
Un appartement s'y vend 2 059 €/m² et une maison 2 312 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 5 150 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 1 623 €/m² et la maison 2 500 €/m². Chaque mois ne compte que 30 à 210 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 805 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 57 | 1 623 €/m² | 2 500 €/m² |
| novembre 2025 | 30 | 1 573 €/m² | 2 031 €/m² |
| octobre 2025 | 69 | 1 967 €/m² | 2 125 €/m² |
| septembre 2025 | 59 | 1 636 €/m² | 2 252 €/m² |
| août 2025 | 38 | 1 594 €/m² | 2 586 €/m² |
| juillet 2025 | 210 | 17 047 €/m² | 2 416 €/m² |
| juin 2025 | 65 | 1 760 €/m² | 1 958 €/m² |
| mai 2025 | 39 | 1 481 €/m² | 2 085 €/m² |
| avril 2025 | 66 | 1 704 €/m² | 2 048 €/m² |
| mars 2025 | 71 | 1 521 €/m² | 2 230 €/m² |
| février 2025 | 48 | 1 793 €/m² | 2 220 €/m² |
| janvier 2025 | 53 | 1 427 €/m² | 2 253 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 626 et 17 047 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 089 à 2 862 €/m², avec 181 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 773 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 849 et 22 903 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 43 % | 2 217 €/m² | 92 m² | ↓ −8,0 % |
| Studio, T1 | 27 % | 17 047 €/m² | 28 m² | ↑ +685,2 % |
| T2 | 9 % | 2 623 €/m² | 42 m² | ↑ +16,9 % |
| T4 | 9 % | 1 523 €/m² | 75 m² | ↑ +3,5 % |
| T3 | 8 % | 1 729 €/m² | 65 m² | ↓ −6,8 % |
| T5+3 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 1 376 €/m² | 87 m² | ↑ +3,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone NordBD DE LAMBALLE | 17 047 €/m² | 106 | ↑ +1025,2 % |
| Zone CentreBD DE LAMBALLE | 1 730 €/m² | 32 | ↑ +18,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 97 m² | 97 m² | 200 000 € | 2 062 € |
| 30/12/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)30/12/2025 · 109 m² | 109 m² | 209 000 € | 1 917 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces22/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 65 000 € | 1 625 € |
| 22/12/2025 | Maison, 3 pièces22/12/2025 · 56 m² | 56 m² | 155 000 € | 2 768 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)19/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 97 000 € | 2 310 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)19/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 90 000 € | 1 304 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)19/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 125 000 € | 1 623 € |
| 16/12/2025 | Maison, 5 pièces16/12/2025 · 102 m² | 102 m² | 215 000 € | 2 108 € |
| 15/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)15/12/2025 · 85 m² | 85 m² | 193 000 € | 2 271 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)15/12/2025 · 42 m² | 42 m² | 64 500 € | 1 536 € |
| 15/12/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)15/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 205 100 € | 4 558 € |
| 15/12/2025 | Maison, 4 pièces15/12/2025 · 95 m² | 95 m² | 280 400 € | 2 952 € |
| 15/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)15/12/2025 · 416 m² | 416 m² | 317 000 € | 762 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)15/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 43 000 € | 1 132 € |
| 15/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)15/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 250 000 € | 2 660 € |
| 12/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)12/12/2025 · 104 m² | 104 m² | 226 000 € | 2 173 € |
| 12/12/2025 | Maison, 6 pièces12/12/2025 · 167 m² | 167 m² | 319 000 € | 1 910 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 805 | 1 629 €/m² |
| 2024 | 761 | 1 769 €/m² |
| 2023 | 966 | 2 192 €/m² |
| 2022 | 992 | 1 966 €/m² |
| 2021 | 945 | 1 958 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fleury-les-Aubrais ?
En médiane sur 12 mois, 2 059 €/m² pour un appartement et 2 312 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Fleury-les-Aubrais ?
Zone Nord (17 047 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (1 730 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Fleury-les-Aubrais ?
Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 70 km
Fleury-les-Aubrais, à 2 059 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saran | 1 989 € | ↓ −73,5 % | 604 | 3,1 km |
| Saint-Jean-de-Braye | 1 985 € | ↓ −6,2 % | 772 | 4,4 km |
| Saint-Jean-de-la-Ruelle | 1 676 € | ↑ +1,9 % | 609 | 5,4 km |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 029 € | ↓ −6,1 % | 449 | 9,4 km |
| Olivet | 2 574 € | ↓ −4,9 % | 1011 | 10,2 km |
| Montargis | 1 702 € | ↓ −5,0 % | 714 | 61,1 km |
| Gien | 1 939 € | ↑ +95,2 % | 611 | 61,2 km |
| Châlette-sur-Loing | 2 143 € | ↑ +32,2 % | 362 | 61,3 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Fleury-les-Aubrais. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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